Thêm loại hình biệt thự, nhà thấp tầng trong Khu 5 và Khu 6 khu đô thị Thủ Thiêm

Nội dung điều chỉnh quy hoạch chủ yếu là tăng biệt thự, nhà thấp tầng trong Khu 5 và Khu 6

Theo quy hoạch điều chỉnh, tổng diện tích Khu 5 và Khu 6 còn 636.493 m2, giảm 7.244 so với trước đây. Quy mô dân số cư trú 27.340 người, tạm trú 2.120 người (tăng 300) và làm việc khoảng 48.232 người. Khu 5 và Khu 6 có tính chất là khu vực văn phòng, hành chánh, thương mại, dịch vụ, văn hóa, giáo dục và nhà ở.

Những công trình kiến trúc tương đối lớn được bố cục hai bên đại lộ Mai Chí Thọ có chức năng như là điểm nhấn kiến trúc, tạo ra cửa ngõ của Khu đô thị mới Thủ Thiêm từ Quận 1 và Quận 2. Khu dân cư được bố trí chủ yếu ở phía Bắc và ở phía Nam. Khu dân cư ở phía Nam có mật độ thấp hơn.

Một số nội dung điều chỉnh cụ thể gồm:

Phát triển loại hình nhà biệt thự, nhà thấp tầng kết hợp thương mại, chung cư tại phía Nam đường Mai Chí Thọ (tăng từ 0 lên 629 biệt thự, nhà thấp tầng);

Chuyển đổi một tỷ lệ phù hợp diện tích sàn thương mại sang sàn căn hộ nhưng không làm thay đổi tính chất đô thị của khu vực (Khu 5 tăng thêm 20.300 m2 sàn nhà ở và thêm 15.056 sàn thương mại, văn phòng; Khu 6 tăng thêm 259.799 m2 sàn nhà ở, giảm 70.873 m2 sàn thương mại, văn phòng);

Chuyển đổi chức năng sử dụng đất tại phần còn lại của Khu công viên phần mềm (2 lô đất 6-2 và 6-5) thành Khu phức hợp đa chức năng;

Điều chỉnh tăng quy mô tổng diện tích sàn xây dựng của các công trình giáo dục, y tế, văn hóa đáp ứng đủ nhu cầu phục vụ tương ứng quy mô dân số trong khu vực quy hoạch;

Gia tăng tầng cao của một số khối tháp nhằm tạo không gian điểm nhấn đô thị;

Bổ sung diện tích sàn thương mại ở tầng hầm nhằm tạo các công trình hiện đại, tăng hiệu quả kinh tế.

Như vậy, phần lớn diện tích dư dôi ra sau điều chỉnh quy hoạch có được nhờ tăng hệ số sử dụng đất (tăng chiều cao).