TPHCM cũng như các thành phố khác, trong quá trình hình thành và phát triển đã hình thành cấu trúc đô thị trên nền tảng quy mô dân số nhỏ, nhưng lại phát triển cực nhanh.

Ngoài khu vực được xây dựng theo định hình ban đầu rồi phát triển theo nhu cầu cấp bách của người dân làm sao có chỗ ở, nên giải pháp phân lô được triển khai bên cạnh các khu nhà lụp xụp tự phát.

Lúc đó chúng ta nhận thấy giải pháp này khang trang hơn, chỉ tập trung nhà thấp tầng, trải rộng trên mặt bằng với nhiều kinh phí để thực hiện hạ tầng kỹ thuật. Khi giá trị đất được gia tăng, giá trị căn hộ trên quá cao, buộc các chủ đầu tư tính toán xây dựng chung cư cao tầng để diện tích đất đảm bảo các chức năng khác. Xu thế hiện nay là các nhà đầu tư ngoài cung cấp chỗ ở, còn cung cấp môi trường ở.

Xu hướng hiện nay dù căn hộ lớn hay nhỏ vẫn phải có không gian sống.

Thí dụ như Khu Phú Mỹ Hưng, xây dựng khu ở tập trung để có được các khoảng không gian cây xanh lớn trong đô thị. Do vậy, giải pháp thiết kế đô thị đã được kiểm soát trong quá trình xây dựng và trong quá trình quản lý sử dụng.

Tại TPHCM, các dự án mới sau này đều chuyển hướng, chủ đầu tư quan tâm đến tổ chức không gian sống, khoảng trống, sinh hoạt cộng đồng, cây xanh, hồ nước, cảnh quan, các công trình công ích… Ngay đến giải pháp kiến trúc cũng được chăm chút để tạo dựng thương hiệu và cạnh tranh trên thị trường địa ốc.

Đối với khu vực trung tâm thành phố, các dự án đều bị giới hạn bởi diện tích đất, nhưng hình ảnh khu dân cư mới hiện đại, tiện nghi phải được quan tâm. Dân số cũng như diện tích ở tùy theo giải pháp tổ chức quy hoạch và điều kiện hạ tầng xã hội ở địa bàn đó có đáp ứng được hay không. Căn hộ ở đây mặc dù có diện tích nhỏ, nhưng vẫn phải đảm bảo tiện nghi hiện đại, mặt đứng công trình tham gia vào mỹ quan đô thị.

Với các căn hộ diện tích nhỏ, giá thành thấp sẽ thể hiện qua giải pháp quy hoạch và tổ chức mặt bằng cũng như giải pháp kiến trúc công trình, vị trí, buộc phải chọn nơi đất có giá thành thấp, thường là ngoại ô đô thị, nhưng phải có giao thông vận chuyển công cộng phục vụ đi lại, cũng như đầy đủ hạ tầng xã hội.

Đương nhiên sẽ có ảnh hưởng phần nào đến diện mạo đô thị về khía cạnh không gian kiến trúc, nhưng nó lại mang đến cho chính quyền thành phố giá trị về khía cạnh xã hội.

Từ phân tích trên, khi một dự án cao cấp đã được cấp phép, đồng nghĩa với dự án đó về tổ chức không gian sống tốt, giải pháp kiến trúc đẹp và diện tích căn hộ rộng rãi, từ đó giá thành cao, không đáp ứng được thị trường hiện tại, riêng chủ đầu tư cần giảm giá thành bằng cách giảm diện tích đất đúng theo nhu cầu thị trường.

Nếu phân chia nhỏ tất cả căn hộ thì lượng dân cư sẽ tăng gấp đôi, tác động đến giao thông,  hạ tầng xã hội sẽ không đảm bảo cho cuộc sống văn minh hiện đại.

Do vậy, nếu hỗ trợ cho doanh nghiệp vượt qua khó khăn trong thời điểm bất động sản “đóng băng”, trước hết vẫn giữ đúng giải pháp tổ chức không gian, giải pháp kiến trúc.

Chia nhỏ căn hộ nhưng chỉ với một tỷ lệ nhất định và diện tích cũng không thể quá nhỏ như studio, vì trong một chung cư cao cấp mà số lượng người sống quá đông sẽ giảm giá trị. Điều tiết căn hộ cũng phải có tỷ lệ giới hạn để giữ tính chất của chung cư đó.

KTS. Khương Văn Mười

Theo SGĐTTC
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
Bách Đạt Riverside 990 - 2,700
6th Element 2,153 - 3,884
Hausbelo 1,133 - 1,873
Felix City 920 - 1,380
Ha Tien Venice Villas 3,162 - 5,900
Hoa Khải New Land 550 - 625
The Link - L3 L4 L5 1,961 - 5,432
Grand Gardenville 14,000 - 39,600
Khu dân cư Nam Long TAT 450 - 600
D - One 1,400 - 2,100
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An