Lâm Đồng: Thị trường nhà đất huyện Di Linh sẽ diễn biến ra sao trong thời gian tới?

Huyện Di Linh sẽ phát triển thêm nhiều dự án nhà ở mới trong năm 2024 (ảnh minh họa)

Sẽ phát triển thêm nhiều dự án nhà ở mới

Giữa thời điểm thị trường trầm lắng, số lượng giao dịch nhà đất tại tỉnh Lâm Đồng nói chung và huyện Di Linh nói riêng đã sụt giảm so với thời điểm từ quý 2/2022 trở về trước.

Thống kê từ Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng cho biết, trong quý 3 vừa qua, trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng có 4.930 lô đất nền giao dịch thành công.

Giao dịch tập trung chủ yếu tại huyện Bảo Lâm với 1.079 lô, huyện Lâm Hà với 807 lô, huyện Đức Trọng với 788 lô, huyện Di Linh với 699 lô, thành phố Đà Lạt với 419 lô, thành phố Bảo Lộc với 362 lô,…

Bước sang quý 4/2023, toàn tỉnh Lâm Đồng có 4.140 lô đất nền giao dịch thành công. Trong đó, tập trung chủ yếu tại huyện Bảo Lâm với 797 lô, huyện Lâm Hà với 753 lô, huyện Đức Trọng với 738 lô, huyện Di Linh với 429 lô,…

Hiện trên địa bàn huyện Di Linh đang triển khai hai dự án phát triển nhà ở gồm, Chợ và khu phố chợ Di Linh quy mô 3,93 ha và dự án Khu dân cư đồi Thanh Danh quy mô 4,99 ha.

Sang năm 2024, huyện Di Linh dự kiến phát triển thêm chín dự án mới gồm:

Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Eco Grand Land; Khu đô thị mới, thương mại, dịch vụ, du lịch tổng hợp.

Khu dân cư đồi thanh danh (mở rộng) tại thị trấn Di Linh; Khu dân cư Hồ Tây.

Khu dân cư Hòa Ninh; Khu dân cư thôn Đăng Rách kết hợp sản xuất nông nghiệp cao, du lịch canh nông.

Khu dân cư TDP 3,4; Khu dân cư, đô thị thương mai-dịch vụ, nông nghiệp công nghệ cao tại TDP 20.

Khu dân cư đô thị, thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí tổng hợp khu vực hồ Đông.

Thời gian qua, huyện Di Linh là một trong những địa phương tại tỉnh Lâm Đồng được nhiều doanh nghiệp tên tuổi lớn tài trợ ý tưởng quy hoạch loạt dự án có quy mô lớn.

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa phê duyệt Quy hoạch xây dựng vùng huyện Di Linh đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050.

Quy hoạch mới, cơ hội phát triển mới

Ngày 18/12, UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt Quy hoạch xây dựng vùng huyện Di Linh đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050. Đây là một trong những quy hoạch quan trọng, tác động lớn đến tình hình phát triển kinh tế xã hội của huyện Di Linh, trong đó có lĩnh vực bất động sản.

Theo đó, phạm vi quy hoạch có tổng diện tích 1.613,16 km2, bao gồm thị trấn Di Linh và 18 xã trên địa bàn huyện Di Linh.

Quy hoạch xây dựng vùng huyện Di Linh đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 có tính chất là vùng kinh tế động lực, là trung tâm của tiểu vùng II của tỉnh Lâm Đồng; là vùng có vai trò quan trọng trong chiến lược an ninh quốc phòng, bảo tồn rừng cảnh quan, nguồn nước và đa dạng sinh học của vùng Tây Nguyên, vùng Đông Nam Bộ.

Đây cũng là vùng đặc thù về phát triển nông nghiệp chuyên canh với ưu thế về diện tích đất sản xuất lớn (đất nông - lâm nghiệp).

Chưa hết, đây còn là vùng đặc thù về phát triển sản xuất nông nghiệp chuyên canh và phát triển mạnh về du lịch nông thôn,...

Quy hoạch dự báo đến năm 2025, tỷ lệ đô thị hóa khoảng 28,59% (gồm 01 đô thị loại IV và 01 đô thị loại V); Đến năm 2035, tỷ lệ đô thị hóa khoảng 47,33% (gồm 01 đô thị loại III, 01 đô thị loại IV và 02 đô thị loại V); Đến năm 2050, tỷ lệ đô thị hóa khoảng 51,01% (gồm 01 đô thị loại III, 01 đô thị loại IV và 02 đô thị loại V).

