Trước thắc mắc của nhiều doanh nghiệp (DN) về phương pháp tính giá trị quyền sử dụng đất (SDĐ) các dự án đầu tư nhà ở, Thanh Niên đã có cuộc trao đổi với ông Tạ Quang Vinh, Phó giám đốc Sở Tài chính TP.HCM.

Các DN cho rằng cách tính tiền SDĐ hiện nay đã khiến họ không thể giảm giá bán căn hộ, đất nền, ông đánh giá thế nào?

Theo quy định của Chính phủ, khi được Nhà nước giao đất, cho chuyển mục đích SDĐ, thì tiền SDĐ được xác định phù hợp với giá giao dịch thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường do UBND thành phố quyết định tại thời điểm thu tiền SDĐ. Vì vậy, khi xác định tiền SDĐ, các khu đất dự án có mục đích đất ở (hoặc thương mại dịch vụ) cần tính toán các số liệu đầu vào như suất đầu tư xây dựng, lãi vay ngân hàng, tỷ suất lợi nhuận… và đầu ra như giá bán căn hộ chung cư, nền đất, giá thuê văn phòng, thương mại theo thông tin thị trường bình quân của khu vực. Nên tiền SDĐ đã phản ánh phù hợp giá thị trường tại thời điểm tính toán. Khi đầu ra giảm thì giá đất sẽ giảm tương ứng. Do đó, không thể nói cách tính tiền SDĐ hiện nay khiến DN không thể giảm giá bán căn hộ, đất nền.

Tháo gỡ vướng mắc về tiền sử dụng đất
Chung cư Lê Thành đang vướng vì tiền sử dụng đất - Ảnh: D.Đ.Minh

Khi thị trường tăng trưởng mạnh, Nhà nước đã thu được tiền SDĐ cao, vậy nên khi thị trường sụt giảm, Nhà nước cần chia sẻ gánh nặng với DN, tính giảm tiền SDĐ theo đúng diễn biến của thị trường?

Khi thực hiện thu hồi đất giải phóng mặt bằng cho các dự án công ích, dự án phát triển kinh tế, Nhà nước phải thực hiện bồi thường giá đất theo giá thị trường, Nhà nước nhận chuyển nhượng nhà, đất tái định cư cũng theo giá thị trường thì nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư khi được chuyển mục đích SDĐ cũng phải thực hiện theo giá thị trường. Hiện tại, giá nhà, đất giảm so với trước đây, phản ánh đúng với thực chất của nó, thì càng tạo điều kiện tốt hơn cho người dân có được chỗ ở ổn định cuộc sống, Nhà nước mua nhà tái định cư rẻ hơn là điều ai cũng mong muốn, không phải Nhà nước tìm mọi biện pháp để tận thu nhiều cho ngân sách.

Vấn đề gây bức xúc lớn về tiền SDĐ là trong khi Nhà nước tính giá đầu ra theo giá thị trường nhưng khấu trừ chi phí giải phóng mặt bằng cho DN lại theo Bảng giá đất của thành phố vốn thấp hơn nhiều so với giá đất mà DN đã mua lạ̣i của người dân?

Việc khấu trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cần phân biệt cụ thể. Trường hợp có phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì được trừ chi phí bồi thường đất, hỗ trợ đất vào tiền SDĐ phải nộp, mức được trừ không vượt quá số tiền SDĐ phải nộp. Trường hợp không có phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được phê duyệt chính là vướng mắc lớn nhất hiện nay do chưa có hướng dẫn thực hiện khấu trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ vào tiền SDĐ. Chúng tôi đã báo cáo UBND thành phố kiến nghị Bộ Tài chính hướng dẫn cụ thể việc tính khấu trừ và cũng đề xuất biện pháp tháo gỡ vướng mắc.

Phương pháp tính tiền SDĐ thu nhập hay thặng dư hiện có hợp lý không khi Nhà nước đã tính toán phương án kinh doanh thay DN khi quyết định mức lợi nhuận, giá bán… trong khi DN là người bỏ tiền ra làm dự án, chịu rủi ro?

Việc xây dựng phương án kinh doanh, mức giá bán, mức chi phí đầu tư, lợi nhuận… là tùy điều kiện và kế hoạch cụ thể của mỗi nhà đầu tư, Nhà nước không can thiệp. Nhà nước chỉ áp dụng các thông số trung bình mang tính phổ biến trên thị trường nhằm xác định giá trị quyền sử dụng đất theo đúng các phương pháp thẩm định giá đã được pháp luật quy định. Tuy nhiên, trong phương pháp thẩm định giá cũng còn một số chỉ tiêu chưa phù hợp với tình hình thực tiễn, Sở Tài chính sẽ cập nhật để có ý kiến hướng dẫn của Bộ Tài chính trong quá trình thực hiện.

Theo Thanh Niên
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
TSG Lotus Sài Đồng 1,645 - 8,878
Galaxy Long Hải Village 480 - 1,600
The Royal River 2,625 - 3,375
Tiến Lộc Garden 680 - 1,275
Tân An Riverside 720 - 2,080
Palado Vạn An 1,700 - 2,700
The Residence 1 650 - 1,071
Para Draco 16,000 - 27,429
Hậu Giang Pearl 1,620 - 2,808
Khu đô thị An Hạ Lotus 528 - 2,816
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn