Trong giai đoạn 2011 - 2015, Tp.HCM xác định Chương trình Phát triển nhà ở vẫn là chương trình trọng điểm, tập trung phát triển về quy mô dân số tương ứng với nền kinh tế và không gian sinh sống theo hướng nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
Cải thiện nhà ở trên kênh rạch từ ngân sách
Cụ thể, TP sẽ thực hiện việc di dời, tháo dỡ và xây dựng mới thay thế 25 chung cư cũ xuống cấp, bị hư hỏng nặng với tổng diện tích 350.000m² sàn xây dựng (khoảng 6.531 căn hộ) tập trung tại các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, Bình Thạnh, Tân Bình; phấn đấu xây dựng hoàn thành 11 dự án với tổng diện tích đất 85,3ha, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 453.000m² với 4.695 căn hộ.
Tp.HCM cũng thúc đẩy và phát triển 7 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp (TNT) với quy mô 22,6ha, tổng diện tích sàn xây dựng 837.000m² với 10.000 căn hộ; phấn đấu xây dựng hoàn thành 9 dự án nhà lưu trú công nhân với tổng diện tích đất 30,22ha, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 555.190m², ước tính đáp ứng khoảng 67.700 chỗ lưu trú; đáp ứng khoảng 13.700 chỗ ở cho sinh viên đủ điều kiện; xây dựng 100 căn nhà tình nghĩa, 1.200 căn nhà tình thương, hỗ trợ kinh phí sửa chữa 1.500 căn nhà thuộc diện khó khăn cần phải hỗ trợ…
Ngoài ra, theo kế hoạch thực hiện chương trình di dời các hộ dân sống trên và ven kênh rạch, dự kiến đến hết năm 2010, TP sẽ thực hiện được 8.000/15.000 căn. Với một số hộ phát sinh thêm trong quá trình triển khai dự án, hiện còn khoảng 13.249 hộ sẽ phải hoàn thành trong giai đoạn 2011-2015. Cụ thể, từ 2011-2012, TP sẽ thực hiện di dời và giải phóng mặt bằng đối với 4.500 hộ dân, thuộc các tuyến kênh, rạch như kênh Đôi - kênh Tẻ (quận 4,7,8), kênh Tân Hóa - Lò Gốm (quận 6, 11, Tân Phú), rạch Nhảy - rạch Ruột Ngựa (quận 6, 8, Bình Tân), rạch Bà Trâu (quận 6), rạch Ông Búp (quận Bình Tân), kênh Thanh Đa (quận Bình Thạnh) thực hiện bằng vốn ngân sách.
Riêng dự án rạch Ụ Cây (quận 8) tiếp tục thực hiện theo phương thức xã hội hóa do Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn làm chủ đầu tư. Giai đoạn từ năm 2013-2015, cơ bản hoàn thành việc di dời 5.500 hộ trên kênh rạch tại địa bàn các quận: 4, 6, 7, 8, Bình Thạnh thuộc các tuyến kênh, rạch như: kênh Đôi - kênh Tẻ, rạch Xuyên Tâm, rạch Văn Thánh, rạch Bùi Hữu Nghĩa, rạch Xóm Củi… Còn lại 3.200 hộ thuộc các chi lưu, kênh rạch nhỏ thì các quận-huyện sẽ kết hợp thực hiện trong quá trình chỉnh trang đô thị của địa phương.
Kiến nghị diện tích dưới 10m²/người được mua nhà thu nhập thấp
Để có thể thực hiện được chỉ tiêu đề ra, TP đã có những chương trình và giải pháp cho từng loại nhà ở.
Cụ thể như đối với nhà ở cho người TNT, hiện TP chưa thể xây dựng được chuẩn “thu nhập thấp” áp dụng cho TP, do đó việc xác định giá bán căn hộ TNT nên theo hướng do chủ đầu tư xác định và kinh doanh theo quy định và lãi suất được khống chế không quá 10% số vốn đã bỏ ra đầu tư, cộng với lãi suất ngân hàng theo quy định trên cơ sở kiểm toán. Các dự án nhà TNT được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với quy chuẩn quy hoạch xây dựng hiện hành và phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Ngoài ra, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án, được hỗ trợ cho vay từ các nguồn vốn vay; mở rộng cơ chế vay vốn mua nhà cho đối tượng TNT với lãi suất ưu đãi…
Với mục tiêu xác định Chương trình Phát triển nhà ở là chương trình trọng điểm, UBND Tp.HCM đã kiến nghị trung ương một số cơ chế chính sách để thực hiện chương trình này trong thời gian tới. TP cho rằng, mặc dù NĐ 71/CP hướng dẫn Luật Nhà ở đã không bắt buộc nhà ở xã hội được xây dựng 6 tầng nữa nhưng để các nhà đầu tư yên tâm tham gia chương trình, TP kiến nghị Trung ương sửa đổi Luật Nhà ở theo hướng cho phép xây dựng theo tầng cao quy hoạch, không quy định bắt buộc tầng cao tối đa của nhà ở xã hội là 6 tầng; xem xét, quy định việc trích tỷ lệ lợi tức của doanh nghiệp để đóng vào quỹ tài chính phát triển nhà ở xã hội; tiếp tục duy trì chính sách ưu đãi về thuế đối với dự án ký túc xá sinh viên, nhà lưu trú công nhân, nhà ở TNT.
