CafeLand - UBND Thành phố vừa chấp thuận chủ trương xác định diện tích đất ở, diện tích đất bàn giao cho nhà nước để thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với dự án xây dựng chung cư.

TP.HCM hiện có nhiều chung cư dù đã hoàn thành, dân vào ở nhưng chủ đầu tư vẫn còn nợ tài chính nên chưa được cấp sổ đỏ

Theo đó, đối với các dự án đã được chấp thuận đầu tư, giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ căn cứ quy định pháp luật đất đai và đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, xác định diện tích đất ở, diện tích đất công trình công cộng sử dụng chung cho khu vực mà chủ đầu tư phải bàn giao cho cơ quan nhà nước chuyên ngành, để xác định nghĩa vụ tài chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đối với các trường hợp đã giải quyết thủ tục chấp thuận đầu tư, Sở Xây dựng sẽ phối hợp với Sở Giao thông vận tải xác định trong tờ trình và quyết định chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở theo hướng chủ đầu tư chỉ có trách nhiệm bàn giao công trình công cộng mà có sự tách biệt với khuôn viên khu đất xây dựng chung cư, kết nối với hạ tầng chung khu vực và có mục đích sử dụng chung cho cư dân trong và ngoài tòa nhà chung cư, cho cơ quan nhà nước sau khi đầu tư xây dựng hoàn chỉnh. Diện tích đất được cấp giấy chứng nhận, diện tích đất các công trình công cộng bàn giao cho nhà nước được xác định theo bản đồ phân lô do Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt, trên cơ sở quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 và sau khi UBND TP quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Sở Xây dựng cũng được giao khi giải quyết chấp thuận đầu tư có thỏa thuận hình thức điều tiết nhà ở xã hội tại dự án với chủ đầu tư và xác định hình thức thực hiện trong quyết định chấp thuận đầu tư.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định số 43 của Chính phủ quy định dự án phải có sổ đỏ mới được bán. Những dự án chung cư chưa nộp tiền sử dụng đất sẽ không được phép bán căn hộ cho khách hàng. Ngoài ra, Chính phủ quy định rõ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở phải bảo đảm các điều kiện trong đó quan trọng nhất là chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).

Tuy nhiên, trên thực tế, tình trạng các chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng vẫn mở bán, bàn giao căn hộ cho khách hàng đã xuất hiện từ lâu và khá phổ biến. Những khách hàng mua phải nhà đất ở những dự án này gặp rất nhiều rủi ro như không được cấp giấy chứng nhận, không được thế chấp ngân hàng, không được xây dựng...

N.Đăng
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
TSG Lotus Sài Đồng 1,645 - 8,878
Galaxy Long Hải Village 480 - 1,600
The Royal River 2,625 - 3,375
Tiến Lộc Garden 680 - 1,275
Tân An Riverside 720 - 2,080
Palado Vạn An 1,700 - 2,700
The Residence 1 650 - 1,071
Para Draco 16,000 - 27,429
Hậu Giang Pearl 1,620 - 2,808
Khu đô thị An Hạ Lotus 528 - 2,816
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn