Quy định mới về đất nông nghiệp được xây dựng công trình tại Đồng Nai có gì đặc biệt?

Theo đó, đất sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại Điều 4, nghị định 102/2024 quy định chi tiết: “Đất xây dựng công trình gắn liền với khu sản xuất nông nghiệp gồm đất xây dựng nhà nghỉ, lán, trại để phục vụ người lao động, đất xây dựng công trình để bảo quản nông sản, chứa thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ và công trình phụ trợ khác".

Diện tích đất được xây dựng công trình để phục vụ sản xuất nông nghiệp được quy định theo diện tích đất gồm:

Diện tích khu đất (tổng diện tích của một hoặc nhiều thửa đất liền kề) từ 500 m2 đến dưới 5.000 m2 được xây dựng công trình không quá 25 m2.

Diện tích khu đất từ 5.000 m2 đến dưới 10.000 m2 được sử dụng diện tích đất để xây dựng công trình không quá 50 m2.

Diện tích khu đất từ 10.000 m2 đến dưới 50.000 m2 được xây dựng công trình diện tích đất không quá 75 m2.

Khu đất từ 50.000 m2 trở lên được sử dụng xây dựng công trình diện tích không quá 100 m2.

Các trường hợp sản xuất nông nghiệp trên đất trồng lúa, đất lâm nghiệp và diện tích khu đất có đất nông nghiệp sử dụng kết hợp trong thửa đất có đất ở không thuộc đối tượng được cho xây dựng công trình phục vụ.

Luật Đất đai 2024 cho phép xây dựng công trình phục vụ nghỉ dưỡng trên đất nông nghiệp. Điều 218, Luật Đất đai 2024 cũng quy định 7 loại đất được sử dụng kết hợp đa mục đích. Trong đó, đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu.

Tuy nhiên, việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các yêu cầu như không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất theo Luật Đất đai 2024; không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính.

Người nông dân có đất nông nghiệp, thu nhập từ nông nghiệp là chủ yếu mà lại có cảnh quan đẹp, muốn kết hợp làm thêm du lịch để tạo ra địa điểm check-in, tham quan những cánh đồng, thêm dịch vụ lưu trú, ở lại ăn uống thì trong Luật Đất đai 2024 đã cho phép.