Ngoài ra, TP cũng kiến nghị điều chỉnh đối với người được mua, thuê, thuê mua nhà TNT mà chưa có nhà ở, hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người là 10m²/người thay vì quy định dưới 5m²/người hiện nay. Bên cạnh đó, TP cũng kiến nghị trong giai đoạn năm 2011-2015 chưa xem xét, xác định đối tượng thuê, thuê mua, mua nhà giá thấp thông qua tiêu chí mức thu nhập của hộ gia đình và chỉ xét qua tiêu chí đánh giá diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình phải thấp hơn 10m²/người.
 |
| Nhà ở phải quan tâm đến không gian sống - chung cư tái định cư B27 tại quận 2 |
Cụ thể, TP sẽ thực hiện việc di dời, tháo dỡ và xây dựng mới thay thế 25 chung cư cũ xuống cấp, bị hư hỏng nặng với tổng diện tích 350.000m² sàn xây dựng (khoảng 6.531 căn hộ) tập trung tại các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, Bình Thạnh, Tân Bình; phấn đấu xây dựng hoàn thành 11 dự án với tổng diện tích đất 85,3ha, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 453.000m² với 4.695 căn hộ.
Tp.HCM cũng thúc đẩy và phát triển 7 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp (TNT) với quy mô 22,6ha, tổng diện tích sàn xây dựng 837.000m² với 10.000 căn hộ; phấn đấu xây dựng hoàn thành 9 dự án nhà lưu trú công nhân với tổng diện tích đất 30,22ha, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 555.190m², ước tính đáp ứng khoảng 67.700 chỗ lưu trú; đáp ứng khoảng 13.700 chỗ ở cho sinh viên đủ điều kiện; xây dựng 100 căn nhà tình nghĩa, 1.200 căn nhà tình thương, hỗ trợ kinh phí sửa chữa 1.500 căn nhà thuộc diện khó khăn cần phải hỗ trợ…
Ngoài ra, theo kế hoạch thực hiện chương trình di dời các hộ dân sống trên và ven kênh rạch, dự kiến đến hết năm 2010, TP sẽ thực hiện được 8.000/15.000 căn. Với một số hộ phát sinh thêm trong quá trình triển khai dự án, hiện còn khoảng 13.249 hộ sẽ phải hoàn thành trong giai đoạn 2011-2015. Cụ thể, từ 2011-2012, TP sẽ thực hiện di dời và giải phóng mặt bằng đối với 4.500 hộ dân, thuộc các tuyến kênh, rạch như kênh Đôi - kênh Tẻ (quận 4,7,8), kênh Tân Hóa - Lò Gốm (quận 6, 11, Tân Phú), rạch Nhảy - rạch Ruột Ngựa (quận 6, 8, Bình Tân), rạch Bà Trâu (quận 6), rạch Ông Búp (quận Bình Tân), kênh Thanh Đa (quận Bình Thạnh) thực hiện bằng vốn ngân sách.
Riêng dự án rạch Ụ Cây (quận 8) tiếp tục thực hiện theo phương thức xã hội hóa do Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn làm chủ đầu tư. Giai đoạn từ năm 2013-2015, cơ bản hoàn thành việc di dời 5.500 hộ trên kênh rạch tại địa bàn các quận: 4, 6, 7, 8, Bình Thạnh thuộc các tuyến kênh, rạch như: kênh Đôi - kênh Tẻ, rạch Xuyên Tâm, rạch Văn Thánh, rạch Bùi Hữu Nghĩa, rạch Xóm Củi… Còn lại 3.200 hộ thuộc các chi lưu, kênh rạch nhỏ thì các quận-huyện sẽ kết hợp thực hiện trong quá trình chỉnh trang đô thị của địa phương.
