Theo Bộ Xây dựng, tính đến cuối tháng 8, tổng giá trị tồn kho bất động sản trong cả nước tiếp tục giảm, còn khoảng trên 82 ngàn tỷ đồng. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư khoảng 17.228 căn, tương đương 26 ngàn tỷ đồng; nhà thấp tầng tồn gần 14 ngàn căn, tương đương hơn 23 tỷ đồng… Như vậy, tuy thị trường BĐS mặc có dấu hiệu giảm, song tỉ lệ tồn kho vẫn ở mức cao.
 
Trong khi thị thường đang thật sự cần kích cầu thì dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vẫn quy định chặt chẽ về điều kiện được mua nhà ở tại Việt Nam với người nước ngoài. Theo đó, việc mua nhà ở chỉ áp dụng cho các đối tượng được phép nhập cảnh vào Việt Nam; chỉ cho phép mua nhà ở thương mại trong các dự án phát triển nhà ở tại khu vực không cấm người nước ngoài cư trú, đi lại. Thậm chí quy dịnh còn chỉ rõ, người nước ngoài chỉ được mua loại nhà ở có giá bán cao hơn mức giá do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ… Điều ngặt nghèo hơn, dự thảo Luật lại quy định điều kiện cá nhân nước ngoài "phải đang học tập, làm việc, sinh sống tại Việt Nam”. 
 
Những quy định trên ra đời với mong muốn chủ trương cho  người nước ngoài mua nhà không làm ảnh hưởng đến chính sách về nhà ở trong nước, đặc biệt là không ảnh hưởng đến các đối tượng chính sách xã hội có khó khăn về nhà ở. Tuy nhiên, theo một số doanh nghiệp, điều kiện này vô hình chung làm mất tác dụng của chủ trương mở rộng điều kiện cho cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam. Quy định "phải đang học tập, làm việc, sinh sống tại Việt Nam” chẳng khác nào quy định cá nhân nước ngoài phải có visa nhập cảnh vào Việt Nam 6 tháng, 12 tháng trước đây. 
 
Trước quy định khắt khe dành cho người nước ngoài khi sở hữu căn hộ, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) khẳng định, nếu nới lỏng chủ trương cho người nước ngoài mua nhà sẽ phần nào giảm được sự ách tắc trên thị trường hiện nay. Lý giải lợi ích của việc chấp thuận cho người nước ngoài mua nhà thì theo ông Châu, việc mở rộng điều kiện cho cá nhân nước ngoài được mua nhà ở sẽ làm tăng tổng cầu cho thị trường BĐS, phần nào đó giảm tồn kho. Cho người nước ngoài mua nhà nghĩa là Việt Nam đang đẩy mạnh xuất khẩu tại chỗ. Đồng thời, gia tăng tổng tài sản quốc gia, tạo điều kiện phát triển các ngành nghề và tạo việc làm cho người lao động. "Việc người nước ngoài mua sở hữu nhà ở không tạo nên xáo trộng cho thị trường bất động sản, không ảnh hưởng tiêu cực đến phân khúc thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong nước”, ông Châu nhấn mạnh. 
 
Giải thích thêm về chuyện có hay không thị trường sẽ có nhiều biến động khi xáo trộn cho người nước ngoài mua nhà, đặc biệt là chuyện dự án sẽ bị thâu tóm nhiều, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, Dự thảo Luật Nhà ở đã có những quy định chặt chẽ về vấn đề này, nhất là ở việc người nước ngoài được mua bao nhiêu nhà, bao nhiêu đất, diện tích bao nhiêu và tại những vùng hay khu vực nào. Đó là điều chúng ta không lo, mà phải thấy rằng đây là một động lực mạnh mẽ để thị trường phát triển đa dạng.
 
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, người nước ngoài được sở hữu nhà ở là một xu hướng phù hợp với thông lệ quốc tế. Hai dự thảo Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được điều chỉnh và hướng đến đối tượng là người nước ngoài. Nghĩa là, Luật đang và sẽ tạo mọi điều kiện thuận lợi nhất cho người nước ngoài, chứ không chỉ dừng lại ở đối tượng là Việt kiều. Tới đây, người nước ngoài được phép vào Việt Nam thì được mua và sở hữu nhà ở trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở (chung cư và nhà ở riêng lẻ) gắn liền với quyền sử dụng đất ở mà không bị hạn chế về số lượng và loại nhà được sở hữu, kể cả nhà trong khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng…
Thanh Giang (Đại Đoàn kết)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
Eco Garden 789 - 1,015
Nhà ở xã hội Bắc Kỳ 300 - 977
Bình Lợi Center 1,238 - 2,310
The Residence 2 1,105 - 1,560
Banyan Tree Residences 30,000 - 51,316
Teco Vina Garden 1,155 - 1,890
NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas 12,900 - 34,400
PiCity 960 - 1,800
TSG Lotus Sài Đồng 1,645 - 8,878
Galaxy Long Hải Village 480 - 1,600
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden