Nhà ở xã hội là tâm điểm của chính sách

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, mặc dù tốc độ giải ngân của gói tín dụng hỗ trợ NƠXH trong năm qua còn chậm, nhưng cũng không ngăn cản được việc NƠXH vẫn xứng đáng là tâm điểm của thị trường BĐS trong suốt cả năm.

Tính đến hết năm 2014, cả nước có tổng cộng 3.978 dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở đã được quy hoạch và cấp phép đầu tư với tổng diện tích đất theo quy hoạch khoảng 101.391 hécta. Trong đó, đất xây dựng nhà ở theo quy hoạch là 35.883 hécta, đất để xây dựng NƠXH theo quy hoạch khoảng 2.354 hécta; tổng diện tích nhà ở theo quy hoạch hơn 462 triệu m2 sàn, tương đương gần 3 triệu căn hộ.

Theo thống kê giai đoạn 2012-2015, thì các đô thị càng lớn nhu cầu về NƠXH lại càng cao. Trong số này, TP. HCM dẫn đầu với nhu cầu 134.000 căn nhà ở xã hội, tiếp đến là Hà Nội 111.200 căn, Bình Dương 104.000 căn, Đà Nẵng khoảng 16.000 căn và Đồng Nai 95.000 căn. Theo ông Nguyễn Chí Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, hiện ở Hà Nội dù lượng cung - cầu NƠXH đang dần tăng nhưng nguồn cung NƠXH tại các dự án trên địa bàn thành phố mới đáp ứng được khoảng 60 - 70% tổng nhu cầu của người dân và còn tuỳ thuộc vào từng năm, giai đoạn.

Hiện cả nước đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 102 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 38 dự án dành cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng 19.680 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 6.810 tỷ đồng; 64 dự án cho công nhân, quy mô xây dựng 20.270 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 4.440 tỷ đồng. 150 dự án đang được tiếp tục triển khai, trong đó có 91 dự án dành cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng khoảng 55.830 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 28.500 tỷ đồng; 59 dự án dành cho công nhân với quy mô xây dựng khoảng 66.753 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 18.100 tỷ đồng.

Tính đến tháng 5/2015, các ngân hàng đã cam kết cho vay được gần một nửa (hơn 13.000 tỷ đồng) và số tiền giải ngân đến tay người vay mới được gần 8.000 tỷ đồng. Trong đó, đối với hộ gia đình, cá nhân ký hợp đồng cam kết cho vay 16.870 hộ với số tiền gần 8.000 tỷ đồng, đã giải ngân hơn 5.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, 38 dự án cũng được cam kết cho vay với hơn 5.000 tỷ đồng và đã giải ngân cho 33 dự án.

Tuy nhiên, bên cạnh những mặt đã đạt được, thì cũng có những hạn chế và khó khăn nảy sinh trong quá trình thực hiện phát triển nhà ở xã hội và gói 30.000 tỷ. Nguyên nhân chủ yếu là do chính sách tín dụng hỗ trợ nhà ở là một chính sách mới làm lần đầu, vì vậy, không tránh khỏi những khó khăn, vướng mắc ban đầu. Đặc biệt, đây là gói tín dụng có vay, có trả, nên mặc dù lãi suất vay có thấp hơn lãi suất thương mại, nhưng người dân cũng phải cân nhắc, tính toán khả năng trả nợ mới ký hợp đồng vay vốn; phía ngân hàng khi cho vay cũng phải bảo đảm khả năng thu hồi nợ từ phía khách hàng là hộ gia đình cá nhân.

Trong thời gian gần đây, BĐS ở mọi phân khúc đã hình thành một mặt bằng giá mới, có tính ổn định theo thời gian. Việc ưu tiên phát triển NƠXH là chủ trương lớn của Chính phủ, Bộ Xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu của nhân dân, đảm bảo an sinh xã hội.