Kiến nghị diện tích dưới 10m²/người được mua nhà thu nhập thấp
Để có thể thực hiện được chỉ tiêu đề ra, TP đã có những chương trình và giải pháp cho từng loại nhà ở.
Cụ thể như đối với nhà ở cho người TNT, hiện TP chưa thể xây dựng được chuẩn “thu nhập thấp” áp dụng cho TP, do đó việc xác định giá bán căn hộ TNT nên theo hướng do chủ đầu tư xác định và kinh doanh theo quy định và lãi suất được khống chế không quá 10% số vốn đã bỏ ra đầu tư, cộng với lãi suất ngân hàng theo quy định trên cơ sở kiểm toán. Các dự án nhà TNT được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với quy chuẩn quy hoạch xây dựng hiện hành và phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Ngoài ra, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án, được hỗ trợ cho vay từ các nguồn vốn vay; mở rộng cơ chế vay vốn mua nhà cho đối tượng TNT với lãi suất ưu đãi…
 |
| Một căn hộ mẫu tái định cư khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: HUY ANH - CAO THĂNG |
Với mục tiêu xác định Chương trình Phát triển nhà ở là chương trình trọng điểm, UBND Tp.HCM đã kiến nghị trung ương một số cơ chế chính sách để thực hiện chương trình này trong thời gian tới. TP cho rằng, mặc dù NĐ 71/CP hướng dẫn Luật Nhà ở đã không bắt buộc nhà ở xã hội được xây dựng 6 tầng nữa nhưng để các nhà đầu tư yên tâm tham gia chương trình, TP kiến nghị Trung ương sửa đổi Luật Nhà ở theo hướng cho phép xây dựng theo tầng cao quy hoạch, không quy định bắt buộc tầng cao tối đa của nhà ở xã hội là 6 tầng; xem xét, quy định việc trích tỷ lệ lợi tức của doanh nghiệp để đóng vào quỹ tài chính phát triển nhà ở xã hội; tiếp tục duy trì chính sách ưu đãi về thuế đối với dự án ký túc xá sinh viên, nhà lưu trú công nhân, nhà ở TNT.
Ngoài ra, TP cũng kiến nghị điều chỉnh đối với người được mua, thuê, thuê mua nhà TNT mà chưa có nhà ở, hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người là 10m²/người thay vì quy định dưới 5m²/người hiện nay. Bên cạnh đó, TP cũng kiến nghị trong giai đoạn năm 2011-2015 chưa xem xét, xác định đối tượng thuê, thuê mua, mua nhà giá thấp thông qua tiêu chí mức thu nhập của hộ gia đình và chỉ xét qua tiêu chí đánh giá diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình phải thấp hơn 10m²/người.
Cafeland.vn - Theo SGGP
VIP
Bán nhà Phường 1, Quận Bình Thạnh Lê Văn Duyệt 4 tầng trệt 2 lầu ST.
2 tỷ 800 triệu- 21m2
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
Cho thuê căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ full nội thất 98m2
15 triệu - 98m2
Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0918296***
VIP
Chính Chủ Cho thuê căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ full nội thất 98m2
15 triệu - 98m2
Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0918296***
VIP
SIÊU PHẨM NHÀ ĐẤT THỦ ĐỨC 750M² – DÒNG TIỀN THỤ ĐỘNG 40 TRIỆU/THÁNG
16 tỷ - 750m2
Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0937965***
VIP
Vinhome Green City Hậu Nghĩa–Sống Xanh và chạm Đến Ước Mơ An Cư
3 tỷ 900 triệu- 60m2
Đức Hòa, Long An
Hôm nay
0986354***
VIP
KẸT TIỀN BÁN GẤP 2012M2 ĐẤT NGAY TRUNG TÂM SÁT CHỢ, TR.HỌC DÂN Ở ĐÔNG. GIÁ 150TR
150 triệu- 2012m2
Bình Long, Bình Phước
Hôm nay
0931783***
VIP
Bán Đất Thổ Cư 120m² Mặt Tiền Đường Trung Đoàn Giá Tốt Chỉ 2.3 Tỷ
2 tỷ 300 triệu- 120m2
Phú Quốc, Kiên Giang
Hôm nay
0988598***
VIP
Chính chủ bán Nhà Đẹp 3PN Full Nội Thất -Lê Văn Thọ P8 Gò Vấp
5 tỷ 850 triệu- 96m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0364865***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
Chia sẻ bài viết
Góp ý
