Lãnh đạo Sở QH-KT: Hạn chế tối đa điều chỉnh số lượng căn hộ trong các dự án nhà ở.

“Chia căn hộ có diện tích lớn, giá cao thành nhiều căn hộ nhỏ có giá thành phù hợp với túi tiền người mua” - đó là kiến nghị của nhiều doanh nghiệp bất động sản với các cơ quan chức năng của TP nhằm gỡ bí cho tình trạng ế ẩm của thị trường bất động sản hiện nay.

Doanh nghiệp đầu tiên đề cập đến việc chia nhỏ diện tích căn hộ là Công ty Địa ốc Đất Lành. Tại dự án xây dựng chung cư Thới An 3 và Thới An 4, quận 12, công ty này đã xin được chuyển 15 căn penthouse (căn hộ vài trăm mét vuông tại các tầng trên cùng của chung cư) thành 52 căn hộ. “Đề xuất này cơ bản đã được cơ quan chức năng đồng ý, chúng tôi đang hoàn tất các thủ tục cần thiết” - ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, tiết lộ.

Theo TS Nguyễn Minh Hòa, Trưởng khoa Đô thị ĐH KHXH&NV TP.HCM, không phải tất cả căn hộ đều chia nhỏ được mà chỉ có thể áp dụng với loại căn hộ 80-120 m2. "Hiện nay, các dự án xin điều chỉnh không nằm trong khu vực lõi trung tâm TP mà tập trung ở các khu vực vùng ven. Việc chia nhỏ diện tích căn hộ cũng ảnh hưởng đến các yếu tố về dân số, giao thông, quy hoạch… nhưng nếu kiểm soát tốt thì vẫn có thể chấp nhận được" - ông Hòa nói.

Tại dự án chung cư Thới An 3 và Thới An 4, Công ty Đất Lành đang xin chuyển 15 căn penthouse (theo tiêu chuẩn mỗi căn có bốn người ở) thành 52 căn hộ nhỏ, mỗi căn hai người ở. Ảnh: M.HIẾU

Tuy nhiên, có không ít ý kiến lo ngại về những hệ lụy từ việc chia nhỏ căn hộ. Cụ thể, chất lượng sống của cư dân trong các dự án nhà ở sẽ bị ảnh hưởng do số lượng căn hộ tăng sẽ khiến dân số cũng tăng lên, trong khi hạ tầng vẫn không thay đổi. Ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám đốc Sở QH-KT TP.HCM, xác nhận cơ quan quản lý nhà nước sẽ phải tính toán kỹ vấn đề này.

“Ví dụ một dự án có quy mô 300 căn hộ với 1.200 người ở, nay muốn chia thành 600 căn hộ thì không phải đương nhiên dân số sẽ là 2.400 người. Chủ đầu tư có chia kiểu gì đi nữa thì vẫn phải đảm bảo trong vòng 1.200 người thôi” - ông Toàn nói.

Ông Toàn cũng khẳng định cần hạn chế việc điều chỉnh số lượng căn hộ. Bởi khi duyệt quy hoạch chi tiết 1/2.000, cơ quan chức năng đã xác định rõ các chỉ tiêu về cây xanh, mật độ giao thông, diện tích công cộng. Nay các chỉ tiêu này không đổi mà dân số lại tăng lên thì sẽ dẫn tới tình trạng quá tải.

“Khi một sản phẩm quy hoạch ra đời, đơn vị tư vấn đã nghiên cứu rất kỹ và lấy ý kiến cộng đồng dân cư. Do vậy cần hạn chế tối đa việc điều chỉnh. Còn nếu vẫn thực hiện chia nhỏ căn hộ, chủ đầu tư phải có trách nhiệm cùng Nhà nước kiểm soát dân số trong dự án của mình. Sở QH-KT và các quận, huyện cũng phải phối hợp chặt chẽ trong việc quản lý dân số trong các dự án nhà ở” - ông Toàn nhấn mạnh.

Đối với những doanh nghiệp xin chia nhỏ diện tích căn hộ, cơ quan chức năng cần cân nhắc từng dự án, phải xem xét có phù hợp quy hoạch không thì mới cho điều chỉnh. Bộ Xây dựng cũng đang kiến nghị Chính phủ xem xét, điều chỉnh giảm diện tích tối thiểu căn hộ cho người thu nhập thấp xuống là 25 m2. Còn cơ cấu căn hộ thì để doanh nghiệp tự lựa chọn theo nhu cầu của thị trường, miễn sao đảm bảo quy hoạch.

Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng

Theo Việt Hoa (PLTP)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Căn Hộ 25M2     Tran Ngoan - 25/10/2012 9:47 AM     Trả lời

25m2 cũng còn lớn so với nhà ở Paris rồi đó

 (0 (0)

Trả lời
Paris Khác Với Việt Nam     Nguyên Nguyễn - 27/10/2012 10:56 AM     Trả lời

paris khác với VN bạn à. Riêng ở VN, chưa có ai dám khẳng định được là sẽ quản lý được người ở trong những căn hộ nhỏ sẽ là bao nhiêu, có đúng với qui hoạch, thiết kế không, có trở thành ổ chuột trong tương lai không . Riêng ở VN, căn hộ diện tích nhỏ chỉ thích hợp để cho thuê.

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
TSG Lotus Sài Đồng 1,645 - 8,878
Galaxy Long Hải Village 480 - 1,600
The Royal River 2,625 - 3,375
Tiến Lộc Garden 680 - 1,275
Tân An Riverside 720 - 2,080
Palado Vạn An 1,700 - 2,700
The Residence 1 650 - 1,071
Para Draco 16,000 - 27,429
Hậu Giang Pearl 1,620 - 2,808
Khu đô thị An Hạ Lotus 528 - 2,816
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn