Hiện có hơn 1.000 sàn giao dịch BĐS lớn nhỏ đang hoạt động trên khắp cả nước. các sàn này càng có điều kiện phát triển mạnh do quy định bắt buộc các giao dịch BĐS phải thông qua sàn. Tuy nhiên qua thời gian, quy định này đã bộc lộ nhiều bất cập. Chính vì vậy, trong dự thảo Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở, Bộ Xây dựng đã đề xuất bỏ quy định bắt buộc các giao dịch BĐS phải thông qua sàn. Tuy nhiên, bên cạnh nhiều ý kiến đồng tình, vẫn còn có nhiều ý kiến không tán đồng với đề xuất này.
Theo Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM việc bỏ giao dịch qua sàn là đúng, điều đáng tiếc là phải mất 7 năm để thay đổi một chính sách. Cái lợi trước mắt của quy định này là những sàn giao dịch chuyên nghiệp sẽ có đất để phát triển tốt hơn. Thực tế nhiều sàn vừa qua được lập ra bởi chính các chủ đầu tư. Đến nay, có bắt buộc giao dịch qua sàn hay không, chủ đầu tư cũng sẽ tiếp tục đẩy dự án phân phối qua sàn. Và như vậy những sàn chính thống sẽ vẫn sống.

Song việc dỡ bỏ này sẽ khiến các nhà phát triển địa ốc nhỏ có sàn, nhưng khi không cạnh tranh được với các sàn chuyên nghiệp về phân phối, tư vấn, môi giới… sẽ phải tự động dẹp bỏ. Tuy nhiên, ngay cả như vậy thì về lâu dài, mô hình giao dịch qua sàn chưa hẳn bền vững. Ông Châu cho biết ở Mỹ, các giao dịch đều thực hiện qua văn phòng luật sư… Việc bỏ giao dịch qua sàn sẽ giúp các chủ thể tham gia thị trường thêm quyền lựa chọn, cải thiện các thủ tục rườm rà để thị trường phát triển.

Đồng tình với ý kiến của ông Châu, ông Nguyễn Văn Bình - Khu đô thị Xa La – Hà Đông cho rằng hiện rất nhiều sàn giao dịch đang ăn chặn của dân vì vậy đề xuất không bắt buộc giao dịch BĐS qua sàn là hợp lý, góp phần giảm thủ tục, tiết kiệm thời gian, tránh được những khoản tiền chênh không đáng có cho người mua nhà. Để mở một sàn BĐS thì chỉ cần có vốn vài ba tỉ đồng, trong khi chủ đầu tư muốn làm một dự án phải có vốn vài trăm tỉ đồng.

Vì vậy, có rất nhiều chủ sàn đã không làm đúng chức năng tư vấn, mà trở thành nhà đầu tư thứ cấp, lấy hàng bán cho khách. Do đó, khách hàng mua nhà qua những sàn như thế rất mạo hiểm, vì lúc mất tiền không biết kêu ai. Các dự án ZA Vân Canh, Hesco Văn Quán của Megastar là ví dụ. Hàng chục tỉ đồng của dân đã bị chủ sàn chiếm dụng, giờ tìm đến thì sàn đóng cửa, chủ sàn cao chạy xa bay, tiền chênh, tiền cọc đều mất trắng…

Về quyết định bỏ giao dịch qua sàn BĐS ông Vũ Cương Quyết - GĐ CTCP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc đánh giá bỏ giao dịch qua sàn, chưa chắc thị trường hết “thổi” giá. Theo ông Quyết, thực tế gần đây, người dân đã tin tưởng và quen với việc đến các sàn giao dịch để tìm hiểu thông tin nhà đất, đăng ký mua bán, giao dịch. Những sàn làm việc bài bản, chất lượng uy tín, vẫn "sống khỏe".

“Theo tôi, thay vì bỏ giao dịch qua sàn, thì nên chuyên nghiệp hóa hoạt động của các thành phần: Chủ đầu tư xây dựng, phát triển dự án; Sàn giao dịch nâng cao chất lượng môi giới, làm cầu nối người dân đến với sản phẩm… Bỏ giao dịch qua sàn, chưa chắc thị trường sẽ minh bạch hơn, ai dám khẳng định sẽ không còn hiện tượng thổi, đẩy giá, ăn chênh? Mấu chốt vẫn là cơ quan quản lý cần có biện pháp siết chặt quản lý các sàn” – ông Quyết chia sẻ.

Minh Anh (Lao Động)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
TSG Lotus Sài Đồng 1,645 - 8,878
Galaxy Long Hải Village 480 - 1,600
The Royal River 2,625 - 3,375
Tiến Lộc Garden 680 - 1,275
Tân An Riverside 720 - 2,080
Palado Vạn An 1,700 - 2,700
The Residence 1 650 - 1,071
Para Draco 16,000 - 27,429
Hậu Giang Pearl 1,620 - 2,808
Khu đô thị An Hạ Lotus 528 - 2,816
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn