Trong 3 năm tới, trên địa bàn Hà Nội dự kiến có thêm khoảng 1,1 triệu m2 văn phòng cho thuê từ 90 dự án sẽ gia nhập thị trường. Trong các quý còn lại của năm 2011, 7 dự án có quy mô lớn hơn 10.000 m2 dự kiến sẽ gia nhập thị trường, cung cấp thêm 204.745 m2 diện tích văn phòng cho thuê.
Nghiên cứu mới công bố của Savills Việt
Nam cho biết: trong quý 2/2011, tổng nguồn cung văn phòng trên thị
trường Hà Nội đạt hơn 820.000 m2, tăng 8% so với quý trước và 29% so với
cùng kỳ năm trước.
Có hai toà nhà hạng B và ba toà nhà hạng C gia nhập thị trường trong quý này, cung cấp thêm 60.000m2 diện tích văn phòng.
Các quận Hoàn Kiếm và Cầu Giấy là nguồn cung chính của thị trường, chiếm 47% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Tình hình hoạt động thị trường văn phòng giảm so với quý trước về cả giá thuê và công suất thuê. Tuy nhiên, thị trường vẫn đạt công suất thuê trung bình khá tốt, ở mức 86,4%. Hạng A tiếp tục đạt công suất thuê cao, tăng 2% so với quý trước và đạt 86,7%.
Thị trường văn phòng để bán tại Hà Nội bao gồm 12 toà nhà văn phòng tại 5 quận Cầu Giấy, Từ Liêm, Ba Đình, Đống Đa và Hà Đông.
Giá chào sơ cấp của thị trường văn phòng để bán tại tất cả các hạng duy trì ổn định so với quý trước, trong khoảng 1.000 USD – 2.500 USD/ m2 cho thời hạn thuê 32 đến 49 năm, chưa bao gồm VAT.
Trong quý 2/2011, diện tích văn phòng cho thuê thêm đạt 23.000 m2, tăng 21% so với quý trước. Hạng B đạt được diện tích cho thuê thêm lớn nhất, chiếm 63% tổng diện tích cho thuê thêm.
Khu vực phía Tây, bao gồm quận Cầu Giấy và Từ Liêm, chiếm 60% tổng diện tích cho thuê thêm của toàn thị trường. Diện tích cho thuê thêm của khu vực này tăng khoảng 50% so với quý trước.
Dự kiến, vào cuối năm 2011, khi tòa nhà Landmark 72 (Keangnam) đi vào hoạt động, với 90.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê thực; khi đó, giá thuê văn phòng ở khu vực phía Tây thành phố có khả năng giảm.
Mặt khác, nhận định từ CBRE cũng cho biết: Nhu cầu thị trường về văn phòng hạng A từ những ngành đang nổi như: công nghệ cao, dược phẩm, bảo hiểm, công nghiệp nhẹ… đang có xu hướng tăng lên. Dự báo, tới cuói năm 2011- đầu năm 2012, một lượng lớn nguồn cung sẽ được lấp đầy bởi các khách thuê có nhu cầu mở rộng và dịch chuyển văn phòng. Năm 2012 dự kiến sẽ là năm kỷ lục về lượng mặt bằng văn phòng cho thuê được ở Hà Nội, cho dù tỷ lệ mặt bằng trống và nguồn cung cũng sẽ tăng rất mạnh.
Có hai toà nhà hạng B và ba toà nhà hạng C gia nhập thị trường trong quý này, cung cấp thêm 60.000m2 diện tích văn phòng.
Các quận Hoàn Kiếm và Cầu Giấy là nguồn cung chính của thị trường, chiếm 47% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Tình hình hoạt động thị trường văn phòng giảm so với quý trước về cả giá thuê và công suất thuê. Tuy nhiên, thị trường vẫn đạt công suất thuê trung bình khá tốt, ở mức 86,4%. Hạng A tiếp tục đạt công suất thuê cao, tăng 2% so với quý trước và đạt 86,7%.
Thị trường văn phòng để bán tại Hà Nội bao gồm 12 toà nhà văn phòng tại 5 quận Cầu Giấy, Từ Liêm, Ba Đình, Đống Đa và Hà Đông.
Giá chào sơ cấp của thị trường văn phòng để bán tại tất cả các hạng duy trì ổn định so với quý trước, trong khoảng 1.000 USD – 2.500 USD/ m2 cho thời hạn thuê 32 đến 49 năm, chưa bao gồm VAT.
Trong quý 2/2011, diện tích văn phòng cho thuê thêm đạt 23.000 m2, tăng 21% so với quý trước. Hạng B đạt được diện tích cho thuê thêm lớn nhất, chiếm 63% tổng diện tích cho thuê thêm.
Khu vực phía Tây, bao gồm quận Cầu Giấy và Từ Liêm, chiếm 60% tổng diện tích cho thuê thêm của toàn thị trường. Diện tích cho thuê thêm của khu vực này tăng khoảng 50% so với quý trước.
Dự kiến, vào cuối năm 2011, khi tòa nhà Landmark 72 (Keangnam) đi vào hoạt động, với 90.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê thực; khi đó, giá thuê văn phòng ở khu vực phía Tây thành phố có khả năng giảm.
Mặt khác, nhận định từ CBRE cũng cho biết: Nhu cầu thị trường về văn phòng hạng A từ những ngành đang nổi như: công nghệ cao, dược phẩm, bảo hiểm, công nghiệp nhẹ… đang có xu hướng tăng lên. Dự báo, tới cuói năm 2011- đầu năm 2012, một lượng lớn nguồn cung sẽ được lấp đầy bởi các khách thuê có nhu cầu mở rộng và dịch chuyển văn phòng. Năm 2012 dự kiến sẽ là năm kỷ lục về lượng mặt bằng văn phòng cho thuê được ở Hà Nội, cho dù tỷ lệ mặt bằng trống và nguồn cung cũng sẽ tăng rất mạnh.
Theo Hà Nội mới
VIP

Bán nhà Phường 1, Quận Bình Thạnh Lê Văn Duyệt 4 tầng trệt 2 lầu ST.
2 tỷ 800 triệu- 21m2
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP

Giỏ hàng Lumiere Boulevard & Masterise Centre Point giá cực tốt
4 tỷ 800 triệu- 74m2
Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0898753***
VIP

SỐNG SANG BÊN THỦ THIÊM – CHỈ TỪ 99 TRIỆU/M² – THE PRIVE
Thương lượng- 0m2
Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0379212***
VIP

Bán nhà 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu đường Trưng Nữ Vương, Phường 1, Vĩnh Long
3 tỷ - 108m2
TP. Vĩnh Long, Vĩnh Long
Hôm nay
0907247***
VIP

Chính chủ bán Nhà Đẹp 3PN Full Nội Thất -Lê Văn Thọ P8 Gò Vấp
5 tỷ 850 triệu- 96m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0364865***
VIP

Vinhome Green City Hậu Nghĩa–Sống Xanh và chạm Đến Ước Mơ An Cư
3 tỷ 900 triệu- 60m2
Đức Hòa, Long An
Hôm nay
0986354***
VIP

Cho thuê Officetel nhà trống căn góc view hồ bơi + sông, tầng cao
11 triệu - 53m2
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0902828***
VIP

CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ PARK LEGEND TẦNG CAO - ĐANG CHO THUÊ 18 TRIỆU/ THÁNG
6 tỷ 300 triệu- 70m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938825***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.