Có gì trong khu du lịch suối nước nóng 200ha vừa được Thanh Hoá phê duyệt?

Ảnh minh hoạ

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích khoảng 197,55ha; thuộc địa giới hành chính xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương.

Ranh giới được giới hạn như sau: Phía Bắc giáp Quốc lộ 45; phía Nam giáp khu dân cư hiện trạng; phía Đông giáp sông Lý; phía Tây giáp đường vành đai 3 (quy hoạch).

Khu vực quy hoạch có tính chất là khu quần thể nghỉ dưỡng khoáng nóng kết hợp các dịch vụ vui chơi giải trí, du lịch văn hóa bản địa, chăm sóc sức khỏe. Đồng thời là khu dân cư sinh thái hiện đại kiểu đô thị.

Theo đồ án, quy mô dân số trong khu dân cư khoảng 20.000 người, tổng khách du lịch trung bình khoảng 10.000 người/ngày.

Trong 197,55ha diện tích đất lập quy hoạch, có 97,7ha đất dân dụng; 99,85ha đất ngoài dân dụng.

Đối với đất dân dụng, gồm: Đất ở (đất nhóm nhà ở; đất chung cư cao cấp) diện tích 57,39ha chiếm 29,05 %. Mật độ xây dựng tối đa 40 – 85 %; tầng cao công trình tối đa 1 - 5 tầng; hệ số sử dụng đất từ 0,4 - 4,25 lần.

Đất công trình dịch vụ - công cộng (đất công trình công cộng; đất giáo dục; đất thể dục thể thao) diện tích 8,7ha, chiếm 4,4 %. Mật độ xây dựng tối đa 30 - 45 %; tầng cao công trình tối đa 1 - 4 tầng; hệ số sử dụng đất từ 0,35 - 1,6 lần.

Đất giao thông nội bộ diện tích 19,3 ha, chiếm 9,77%. Còn lại là đất bãi đỗ xe, đất hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ y tế, đất cây xanh…

Đáng chú ý, đất nhóm nhà ở, đất chung cư cao cấp được xây dựng đồng bộ, tuân thủ các mẫu nhà, màu sắc, phù hợp với bản sắc địa phương và thống nhất về hình thái kiến trúc. Chung cư cao tầng mang hình thức kiến trúc hiện đại là điểm nhấn cho toàn khu.

Hệ thống giao thông nội khu được thiết kế theo dạng ô bàn cờ.

Đối với đất ngoài dân dụng gồm: 57,9ha đất dịch vụ thương mại, với mật độ xây dựng tối đa 40 - 80%; tầng cao công trình từ 1 - 12 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 0,4 - 9,6 lần. Khu vực này bố trí tại các trục chính, đảm bảo các lối tiếp cận thuận lợi trong và ngoài khu vực lập quy hoạch tạo điểm nhấn cho toàn khu. Đồng thời được xây dựng theo lối kiến trúc văn hoá Nhật Bản, khai thác nguồn khoáng nóng tự nhiên làm sản phẩm du lịch.

Đất công viên cây canh – mặt nước 14,45ha; đất giao thông 14,56ha; còn lại là đất hạ tầng kỹ thuật, đất kênh thuỷ lợi, bãi đỗ xe, đất chuyên dụng…

Đất công viên cây xanh - mặt nước bố trí các hồ cảnh quan trải dài giữa dự án, tạo khoảng không gian xanh, hồ điều hoà, tạo không gian vui chơi, sinh hoạt cho toàn khu vực lập quy hoạch.

Trước đó, ngày 22.5.2023, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 1729 về việc giao đất và cho thuê hơn 489.796m2 đất đợt 1 để thực hiện dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng tại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa.

Theo quyết định, nhà đầu tư là Công ty cổ phần Mặt Trời Thanh Hóa có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng và dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Dự án được giao đất với hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm kể từ ngày UBND tỉnh ban hành Quyết định giao đất; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định, lâu dài.

UBND tỉnh Thanh Hóa giao Công ty cổ phần Mặt Trời Thanh Hóa lập đầy đủ hồ sơ về đầu tư xây dựng, môi trường và các hồ sơ khác có liên quan theo quy định của pháp luật, trình cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trước khi triển khai thực hiện dự án.