Tình trạng đấu giá quyền sử dụng đất tại TP Hải Phòng dường như bị đóng băng theo mặt bằng chung của thị trường BĐS.
Khu đất tại Thủy Nguyên Hải Phòng trong quy hoạch đấu giá nhưng chưa thực hiện được

Dự kiến có gần 50 ha đất được đưa vào đấu giá QSDĐ, trong đó khối quận, huyện có khoảng 44 ha và Trung tâm phát triển quỹ đất (Sở Tài nguyên - Môi trường) 4 ha. Tuy nhiên, mới có huyện Kiến Thụy triển khai đấu giá được 56 lô đất với diện tích 10.603 m2 và 1 ha đất do TT phát triển quỹ đất quản lý được tổ chức đấu giá. Còn lại hầu hết các dự án đấu giá đang ở giai đoạn… chuẩn bị.

Việc đấu giá dựa trên những dự báo không xác đáng có khi còn gây thiệt hại cho ngân sách.

Theo ông Bùi Thành Nhân - Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Kiến Thụy, do khó khăn về kinh phí, một số dự án khu dân cư chưa hoàn thiện về cơ sở hạ tầng nên chưa hấp dẫn người mua. Một nguyên nhân khác khiến việc QSDĐ khó đẩy nhanh tiến độ là do việc thẩm định phương án đấu giá và phê duyệt kết quả trúng QSDĐ của các địa phương còn nhiều thủ tục, qua nhiều sở, ban, ngành, thời gian thẩm định quá dài, các địa phương phải đi lại nhiều lần, ảnh hưởng đến thời gian đấu giá và nộp tiền của khách hàng trúng đấu giá… Hiện nay, thành phố chưa có quy định cụ thể việc trích lại % kinh phí từ nguồn đấu giá đất cho các trung tâm phát triển quỹ đất duy trì hoạt động. Do đó, hiện trung tâm không có kinh phí để chi lương cán bộ, công nhân viên chức lao động, ảnh hưởng đến hoạt động phục vụ công tác đấu QSDĐ.

Theo tính toán của Trung tâm phát triển quỹ đất (Sở TN - MT) kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật bình quân tối thiểu khoảng 12 tỉ đồng/ha. Đây là số tiền lớn, nhưng vấn đề nhiều người băn khoăn là không phải khu đất đấu giá nào cũng có khả năng thu lãi. Thực tế, có khá nhiều khu đất có nguồn thu sau đấu giá không đủ bù những chi phí đầu tư phục vụ việc đấu giá. Năm 2011, việc đấu giá QSDĐ 48 lô ở phường Nam Sơn (quận Kiến An) giá khởi điểm các lô đất được xác định hơn 2 tỉ đồng, nhưng tổng dự toán được điều chỉnh, bổ sung vọt lên hơn 9 tỉ đồng. Đối với các dự án đấu giá QSDĐ những thửa đất như vị trí thuận lợi, khả năng sinh lời cao, nhưng với các thửa đất ở vị trí không thuận lợi như khu vực vùng sâu, xa của các địa phương, thì việc sinh lời là rất khó khả thi.

Thực tế cho thấy dù có “cố” hoàn thành kế hoạch để tổ chức đấu giá đất bằng mọi giá, nhưng hiệu quả tài chính thu được mới là vấn đề quan tâm. Trong bối cảnh thị trường BĐS trầm lắng, giá đất giảm ở nhiều nơi, nếu cứ tổ chức hàng loạt phiên đấu giá sẽ dẫn đến phiên đấu giá không đủ lượng người đăng ký hoặc giá trúng chỉ tương đương giá sàn.

Quận Kiến An có dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đấu giá QSDĐ khu Trung Dũng 1, Trung Dũng 2 đang ở giai đoạn lập phương án bồi thường giải phóng mặt bằng, song hiện chưa có nguồn tiền chi trả bồi thường giải phóng mặt bằng. Khu đất dự kiến tổ chức QSDĐ tại phường Nam Sơn đang trong giai đoạn thẩm định dự án xây dựng hạ tầng.

Tại quận Dương Kinh mới hoàn tất việc kiểm kê và lập xong phương án bồi thường 16 ha của dự án QSDĐ tại phường Hoà Nghĩa, Anh Dũng, Hưng Đạo.

Cuối năm 2012, Trung tâm phát triển quỹ đất tiếp tục đấu giá 4 khu đất tại các dự án Phát triển nhà ở của Cty CP Đầu tư Sao Đỏ tại phường Anh Dũng, quận Dương Kinh, gồm 2 lô đất, diện tích từ 595 đến 653 m2/lô; dự án Phát triển nhà ở của Cty CP Vận tải xăng dầu VIPCO tại phường Anh Dũng, gồm 18 lô đất, diện tích từ 162 m2 đến 308 m2/lô, giá khởi điểm từ 4 đến 4,5 triệu VND/m2; dự án Phát triển nhà ở của Cty hóa chất và vật liệu điện Hải Phòng tại xã An Đồng, huyện An Dương, gồm 3 lô đất, diện tích từ 150 đến 302 m2/lô, giá khởi điểm từ 4 đến 4,4 triệu VND/m2; dự án Phát triển nhà ở của Cty TNHH Du lịch và Đầu tư Việt Vương tại phường Anh Dũng, quận Dương Kinh có 17 lô đất, diện tích 90 - 182 m2/lô, giá khởi điểm từ 4 - 6 triệu VND/m2.

Minh Huệ (Diễn đàn doanh nghiệp)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.