CafeLand – UBND Hà Nội vừa điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị N11, tỷ lệ 1/5.000 tại ô quy hoạch ký hiệu B.3 (phần quy hoạch mặt bằng sử dụng đất, sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật).

Khu đất nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc địa giới hành chính thị trấn Trâu Quỳ và các xã Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tổn thuộc huyện Giá Lâm và có tứ cận như sau: Phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch rộng 40m (Tuyến đường Đông Dư – Dương Xá); Phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch rộng 40m; Phía Đông Nam giáp đường quy hoạch rộng 30m; Phía Tây Nam giáp đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.

Theo quy hoạch điều chỉnh, ô quy hoạch B.3 sẽ có tổng diện tích 404,78ha, quy mô dân số khoảng 89.500 người (tăng 64.243 người so với trước đây) và được phân bổ vào 7 đơn vị ở có ký hiệu B.3.1 - B.3.7, trong đó đơn vị ở ký hiệu B.3.7 bao gồm khu vực trong phạm vi đất dự án trong vành đai xanh.

Ngoài tăng dân số lên gần gấp 3 lần, thì đợt điều chỉnh ô quy hoạch B.3 thuộc phân khu đô thị N11 còn có các điều chỉnh sau đây:

Đất công cộng thành phố, khu ở tăng 17,3ha lên 44,88ha;

Đất cây xanh, TDTT thành phố giữ nguyên (đảm bảo diện tích hồ điều hòa 55ha) diện tích với 89,99 ha;

Trường trung học phổ thông (cấp 3) tăng 2,03ha lên 5,51 ha;

Đường phố, điểm đỗ - dừng xe và bãi đỗ xe Thành phố, khu ở tăng 4,1ha lên 55,67 ha;

Đất công cộng (phục vụ thường xuyên: thương nghiệp, văn hóa, y tế, hành chính xã - phường,...) tăng 0,42ha lên 9,85ha;

Đất cây xanh (sân chơi - luyện tập, sân vườn dạo) tăng 2,17ha lên 9,86ha;

Đất trường mầm non tăng 2,58ha lên 7,59ha;

Đất trường Tiểu học tăng 3,59ha lên 8,88ha;

Đất trường THCS tăng 3,89ha lên 8,23ha;

Đất nhóm nhà ở tăng 8,88ha lên 89,92ha;

Đất giao thông giảm 26,23ha (giảm các tuyến đường cấp phân khu vực, đường nội bộ vào nhà phù hợp với tính chất đô thị nén) còn 21,9ha;

Không bố trí chức năng đất hỗn hợp như quy hoạch cũ;

Đất cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo... tăng từ 22,37ha lên 26,63ha (bao gồm khoảng 22,7ha đất dự kiến xây dựng Trường Đại học Y khoa Vinmec và Trường Đại học Tổng hợp).

Bổ sung đất an ninh, quốc phòng với 4,22ha;

Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật tăng 0,82ha lên 18,57ha;

Đất hành lang cách ly, cây xanh cách li vệ sinh, nghĩa địa, cây xanh vườn ươm giảm 10,87ha còn 3,08ha;

Cấu trúc không gian đô thị được tổ chức thành 02 khu vực với hệ thống công viên, hồ điều hòa làm trung tâm, trong đó: Khu vực phía Tây nằm trong khu vực phát triển đô thị hình thành các đơn vị ở theo mô hình đô thị nén (với các công trình cao tầng hiện đại, cao từ 20 - 38 tầng, có công trình điểm nhấn cao 45 tầng) gắn kết với hệ thống giao thông công cộng theo nguyên lý phát triển TOD; Khu vực phía Đông nằm trong khu vực dự án vành đai xanh, hành lang xanh hình thành các đơn vị ở theo mô hình sinh thái, thấp tầng tạo cảnh quan hài hòa với hệ thống công viên cây xanh, công trình công cộng đô thị.

Phân khu đô thị N11

Theo quy hoạch được duyệt vào năm 2015, Phân khu đô thị N11 có diện tích khoảng 3.111,8ha với quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 119.500 người, tối đa đến năm 2050 khoảng 169.500 người. Trong đó bao gồm khoảng 9.500 người bố trí tại Khu đất dự án trong nêm xanh xã Kiêu Kỵ, Đa Tốn chỉ được bổ sung sau khi Thủ tướng Chính phủ cho phép triển khai dự án tại đây. Phân khu N11 có phía Đông Bắc giáp ga Cổ Bi dự kiến; phía Nam giáp KĐT Văn Giang (ECOPARK); phía Đông giáp xã Tân Quang, tỉnh Hưng Yên; phía Tây Bắc giáp đường Vành đai 3; phía Tây Nam giáp đê sông Hồng.

Phân khu đô thị được chia thành 3 khu quy hoạch, bao gồm 11 ô quy hoạch (trong đó có 17 đơn vị ở ) và đường giao thông để kiểm soát phát triển. Khu Quy hoạch A có tổng diện tích đất khoảng 445,43ha; dân số khoảng 28.350 người; bao gồm 02 ô quy hoạch: Ô quy hoạch A.1 có diện tích khoảng 349,95ha; dân số khoảng 28.350 người; bao gồm 02 đơn vị ở. Ô quy hoạch A.2 có diện tích khoảng 95,48ha; có chức năng chính là khu công nghiệp.

Khu Quy hoạch B có tổng diện tích đất khoảng 1561,17ha; dân số khoảng 81.082 người; bao gồm 05 ô quy hoạch: Ô quy hoạch B.1 có diện tích khoảng 578,91ha; dân số khoảng 31.920 người; bao gồm 03 đơn vị ở. Ô quy hoạch B.2 có diện tích khoảng 149,89ha; dân số khoảng 8.505 người; bao gồm 01 đơn vị ở. Ô quy hoạch B.3 có diện tích khoảng 404,78ha; dân số khoảng 25.257 người; bao gồm 04 đơn vị ở. Ô quy hoạch B.4 có diện tích khoảng 85,67ha; dân số khoảng 400 người; có chức năng chính là đất cơ quan, văn phòng, công cộng thành phố. Ô quy hoạch B.5 có diện tích khoảng 333,62ha; dân số khoảng 15.000 người; bao gồm 01 đơn vị ở.

Khu Quy hoạch C có tổng diện tích đất khoảng 889,98ha; dân số khoảng 60.068 người; bao gồm 04 ô quy hoạch: Ô quy hoạch C.1 có diện tích khoảng 186,48ha; dân số khoảng 600 người; có chức năng chính là công viên, cây xanh; đất an ninh quốc phòng và công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối. Ô quy hoạch C.2 có diện tích khoảng 84,27ha; dân số khoảng 11.100 người; bao gồm 01 đơn vị ở. Ô quy hoạch C.3 có diện tích khoảng 99,02ha; dân số khoảng 8.930 người; bao gồm 01 đơn vị ở. Ô quy hoạch C.4 có diện tích khoảng 497,47ha; dân số khoảng 39.438 người; bao gồm 04 đơn vị ở.

N.Đăng
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
An Nhơn Green Park 700 - 1,500
Lotus Center 448 - 896
Căn hộ condotel Best Western Premier Quang Binh 1,485 - 10,560
CTL Tower 999 - 1,415
Conic Riverside 1,038 - 1,532
Urban Hill 4,873 - 7,216
Carillon 7 1,085 - 2,528
Đất nền The Sunny 800 - 4,800
Kosmo Tây Hồ 1,896 - 6,114
Đất nền Thanh Sơn Residence 810 - 1,890
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.