Có gì tại khu phía Đông Nam Lạng Sơn hơn 500ha vừa được duyệt quy hoạch?

Một góc thành phố Lạng Sơn. Ảnh: Báo Pháp luật

UBDN tỉnh Lạng Sơn mới đây đã có quyết định phê duyệt Quy hoạch phân khu phía Đông Nam thành phố Lạng Sơn.

Theo đó, khu vực lập quy hoạch nằm tại phía Đông Nam thành phố Lạng Sơn, thuộc xã Mai Pha, thành phố Lạng Sơn và một phần xã Yên Trạch, huyện Cao Lộc.

Phía Bắc khu vực quy hoạch giáp sông Kỳ Cùng (giáp phân khu trung tâm và phân khu Nà Chuông – Bình Cằm); phía Đông Nam giáp đường cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn; phía Tây giáp khu vực hồ Lẩu Xá (giáp phân khu Tây – Nam); phía Tây – Nam giáp đường sắt (giáp phân khu phía Nam thành phố Lạng Sơn).

Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 512,12ha. Dân số khoảng 45.100 người.

Phân khu phía Đông Nam thành phố Lạng Sơn đến năm 2035 sẽ là trung tâm phường Mai Pha kết nối khu vực xã Yên Trạch, huyện Cao Lộc; là một trong các cụm trung tâm thương mại của thành phố Lạng Sơn; là khu đô thị, khu ở, hệ thống công cộng – dịch vụ, cây xanh thể dục thể thao theo yêu cầu đô thị loại I.

Khu vực được nghiên cứu thành 3 phân khu đô thị, bao gồm: Phân khu 1 là phân khu đô thị mật độ cao, thuộc xã Mai Pha, là khu vực đã và đang triển khai các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư và tái định cư.

Phân khu 2 có mật độ trung bình, là khu vực tập trung các công trình cơ quan, đất an ninh quốc phòng, bệnh viện và giáo dục của thành phố. Hiện trạng khu vực đang lập quy hoạch khu đô thị mới.

Phân khu 3 là phân khu đô thị sinh thái, thuộc địa bàn xã Mai Pha và xã Yên Trạch, đây là khu vực đồi núi, xây dựng mật độ thấp mang tính sinh thái bản địa. Hiện tại trong khu vực đang nghiên cứu, lập đồ án quy hoạch Khu đô thị Green Garden và Khu đô thị sinh thái Yên Trạch.

Các không gian cư trú được hình thành trên cơ sở thực trạng phát triển hiện nay, đồng thời cũng khai thác các yếu tố bản địa đặc trưng vào tổ chức không gian ở, bao gồm: Không gian cư trú đô thị phát triển các loại hình nhà ở thấp tầng, mật độ cao. Không gian nhà ở có tính mở, gắn chặt với phát triển giao thông. Không gian cư trú sinh thái lấy nền tảng từ việc bảo vệ không gian rừng phòng hộ, phát triển các cụm nhà ở dạng tuyến, mật độ thấp, len lỏi trong không gian của cây xanh, địa hình, mặt nước. Không gian cư trú nông nghiệp – đô thị phát triển mô hình ở nhà vườn ngoại ô, kết hợp với các hoạt động canh tác, nuôi trồng thực vật, phát triển chủ yếu là nhà thấp tầng, mật độ thấp.

Về quy hoạch sử dụng đất, trong khu vực lập quy hoạch khoảng 512,12ha, có 324,58 đất dân dụng đô thị, trong đó: 9,67ha đất công cộng – dịch vụ đô thị được sử dụng để xây dựng công trình công cộng, y tế, nhà văn hoá, nhà sinh hoạt tổ dân cư; 12,09ha đất trường học bao gồm: Trường PTTH xây dựng mới khoảng 2,03ha; Trường THCS tổng diện tích khoảng 2,96ha; Trường Tiểu học có tổng diện tích khoảng 4,05ha; trường mầm non có tổng diện tích khoảng 3,05ha.

26,85ha đất cây xanh đô thị; 201,73ha đất nhóm ở; 74,24ha đất giao thông đường chính đô thị, đường khu vực.

Khu vực đất ngoài dân dụng đô thị quy mô khoảng 79,77ha, trong đó đất cơ quan trụ sở khoảng 11,42ha; đất thương mại – kinh doanh khoảng 10,05ha; đất du lịch 1,28ha; đất kho tàng bến bãi khoảng 0,47ha; đất trường dạy nghề 1,33ha; đất cây xanh đặc thù 22,11ha; đất an ninh khoảng 18,48ha; đất quốc phòng 3,11ha; đất tôn giáo, tín ngưỡng 0,15ha; đất hạ tầng kỹ thuật 2,01ha; giao thông và đầu mối giao thông khoảng 9,36ha.

Về quy hoạch hệ thống xã hội gồm: Hệ thống hạ tầng xã hội được phân bố trên cơ sở tính tầng bậc trong định hướng phát triển không gian; hạ tầng xã hội cấp đô thị bao gồm: bệnh viện, khu thể thao, trường dạy nghề, trường PTTH; đất cơ quan trụ sở làm việc…

Dự kiến tổng kinh phí đầu tư xây dựng tạm tính khoảng 5.255,32 tỉ đồng.

Trước đó, vào tháng 6.2022, UBND tỉnh Lạng Sơn đã phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phía Đông Nam, TP Lạng Sơn.
Quy hoạch sẽ do Liên danh CTCP đầu tư Hải Phát và Công ty TNHH Hà Sơn; CTCP tập đoàn FLC; CTCP đầu tư và dịch vụ quốc tế Kim Vạn An; CTCP đầu tư IDJ Việt Nam tài trợ lập quy hoạch.