Thời điểm “khai tử” khung giá đất đã đến gần khi Chính phủ thừa nhận khung giá đất đã lạc hậu. Theo đánh giá của Chính phủ, mức giá đất ở tại các đô thị lớn vẫn thấp hơn nhiều, chỉ bằng 30-60% so với mức giá đất ở tương ứng về vị trí trên thị trường.

Việc áp dụng một mức giá quá rộng với biên độ chênh lệch giữa giá cao nhất và thấp nhất quá lớn dễ dẫn đến tình trạng tùy tiện khi áp giá đất trong những trường hợp cụ thể. Trước đó, Chính phủ cũng đã đồng ý với đề xuất bỏ khung giá đất do liên bộ Tài chính, Tài nguyên - Môi trường kiến nghị.

Mới đây nhất, tại buổi làm việc giữa Đoàn công tác Ban chỉ đạo tổng kết nghị quyết Trung ương VII khóa XI và lãnh đạo TP Hà Nội về việc triển khai thực hiện các chính sách pháp luật liên quan đến đất đai, Hà Nội cũng đã thừa nhận khung giá đất của Chính phủ không theo kịp giá thị trường và việc chưa định lượng được thế nào là sát giá thị trường, thế nào là “trong điều kiện bình thường”, dẫn đến những bất cập trong giải phóng mặt bằng, những khiếu kiện kéo dài từ phía người dân.

Việc khung giá đất không có ý nghĩa thực tế đã được đề cập từ nhiều năm trước. Thậm chí đã trở thành một nút “thắt cổ chai” trong công tác đến bù giải phóng mặt bằng khiến cả cơ quan chức năng lẫn doanh nghiệp đau đầu. Nhưng việc bỏ khung giá đất không phải không mang đến những nỗi lo.

Theo một số ý kiến, khung giá đất nên ban hành ổn định 3-5 năm thay vì 1 năm một lần như hiện nay. Cũng có ý kiến cho rằng nên loại bỏ hoàn toàn hình thức này, thay vào đó UBND cấp tỉnh, thành ban hành bảng giá và quyết định giá đất theo cơ chế thị trường.

Ý kiến thứ 2 đã nhận được nhiều đồng thuận và được đưa vào Đề án Khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai và tài sản nhà nước phục vụ phát triển kinh tế-xã hội của Bộ Tài chính.

Tuy nhiên, việc hạn chế về năng lực quản lý đất đai đang khiến nhiều người lo ngại khi giao phó cho địa phương toàn quyền quyết định bảng giá đất. Báo cáo của Chính phủ gửi Quốc hội đã thừa nhận một trong những nguyên nhân dẫn đến hạn chế trong xây dựng bảng giá đất là năng lực và thời gian đầu tư cho hoạt động này rất hạn chế.

Đến nay mới có 6/63 địa phương thuê tổ chức tư vấn giá đất làm dịch vụ xây dựng bảng giá đất. Điều này liệu có được cải thiện sau khi địa phương được tăng thêm quyền để định đoạt giá đất?

Mối lo ngại thứ hai là cơ chế giám sát, quản lý như thế nào để chính sách này không biến tướng. Nhiều chuyên gia BĐS đã khẳng định với một lĩnh vực sinh lợi quá cao như BĐS, nếu giám sát không chặt, không đúng, cho địa phương quản lý chưa chắc đã đạt được những kết quả như mong muốn.

Việc tìm một công cụ thay thế khung giá đất để làm thước đo cho thị trường hoàn toàn không đơn giản. Trong điều kiện thị trường BĐS loạn giá như hiện nay, việc này càng trở nên phức tạp.

Làm thế nào để tránh tình trạng giá đất tăng, giảm tùy tiện, tăng nghĩa vụ đóng góp của người dân và doanh nghiệp, không xảy ra tiêu cực… khi bỏ khung giá đất, vẫn còn gây nhiều bàn cãi.

Theo SGĐTTC
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
TSG Lotus Sài Đồng 1,645 - 8,878
Galaxy Long Hải Village 480 - 1,600
The Royal River 2,625 - 3,375
Tiến Lộc Garden 680 - 1,275
Tân An Riverside 720 - 2,080
Palado Vạn An 1,700 - 2,700
The Residence 1 650 - 1,071
Para Draco 16,000 - 27,429
Hậu Giang Pearl 1,620 - 2,808
Khu đô thị An Hạ Lotus 528 - 2,816
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn