Chưa bàn giao nhà, Madarin Garden đã áp phí dịch vụ 10.000 đồng/m2?

Chưa bàn giao nhà đã đưa ra mức phí 10 nghìn đồng/m2

Thời gian gần đây, đã xuất hiện ngày càng nhiều vụ biểu tình, kiện cáo, tranh chấp về quyền sử dụng, sở hữu các khu vực như tầng hầm, khối đế, sân chơi, phòng sinh hoạt chung tại các chung cư, đặc biệt là chung cư cao cấp. Cũng chính điều này khiến nhiều khách hàng muốn mua chung cư cao cấp nhưng lại lo sợ cuộc sống ở những ngôi nhà cao tầng mọi đóng góp cũng cao lên.

Chị Thủy - khách hàng mua nhà tại tổ hợp chung cư Madarin Garden tại Hoàng Minh Giám, Cầu Giấy, Hà Nội do Tập đoàn Hòa Phát làm chủ đầu tư lo lắng khi chị ký hợp đồng mua nhà, chủ đầu tư đã soạn thảo hợp đồng trong đó có điều khoản quy định cụ thể phí dịch vụ của tòa nhà là 10 nghìn đồng/m2/tháng. Số phí này sẽ được tính trong một năm đầu tiên khi chưa thành lập được ban quản trị cư dân. Khi đã thành lập được ban quản trị cư dân, mức phí dịch vụ vận hành chung cư sẽ do hai bên ban quản lý và ban đại diện cư dân bàn bạc dựa trên quy định của pháp luật Việt Nam.

Chung cư Madarin Garden dự kiến bàn giao nhà vào tháng 9/2013.

Chị Thủy cho rằng mức phí 10 nghìn đồng/m2/tháng mà chủ đầu tư đưa ra là quá cao. Với diện tích căn hộ 172 m2, mỗi tháng gia đình chị Thủy phải chi thêm gần 2 triệu đồng phí dịch vụ chưa kể chi phí gửi xe. Đọc xong hợp đồng, chị Thủy và gia đình không cảm thấy an tâm vì “hợp đồng đã ký rồi nhưng tôi vẫn lo ngại liệu mức phí 10 nghìn đồng/m2 có tương xứng không. Khi muốn đấu tranh lại mắc vào hợp đồng đã ký nên khách hàng chỉ có thua”.

Cũng theo khảo sát của chị Thủy cho biết, giá dịch vụ của những tòa nhà ngay bên cạnh thuộc tổ hợp chung cư N05 của Vinaconex, tổ hợp CT – Trung Hòa Nhân Chính thấp hơn rất nhiều. Trongkhi đó, nhân viên bán hàng sàn giao dịch bất động sản của Tập đoàn Hòa Phát cho rằng: Mức phí 10 nghìn đồng/m2 không phải là cao vì phần dịch vụ cũng sẽ tương xứng với số tiền cư dân sẽ bỏ ra trong tương lai.

Anh Bùi Ngọc Thảo - nhân viên tư vấn bất động sản dự án tại đường Hoàng Minh Giám cho biết: “Điểm yếu của khách hàng mua chung cư là đa số chủ đầu tư soạn thảo hợp đồng và khi soạn thảo họ có đề cập đến mức phí quản lý, phí gửi xe, phí bảo trì nhưng rất chung chung với cụm từ “theo quy định của pháp luật”.

Thực tế, tại Hà Nội đã xảy ra nhiều tranh chấp về phí chung cư. Đỉnh điểm của các tranh chấp đều xảy ra tại những khu chung cư được quảng cáo là cao cấp như Golden Westlake, Sky city, Keangnam, NO5 – Trung Hòa – Nhân Chính.

Mới đây, dự thảo về mức phí trần nhà chung cư của TP.Hà Nội quy định như sau nhà chung cư không có thang máy sẽ có mức phí dịch vụ thấp nhất là 480 đồng/m2/tháng, cao nhất là 4.500/m2/tháng, nhà chung cư có thang máy sẽ có mức phí dịch vụ cao nhất là 12.500 đồng/m2/tháng, thấp nhất là 850 đồng/m2/tháng. Với quy định này, nếu đi vào thực tế, cư dân tương lai của Madarin Garden cũng không thể "bắt bẻ" chủ đầu tư vì quy định mức phí dao động đến 12.500 đồng/m2/tháng.

Sau khi ký hợp đồng, người mua vẫn thiệt nhất

Chung cư Madarin Garden được giới thiệu là nơi lý tưởng với vị trí đẹp và có không gian. Tuy nhiên, đây

Mới đây chủ đầu tư là Tập đoàn Hòa Phát đã giảm giá xuống còn 26 triệu đồng/m2 (chưa VAT) dành cho căn hộ tự hoàn thiện nội thất và 37 triệu đồng/m2 (đã bao gồm nội thất), thay vì từ 45 triệu đồng/m2 như lần mở bán ban đầu trong năm 2010. Với mức phí này, khách hàng có nhu cầu vẫn phải mất từ 5 đến 6 tỷ đồng mới có một ngôi nhà. Nếu so sánh với giá biệt thự liền kề tại làng Việt Kiều Châu Âu và Văn Phú, Văn Quán… người dân có nhiều lựa chọn hơn với nhiều tiện ích của nhà biệt thự.

Theo GS Đặng Hùng Võ – chuyên gia bất động sản cho rằng bản chất việc mua bán các căn hộ chung cư xây mới ở Việt Nam là mua bán một sản phẩm trong tương lai. Khi đã là sản phẩm của tương lai, thì đương nhiên người mua phải chấp nhận nhiều rủi ro, hoàn toàn khác với việc mua một sản phẩm cụ thể hiện hữu.

GS Võ nhận định, thị trường BĐS của nước ta mới hình thành, chưa hoàn thiện nên rất cần vai trò quản lý của cơ quan chức năng.

Nhưng điều này không có nghĩa là, khi mua một sản phẩm chung cư, người mua không có quyền tìm hiểu kỹ các thông tin về sản phẩm mình định mua, cũng như nhận được sự bảo vệ chính đáng của pháp luật thông qua các hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, thực tế hiện nay, không ít người mua nhà tại các dự án chung cư cao cấp vẫn phải tự đấu tranh để bảo vệ quyền lợi của mình khi xảy ra những mâu thuẫn không mong muốn. Từ thực tế ấy, việc người mua nhà tại dự án Mandarin lo ngại về chất lượng phí dịch vụ trong tương lai cũng là điều dễ hiểu.