Hải Phòng : Trầm lắng đấu giá quyền sử dụng đất

Dự kiến có gần 50 ha đất được đưa vào đấu giá QSDĐ, trong đó khối quận, huyện có khoảng 44 ha và Trung tâm phát triển quỹ đất (Sở Tài nguyên - Môi trường) 4 ha. Tuy nhiên, mới có huyện Kiến Thụy triển khai đấu giá được 56 lô đất với diện tích 10.603 m2 và 1 ha đất do TT phát triển quỹ đất quản lý được tổ chức đấu giá. Còn lại hầu hết các dự án đấu giá đang ở giai đoạn… chuẩn bị.

Theo ông Bùi Thành Nhân - Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Kiến Thụy, do khó khăn về kinh phí, một số dự án khu dân cư chưa hoàn thiện về cơ sở hạ tầng nên chưa hấp dẫn người mua. Một nguyên nhân khác khiến việc QSDĐ khó đẩy nhanh tiến độ là do việc thẩm định phương án đấu giá và phê duyệt kết quả trúng QSDĐ của các địa phương còn nhiều thủ tục, qua nhiều sở, ban, ngành, thời gian thẩm định quá dài, các địa phương phải đi lại nhiều lần, ảnh hưởng đến thời gian đấu giá và nộp tiền của khách hàng trúng đấu giá… Hiện nay, thành phố chưa có quy định cụ thể việc trích lại % kinh phí từ nguồn đấu giá đất cho các trung tâm phát triển quỹ đất duy trì hoạt động. Do đó, hiện trung tâm không có kinh phí để chi lương cán bộ, công nhân viên chức lao động, ảnh hưởng đến hoạt động phục vụ công tác đấu QSDĐ.

Theo tính toán của Trung tâm phát triển quỹ đất (Sở TN - MT) kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật bình quân tối thiểu khoảng 12 tỉ đồng/ha. Đây là số tiền lớn, nhưng vấn đề nhiều người băn khoăn là không phải khu đất đấu giá nào cũng có khả năng thu lãi. Thực tế, có khá nhiều khu đất có nguồn thu sau đấu giá không đủ bù những chi phí đầu tư phục vụ việc đấu giá. Năm 2011, việc đấu giá QSDĐ 48 lô ở phường Nam Sơn (quận Kiến An) giá khởi điểm các lô đất được xác định hơn 2 tỉ đồng, nhưng tổng dự toán được điều chỉnh, bổ sung vọt lên hơn 9 tỉ đồng. Đối với các dự án đấu giá QSDĐ những thửa đất như vị trí thuận lợi, khả năng sinh lời cao, nhưng với các thửa đất ở vị trí không thuận lợi như khu vực vùng sâu, xa của các địa phương, thì việc sinh lời là rất khó khả thi.

Thực tế cho thấy dù có “cố” hoàn thành kế hoạch để tổ chức đấu giá đất bằng mọi giá, nhưng hiệu quả tài chính thu được mới là vấn đề quan tâm. Trong bối cảnh thị trường BĐS trầm lắng, giá đất giảm ở nhiều nơi, nếu cứ tổ chức hàng loạt phiên đấu giá sẽ dẫn đến phiên đấu giá không đủ lượng người đăng ký hoặc giá trúng chỉ tương đương giá sàn.