Duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư tại phường Phú Hữu, Quận 9

Vị trí khu vực quy hoạch gồm 2 khu:

Khu 1: diện tích 3.040 m2 đất, thuộc thửa 69, 70 và 106, tờ bản đồ số 18 và 22, bộ địa chính phường Phú Hữu, Quận 9.

Khu 2 diện tích 153.078,3 m2 đất, thuộc thửa 71, tờ bản đồ số 19, bộ địa chính phường Phú Hữu, Quận 9.

Việc lắp đặt cống hộp bắt ngang qua rạch c để kết nối khu 1 và khu 2. Do đó, diện tích khu vực lập quy hoạch điều chỉnh: 156.667,47 m2 (đã bao gồm diện tích rạch c).

Giới hạn khu vực quy hoạch như sau: Phía Đông giáp sông Ông Nhiêu; Phía Tây giáp rạch và đường Nguyễn Duy Trinh; Phía Nam giáp đất trống; Phía Bắc giáp sông Ông Nhiêu.

Tính chất của khu vực quy hoạch: khu nhà ở, công viên cây xanh, công trình dịch vụ công cộng.

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu: Mật độ xây dựng toàn khu 30,0 ÷ 32,0%; Tầng cao xây dựng (theo QCVN 03:2012/BXD) ≤ 12 tầng; Hệ số sử dụng đất toàn khu 1,3 ÷ 1,4 Lần; Chiều cao xây dựng tối đa toàn khu 44m; Dự báo quy mô dân số: 3.276 người.

Nguyên tắc cơ bản về không gian, kiến trúc, cảnh quan, kết nối hạ tầng kỹ thuật: Việc xác định các khu chức năng, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị phải phù hợp với định hướng phát triển không gian và định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại từng khu vực theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Quận 9, đảm bảo phù hợp với Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị hiện hành. Không gian, kiến trúc, cảnh quan của khu vực quy hoạch cần hài hòa với không gian, kiến trúc, cảnh quan của khu vực xung quanh, phù hợp Quy chuẩn xây dựng, Tiêu chuẩn thiết kế và các quy định hiện hành có liên quan. Phải tổ chức đủ diện tích bãi đậu xe theo quy định. Đảm bảo kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật của dự án với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu của khu vực và của các dự án đầu tư xây dựng kế cận. Khu vực tiếp giáp sông Ông Nhiêu và rạch nhánh sông Ông Nhiêu cần phát huy địa thế loại hình sông nước, tạo không gian mở hài hòa với cảnh quan chung của khu vực. Bên cạnh đó, tổ chức mảng xanh kết hợp mặt nước tạo không gian thông thoáng, vi khí hậu tốt, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận sử dụng…