Dự báo diện tích đất xây dựng đô thị đến năm 2025 khoảng 669 - 854ha; đến năm 2035 khoảng 1.336 - 1.703ha; đến năm 2050 khoảng 1.820 - 2.316ha.

Đối với điểm dân cư nông thôn: Đất ở nông thôn đến năm 2025 khoảng 978 - 1.630ha; đến năm 2035 khoảng 873 - 1.455ha; đến năm 2050 khoảng 1.034 - 1.724ha.

Vùng huyện Di Linh được phân thành 03 tiểu vùng.

Trong đó, tiểu vùng I có diện tích khoảng 567,16 km2, gồm thị trấn Di Linh và các xã Đinh Lạc, Tân Nghĩa, Tân Châu, Liên Đầm, Gung Ré, Tân Lâm, Tân Thượng, Đinh Trang Thượng. Trung tâm tiểu vùng là đô thị Di Linh và trung tâm phụ là Tân Lâm.

Đây là vùng trung tâm hành chính - chính trị, kinh tế, văn hóa, giáo dục và là vùng phát triển kinh tế động lực của huyện.

Quy hoạch cũng xác định tiềm năng, nguồn lực phát triển của tiểu vùng I gồm: Kết nối giao thông thuận tiện với các huyện trong tỉnh Lâm Đồng và các huyện phía Nam tỉnh Đắk Nông thông qua đường Quốc lộ 20, 28 và cao tốc Dầu Giây - Đà Lạt; tập trung nhiều công trình dịch vụ thương mại lớn của huyện; diện tích đất nông nghiệp lớn, nhiều hồ nước lớn, cảnh quan đẹp thuận lợi cho phát triển du lịch và nông nghiệp chất lượng cao.

Tiểu vùng II có diện tích khoảng 424 km2, gồm đô thị Hòa Ninh và các xã Đinh Trang Hòa, Hòa Trung, Hòa Bắc, Hòa Nam, Sơn Điền, một phần xã Gia Bắc (phía Tây Quốc lộ 28), một phần nhỏ xã Liên Đầm và Gung Ré (phía Nam đường tỉnh ĐT.727). Trung tâm tiểu vùng là đô thị Hòa Ninh và trung tâm phụ là xã Gia Bắc.

Đây là vùng phát triển nông nghiệp hữu cơ, nông nghiệp tiên tiến, nông nghiệp công nghệ cao, vùng phát triển bảo tồn cảnh quan vùng lâm nghiệp, thương mại - dịch vụ và công nghiệp.

Quy hoạch xác định tiềm năng, nguồn lực phát triển của tiểu vùng II gồm: Có tuyến đường Quốc lộ 20, 28 đi qua và tiếp giáp tỉnh Bình Thuận, thuận lợi để phát triển kinh tế, trao đổi hàng hóa với Bình Thuận; diện tích đất nông nghiệp lớn, đất đai màu mỡ phù hợp với nhiều loại cây trồng có giá trị kinh tế cao.

Tiểu vùng III có diện tích khoảng 622 km2, gồm các xã Tam Bố, Gia Hiệp, Bảo Thuận, một phần xã Gia Bắc (phía Đông Quốc lộ 28) và một phần phía Nam xã Đinh Lạc. Trung tâm tiểu vùng là Gia Hiệp và trung tâm phụ là xã Bảo Thuận.

Đây là vùng phát triển du lịch sinh thái, văn hóa cộng đồng, vùng phát triển bảo tồn cảnh quan vùng lâm nghiệp, thương mại - dịch vụ.

Quy hoạch xác định tiềm năng, nguồn lực phát triển của tiểu vùng III gồm: Cảnh quan thiên nhiên đẹp, thuận lợi phát triển du lịch tại các khu vực cảnh quan thiên nhiên có giá trị; diện tích đất rừng sản xuất lớn là vùng nguyên liệu cho các ngành công nghiệp sơ chế, chế biến lâm sản; cụm công nghiệp Gia Hiệp, Tam Bố gần lấp đầy thuận lợi cho việc sản xuất, chế biến.