Phải có quy trình và tiêu chí đánh giá năng lực của chủ đầu tư, đồng thời quy rõ trách nhiệm của cơ quan nhà nước khi phê duyệt dự án.

“130 dự án bị thu hồi chỉ trong một năm là chấp nhận được. Tuy nhiên, đây chưa phải là con số cuối cùng và TP cần phải làm quyết liệt hơn nữa trong thời gian tới”. Tại buổi giám sát của thường trực HĐND TP ngày 8-6 về công tác lập, tổ chức thực hiện và quản lý quy hoạch trên địa bàn TP, ông Từ Minh Thiện, thành viên Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TP.HCM, đặt vấn đề như trên.

Nhiều nơi thoát “treo”

Tại buổi giám sát, ông Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, cho biết toàn TP có 130 dự án treo sẽ bị thu hồi và 41 dự án đang được xem xét để xử lý dứt điểm trong tháng 6. Đáng chú ý, tất cả 77 dự án treo đã có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ được thu hồi hết trong đợt này. Trong số đó, riêng tại khu Nam Sài Gòn có tới 20 dự án bị “trảm”, tập trung ở các xã Bình Hưng, An Phú Tây và Phong Phú (huyện Bình Chánh).

Dịp này, TP cũng hủy bỏ quyết định thu hồi, giao đất của 35 dự án tại các quận, huyện: 2, 5, 6, 7, 8, 9, 12, Gò Vấp, Hóc Môn, Bình Thạnh, Bình Tân, Thủ Đức. Trong tháng 6, TP tiếp tục xem xét hủy bỏ tám dự án do Sở TN&MT và Ban Quản lý Khu đô thị mới Nam Sài Gòn đề xuất. Do những dự án này đã quyết định thu hồi, giao đất nên bấy lâu nay quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng rất nặng nề (như không được cấp giấy chứng nhận, cấp phép xây dựng, chuyển nhượng, cầm cố…).

Nhiều năm nay, gia đình bà Lâm Thị Mùi tại đường số 6, khu phố 1, phường 6, quận 8 phải sống trong căn nhà tôn nóng hầm hập vì không được phép sửa chữa (ảnh). Vì thế, cả nhà rất vui khi hay tin dự án treo nhiều năm tại đây (dự án nhà ở của Công ty Song Ngọc) bị thu hồi.

“Bấy lâu nay cả gia đình trông chờ dự án thực hiện để nhận tiền bồi thường rồi đi nơi khác ổn định cuộc sống nhưng chờ hoài chẳng thấy đâu. Giờ tôi mong sớm được làm giấy tờ cho khu đất và sửa sang lại nhà cửa để ổn định cuộc sống” - bà Mùi bày tỏ.

Ảnh: TH.HIẾU

Quản lý chặt nguồn lực đất đai

Theo ông Từ Minh Thiện, việc thu hồi cùng lúc nhiều dự án treo cũng cho thấy công tác quản lý trước đây có phần lỏng lẻo. “Nhiều dự án được phê duyệt dễ dãi, cơ quan có thẩm quyền chưa đánh giá đúng năng lực của chủ đầu tư. Vì thế tới đây cần có quy trình và tiêu chí đánh giá năng lực của chủ đầu tư, đồng thời phải quy rõ trách nhiệm của cơ quan nhà nước” - ông Thiện lưu ý.

Bà Nguyễn Thị Quyết Tâm, Chủ tịch HĐND TP.HCM, nhận định: Làm thế nào để nâng cao chất lượng, hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai mới là cái gốc của vấn đề. Thời gian qua TP đã lãng phí quá nhiều về đất đai, điều đó cản trở sự phát triển của TP và gây bức xúc cho dân. “Phải sớm tháo gỡ các quyền lợi cho người dân sau khi thu hồi dự án. Việc công khai thông tin cũng cần có phương pháp phù hợp, vì lâu nay vẫn còn tình trạng công khai thì có nhưng dân biết lại không nhiều” - bà Tâm chỉ đạo.

Về việc công khai thông tin, ông Tín cho biết TP sẽ tiếp tục chỉ đạo các sở, ngành; quận, huyện tiếp tục bám sát và xử lý công khai các dự án treo. Các đồ án quy hoạch sắp tới phải đảm bảo chất lượng.

Tháo gỡ quyền lợi của người dân

Về giải quyết quyền lợi người dân thông qua việc cấp phép xây dựng tạm, ông Tín cho biết: TP còn nhiều khu đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư không phù hợp quy hoạch là đất ở. Theo quy định pháp luật thì không thể cấp giấy chứng nhận và cấp phép xây dựng cho người dân. Các trường hợp thuộc phạm vi quy hoạch mở rộng lộ giới, hẻm giới thì không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng, kể cả cấp phép tạm.

“Tuy nhiên, với người dân đã có nhà tồn tại trước quy hoạch thì việc được cấp giấy chứng nhận và cấp phép xây dựng là lợi ích chính đáng. Do đó, TP đã kiến nghị và được Thủ tướng chấp thuận cấp phép xây dựng tạm cho người dân. Riêng với công trình xây dựng trên đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích sử dụng sang đất xây dựng thì đã được Bộ Xây dựng đồng thuận về mặt chủ trương nhưng chưa có văn bản chỉ đạo chính thức” - ông Tín thông tin.

Tại buổi giám sát, TP cũng xin ý kiến thường trực HĐND về việc cấp giấy phép xây dựng tạm với trường hợp nhà ở riêng lẻ trên đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư mà người dân đã ở ổn định trước ngày 1-7-2006, như Pháp Luật TP.HCM đã nhiều lần thông tin.

Chỉnh sửa lộ giới nhiều tuyến đường

Về quy hoạch lộ giới các tuyến đường, ông Tín báo cáo: Nhiều tuyến đường, đặc biệt là tại các quận 1, 3, 5 không thể thực hiện đúng quy hoạch được. Từ thực tế trên, TP đã chỉ đạo các sở, ngành hướng dẫn quận, huyện rà soát, thống kê các tuyến đường cấp khu vực, liên quận làm căn cứ đề xuất giữ nguyên, điều chỉnh hay xóa bỏ lộ giới để khôi phục quyền lợi của người dân.

Tại các khu vực trung tâm, TP cũng đang xem xét lại quy hoạch lộ giới của trên 50 tuyến đường để điều chỉnh cho hợp lý. “Đường trong khu trung tâm mà có lộ giới tới 30 m là rất khó thực hiện. TP đang giao các sở, ngành chức năng và quận, huyện khẩn trương rà soát để có thể chỉnh sửa trong tháng 7” - ông Tín báo cáo.

“Đối với những tuyến đường giữ nguyên lộ giới theo quy hoạch nhưng chưa thực hiện hoặc chưa có lộ trình thực hiện, người dân được cấp giấy chứng nhận và được cấp phép xây dựng” - ông Tín nói.

Việt Hoa (Pháp Luật TP)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
Luxury Apartment 2,340 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.