Sở Xây dựng Đồng Nai kiến nghị thu hồi quỹ đất 20% dự án nhà ở thương mại

Cụ thể theo báo cáo của Sở Xây dựng với Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức tại buổi họp về tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội, từ năm 2022 đến nay các địa phương trình hồ sơ 10 dự án quy mô 13.000-15.000 căn hộ. Đến nay có 3 dự án được tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, 1 dự án UBND tỉnh đang xem xét, còn lại đang bổ sung hoàn thiện hồ sơ.

So với mục tiêu đề ra, công tác lập hồ sơ chủ trương đầu tư của một số địa phương chưa đạt yêu cầu, hiện có 7/11 địa phương chưa trình hồ sơ chủ trương đầu tư dự án, 3 dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư nhưng chưa đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Từ kết quả này, Sở Xây dựng kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo Sở Tài nguyên Môi trường tiếp tục xem xét thu hồi quỹ đất 20% từ các dự án nhà ở thương mại giao về địa phương để lập hồ sơ chủ trương đầu tư. Sở Kế hoạch Đầu tư sớm trình UBND tỉnh phê duyệt yêu cầu hồ sơ năng lực và kinh nghiệm của nhà đầu tư đối với 3 dự án đã có chủ trương đầu tư. Các địa phương khẩn trương thực hiện nhiệm vụ lập, đề xuất dự án và tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Tại buổi họp, các sở, ngành, địa phương báo cáo khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện, chủ yếu là pháp lý đất đai vướng, phải điều chỉnh chủ trương đầu tư và gia hạn dự án, bỏ ưu đãi 20% sàn kinh doanh thương mại trong dự án nhà ở xã hội nên nhà đầu tư không mặn mà.

Phát biểu kết luận buổi làm việc, Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức cho rằng, tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội theo Nghị quyết của Tỉnh ủy và Kế hoạch của tỉnh rất chậm. Do đó, các địa phương đã có dự án đề xuất sớm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu để trình phê duyệt; địa phương chưa có dự án đề xuất nhanh chóng hoàn thành các thủ tục để trình hồ sơ chủ trương đầu tư.

Vì vậy Quyền Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo trong tháng 9 này, Sở Kế hoạch Đầu tư trình yêu cầu hồ sơ năng lực và kinh nghiệm của nhà đầu tư đối với 3 dự án đã có chủ trương đầu tư làm cơ sở để các địa phương tổ chức đấu thầu. Sở Xây dựng phân chia các dự án theo nhóm, hàng tháng đánh giá mức độ hoàn thành, khó khăn vướng mắc để kịp thời giải quyết. Các sở, ngành cần phối hợp chặt chẽ hơn nữa trong quá trình thẩm định, trình duyệt hồ sơ; hỗ trợ địa phương trong quá trình đề xuất và thực hiện dự án.

Trước đó vào tháng 6/2023, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các địa phương đôn đốc chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của các dự án này, theo tiến độ phê duyệt. Trường hợp, chủ đầu tư không thực hiện thì thu hồi quỹ đất 20% rồi lựa chọn, giao cho chủ đầu tư khác.

Riêng doanh nghiệp, tập đoàn kinh doanh bất động sản lớn, Bộ Xây dựng đề nghị ngoài việc phát triển những dự án khu đô thị, nhà ở thì cần quan tâm hơn nữa đến đầu tư phát triển nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, để đảm bảo công tác an sinh, xã hội và đạt mục tiêu đề ra của Đề án. Thực hiện nghiêm túc trách nhiệm đầu tư nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại dự án nhà ở thương mại, khu đô thị do doanh nghiệp làm chủ đầu tư.

Liên quan vụ việc, vào tháng 5/2023, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở công nhân, nhà ở xã hội đến năm 2025 với 700ha đất để đầu tư xây dựng 66 dự án nhà ở công nhân, nhà ở xã hội.

66 dự án nhà ở công nhân, nhà ở xã hội sẽ cung ứng khoảng 10.000 căn, tương ứng khoảng 800.000 m2 sàn. Tổng mức đầu tư ước tính cần khoảng 10.155 tỉ đồng từ nguồn vốn Nhà nước, vốn huy động từ các doanh nghiệp và nguồn vốn khác. Những dự án này chưa bao gồm quỹ đất NƠXH trong các dự án nhà ở thương mại.

Về số lượng nhà ở công nhân, nhà ở xã hội tính theo địa phương, kế hoạch đến năm 2025, TP Biên Hoà có 18 dự án, huyện Cẩm Mỹ 12 dự án, huyện Vĩnh Cửu và Thống Nhất mỗi nơi có 7 dự án, huyện Nhơn Trạch và Long Thành mỗi nơi có 5 dự án...