BIDV đã đề xuất lên Chính phủ nhiều giải pháp thiết thực nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản hiện nay...

Sáng ngày 18/12, tại Thành phố Hồ Chí Minh, Đoàn công tác do Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng dẫn đầu cùng các Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh, đại diện các bộ ngành liên quan như Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có buổi làm việc với Lãnh đạo Thành phố HCM về giải pháp tháo gỡ khó khăn đối với thị trường bất động sản và xử lý nợ xấu.

Tham gia ý kiến tại buổi làm việc, ông Trần Bắc Hà, Chủ tịch HĐQT BIDV đã đề xuất lên Chính phủ nhiều giải pháp thiết thực nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản hiện nay.

Theo đó, BIDV đề nghị đưa các biện pháp tháo gỡ khó khăn của thị trường bất động sản vào Nghị quyết phát triển kinh tế xã hội năm 2013, Chính phủ xem xét đưa ra Nghị quyết chung về việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Chính phủ nghiên cứu xem xét sửa đổi Nghị định về việc quản lý thị trường bất động sản và nhà ở trong thời gian sớm nhất.

Bên cạnh đó, đề xuất Chính phủ cho phép các ngân hàng cơ cấu lại các khoản nợ đối với các chủ đầu tư dự án và được giữ nguyên nhóm nợ như trước khi thực hiện cơ cấu. Chính phủ xem xét chấp thuận việc thành lập Công ty tài chính tái cho vay thế chấp nhà ở quốc gia. Hoạt động của Công ty này sẽ góp phần tạo ra nguồn vốn trung dài hạn cho thị trường, giải quyết lượng tồn kho bất động sản hiện nay, giải quyết nợ xấu cho các ngân hàng.

Đề nghị Chính phủ giao các ngân hàng có dư nợ cho vay nhà ở lớn quản lý các nguồn vốn ODA dành cho mục đích phát triển nhà để tạo điều kiện hạ lãi suất cho vay. Song song với đó là việc yêu cầu các giao dịch bất động sản của các dự án phải được giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản. Có chế tài mạnh (như xử phạt hành chính, không cấp chứng nhận sở hữu,…) để xử lý những giao dịch ngầm không qua sàn.

Các cơ quan quản lý bất động sản cũng cần có biện pháp mạnh, quyết liệt đối với các chủ dự án khi triển khai không đúng tiến độ, không đảm bảo chất lượng, quy hoạch. Thực hiện thu hồi các dự án không tuân thủ đúng cam kết khi cấp phép đầu tư, yêu cầu dừng đầu tư các dự án mới chỉ thực hiện xong giải tỏa mặt bằng, yêu cầu các chủ dự án thực hiện các biện pháp hữu hiệu để tiết giảm chi phí, giảm giá bán.

Đối với Ngân hàng nhà nước, cần xây dựng chính sách tín dụng theo hướng không tăng tỷ trọng tín dụng bất động sản trong tổng dư nợ của toàn hệ thống, nhưng điều chỉnh linh hoạt tỷ trọng cho vay với từng đối tượng.

Ngân hàng nhà nước có các cơ chế, chính sách hợp lý khuyến khích các Ngân hàng thương mại tăng trưởng tín dụng bán lẻ cho vay người mua nhà để ở: không tính trong dư nợ cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản vì là người mua cuối cùng; có các cơ chế ưu đãi về nguồn vốn đối với dư nợ cho vay bán lẻ thế chấp nhà ở như tái chiết khấu với lãi suất ưu đãi, giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc tương ứng với số dư cho vay bán lẻ thế chấp nhà ở… để các Ngân hàng thương mại có thể giảm lãi suất cho vay mua nhà; khuyến khích các Ngân hàng thương mại tăng trưởng tín dụng cho vay cá nhân mua nhà.

Về lộ trình thực hiện, cần xây dựng chiến lược chi tiết theo từng giai đoạn, tập trung đi vào chiều sâu hơn là triển khai đồng loạt trên diện rộng nhưng không đi đến kết quả cuối cùng. Cần xác định phân khúc thị trường căn hộ có giá trung bình trở xuống, đáp ứng theo nhu cầu của đông đảo người dân. Sau khi giải quyết xong phân khúc thị trường này mới tiếp tục xem xét tháo gỡ cho các phân khúc thị trường khác.

Thời gian thực hiện các giải pháp cần triển khai ngay từ cuối năm 2012, qua đó định hướng và tạo tâm lý ổn định cho thị trường, nhà đầu tư cũng như người có nhu cầu mua nhà.

Theo Hữu Tuấn (Báo Đầu tư)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Ý Kiến Phản Hồi     Huỳnh Trọng Tân - 20/12/2012 11:49 AM     Trả lời

Để thị trường BĐS hoạt động theo quy luật cung cầu bình thường, thiết nghĩ cần phá bỏ được nghịch lý về giá, tức là đưa giá bất động sản về đúng giá trị thực. Thời gian qua là sự thả nổi tư dư quy hoạch của chính quyền địa phương, mặt khác là khả năng quản lý kém và vấn đề “tế nhị” là quyền lợi ngầm, dẫn tới cuộc đua phi mã của chủ đầu tư để xin dự án- thực chất là đầu cơ giành đất. Từ đó đẻ ra hệ quả chi phí đầu vào quá lớn: phí chạy dự án, phí ngoại giao, phí lo lót trung gian (thuê bao lực lượng hù dọa, cưỡng chế…). Đa số chủ đầu tư thiếu vốn, nên nhắm mắt vay nóng ngân hàng với lãi xuất cao! Nếu dự án có mục tiêu cụ thể, minh bạch (có ký quỹ tài chính), phục vụ lợi ích chung, thì chỉ cần có chủ trương bồi hoàn, tái định cư hợp lý, sẽ đỡ thiệt thòi cho người dân có đất bị quy hoạch, chủ đầu tư không phải tốn kém quá nhiều chi phí “ngoài kế hoạch”; tất yếu giá thành sản phẩm (đất nền bán ra) sẽ ở mức tương đối thấp, thị trường dễ chấp nhận. Ví dụ ở nhiều quận ven nội ô TP Cần Thơ, giá áp đặt đền bù cho dân các năm trước đây có nơi chỉ 200 -300.000 /m2; nhưng khi thu tóm được khu đất này giá đất nền bán ra không dưới 5 triệu đồng/m2 ! (Khoản chênh lệch quá lớn này đâu chỉ có nhà đầu tư hưởng trọn?)

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.