Theo dự thảo của NHNN, có 3 nhóm đối tượng khách hàng được vay vốn từ chính sách hỗ trợ trên. Đó là đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội...

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) dự kiến dành 30.000 tỷ đồng hỗ trợ 5 ngân hàng thương mại Nhà nước để cho các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang... vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở với lãi suất ổn định 6% trong ba năm và thời hạn hỗ trợ lãi suất tối đa là 10 năm.

Theo dự thảo của NHNN, có 3 nhóm đối tượng khách hàng được vay vốn từ chính sách hỗ trợ trên. Đó là đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội; đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; các doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội; các doanh nghiệp là chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội, theo thông báo của Bộ Xây dựng.

Tuy nhiên, dự thảo quy định mục đích cho vay có hỗ trợ chỉ là để thuê, thuê mua nhà ở xã hội, hoặc mua nhà ở thương mại, không có nội dung người thu nhập thấp được vay để mua nhà ở xã hội. Ngoài ra, NHNN cũng chỉ quy định thêm đối tượng được vay hỗ trợ là các doanh nghiệp đang là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, hoặc các doanh nghiệp là chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội. Trong khi đó theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 71 của Chính phủ, các loại hình nhà ở xã hội bao gồm cả nhà ở để thuê, thuê mua và nhà để bán. Như vậy, dự thảo của NHNN về cho vay có hỗ trợ đã bỏ sót đối tượng là người vay để mua nhà ở xã hội.

Đành rằng chủ trương cho vay hỗ trợ lãi suất của ngân hàng là nhằm góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đang trong tình trạng “ngủ đông”. Tuy nhiên, với những người thu nhập thấp, để có đủ tiền mua được nhà ở xã hội đã khó, trong khi NHNN lại quy định phải mua nhà ở thương mại mới được vay, như vậy là vô tình làm khó người dân.

Cùng với đó, trước đây Bộ Xây dựng đề xuất trong số 30.000 tỷ đồng dự kiến dành cho vay hỗ trợ thì nên chia làm hai phần, trong đó 65% là dành để cho người thu nhập thấp vay mua nhà, 35% còn lại cho các chủ đầu tư vay để triển khai dự án. Tuy nhiên, đề xuất này không được NHNN đưa vào trong dự thảo, với lý do là các ngân hàng thương mại rất khó để kiểm soát tỷ lệ cho vay này, đồng thời không có chế tài để thực hiện việc cho vay.

Về thủ tục, NHNN cũng nêu rõ “ngoài việc đáp ứng các điều kiện tại dự thảo, người vay còn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện vay vốn thông thường thì mới được vay hỗ trợ”. Tức là có tài sản đảm bảo thế chấp cho ngân hàng. Trong khi đó, đại bộ phận những người có thu nhập thấp khó có thể có tài sản khác như sổ đỏ để thế chấp vay tiền.

Thiết nghĩ, đã thuộc nhóm thu nhập thấp cần được tạo điều kiện vay vốn bằng các quy định ưu đãi mà vẫn phải đáp ứng đủ các điều kiện thông thường thì chỉ có nhóm thu nhập không thấp mới đáp ứng nổi?!

Bộ Xây dựng cũng đã rất nỗ lực kêu gọi nhiều doanh nghiệp bất động sản xin chuyển đổi xây dựng nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội để được nhận sự hỗ trợ của Nhà nước như miễn tiền sử dụng đất, hoàn tiền sử dụng đất đã nộp, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp từ mức 23% về 10%. Đặc biệt, những người mua nhà ở xã hội cũng sẽ được hỗ trợ vay vốn mua nhà, được miễn giảm thuế VAT từ mức 10% xuống 5%... Một số dự án nhà ở thương mại tại Hà Nội đang trình hồ sơ xem xét chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Một doanh nghiệp xin giấu tên cho biết, họ sẽ làm hồ sơ xin chuyển một dự án nhưng chỉ chuyển khoảng hơn 50% căn hộ sang thu nhập thấp, số còn lại là nhà thương mại để hưởng thụ chính sách của nhà thu nhập thấp. Doanh nghiệp này coi đây là cách tạo công ăn việc làm trong lúc này thôi và thử xem có bán được nhà không chứ không dám chuyển hết.

Bởi nếu đối tượng mua nhà thu nhập thấp không có trong danh sách cho vay thì các dự án chuyển đổi sang nhà ở xã hội sẽ vẫn tiếp tục ế vì người mua không được vay tiền.   

Xuân Thanh (Pháp luật xã hội)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Movenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden
Dự án Picity