Biến cụm công nghiệp biến thành đất phân lô

Một góc KĐT Phước Lý.

Đền bù thấp, bán giá cao

Khu đô thị (KĐT) Phước Lý ban đầu theo quy hoạch thành phố từ tháng 12/2007 là Cụm công nghiệp (CCN), đến năm 2008 CCN được giao cho Cty CP Đầu tư Đà Nẵng – Miền Trung (DMT) làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến cuối năm 2012, mục đích sử dụng được chuyển đổi sang thành Khu đô thị (KĐT), chủ đầu tư hối hả phân lô bán nền.

Ông Mai Tạo (tổ 53, Phước Lý, Hòa Minh) cho biết, sau năm 2008, khi công bố quy hoạch CCN Phước Lý, chính quyền xuống thông báo thu hồi đất, ai cũng đồng tình vì có CCN sẽ tạo được công ăn việc làm cho con cháu. Ông Tạo bị thu hồi 2.000m² đất nông nghiệp, nhận đền bù 50 triệu đồng, không được bố trí tái định cư.

Theo ông Nguyễn Khương (tổ 53, Phước Lý), việc áp giá đền bù cho người dân có đất bị thu hồi của dự án KĐT Phước Lý là rất thấp, chỉ 35.000 đồng/m², ngoài ra có thêm 8.000 đồng/m² hỗ trợ chuyển đổi ngành nghề; 7.000 đồng/m² hỗ trợ hoa màu. “Đền bù thấp là vậy nhưng nếu ai có nhu cầu mua đất thì công ty này bảo phải viết “đơn xin mua” với giá từ 4,5-5,5 triệu đồng/m². Hầu hết đất bố trí TĐC cho dân Phước Lý đều từ các khu nghĩa địa.

Theo ông Mai Tạo, chính quyền giải thích những hộ nào bị thu hồi hơn 4.000m² đất thì mới được bố trí 1 lô đất tái định cư là không ổn. “Với số tiền đó thì tôi không mua nổi vài mét vuông đất ở KĐT được quy hoạch ngay trên chính đất ông cha tôi để lại, chứ nói gì đến chuyện làm nhà, ổn định chỗ ở”. Hiện có gần 100 hộ dân ở đây không chịu bàn giao mặt bằng, trong khi KĐT Phước Lý vẫn đang được chủ đầu tư rao bán từng lô.

Thu lợi từ việc chuyển đổi mục đích sử dụng

Theo quy hoạch ban đầu, CCN Phước Lý có tổng diện tích gần 500.000m^2, tổng mức đầu tư khoảng 325 tỷ đồng. Tháng 5/2008, Cty DMT làm tờ trình xin đất để làm CCN, đến tháng 8/2008, UBND TP Đà Nẵng có quyết định thu hồi và giao 469.482 m² đất cho dự án CCN với giá 200.000đồng/m². Đến tháng 7/2009, UBND thành phố ra thêm quyết định điều chỉnh bỏ điều 2, tức bỏ việc gia hạn nộp tiền đất từng đợt đối với Cty DMT.

Sau một thời gian bỏ không, đầu năm 2012, Cty DMT có tờ trình xin được điều chỉnh quy hoạch, chuyển đổi từ CCN sang KĐT và được UBND TP Đà Nẵng đồng ý bằng quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết KĐT Phước Lý với quy định giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất ở là 173.000 đồng/m² đối với 390.234m² (còn lại 88.939m² là đất ở, quy định giá của thành phố lúc bấy giờ là 575.000 đồng/m²). Được biết giá thị trường thời điểm đó và hiện nay ở KĐT Phước Lý khoảng 350 triệu - 400 triệu đồng/lô diện tích 100m².

Như vậy, với hình thức xin đất để làm CCN, được cấp giá rẻ, ngay sau đó xin chuyển mục đích sử dụng sang phân lô bán nền, Cty DMT đã được hưởng lợi lớn từ tiền bán đất trong khi người dân hụt hẫng bởi kỳ vọng vào lời hứa giải quyết lao động địa phương với CCN. Được biết, dự án KĐT Phước Lý hiện có diện tích gần 47,9ha, tổng mức đầu tư hơn 766 tỷ đồng. Trong đó có 80 lô nhà biệt thự, và 2.040 lô nhà phố liền kề.