Khu trung tâm của khu đô thị với quảng trường lớn, các công trình công cộng, trung tâm thương mại, dịch vụ. Ảnh minh họa
Theo phê duyệt, phạm vi, ranh giới lập quy hoạch thuộc địa bàn các xã, thị trấn: Tương Giang, Tam Sơn (thị xã Từ Sơn); Lim, Nội Duệ, Phú Lâm (huyện Tiên Du) với diện tích lập quy hoạch khoảng 1.400ha. Phía bắc giáp sông Ngũ Huyện Khê; phía đông bắc giáp phường Phong Khê, TP. Bắc Ninh; phía Đông Nam giáp đường sắt Hà Nội - Lạng Sơn.
Cũng theo quyết định trên, việc quy hoạch nhằm hình thành khu du lịch văn hóa, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí của nhân dân
Về phân khu chức năng, khu đô thị được tổ hợp với các chức năng chủ yếu như: Khu trung tâm của khu đô thị với quảng trường lớn, các công trình công cộng, trung tâm thương mại, dịch vụ.
Các khu công viên, khu vui chơi giải trí; khu thể thao và học viện Golf; khu nghiên cứu, giáo dục, đào tạo, y tế; khu nhà ở, dịch vụ du lịch cao cấp.
Khu nhà ở (nhà ở kết hợp dịch vụ; nhà ở biệt thự, liền kề; nhà ở tái định cư và phát triển dân cư, công trình công cộng, hạ tầng xã hội của các địa phương,...); khu nông nghiệp và nghiên cứu nông nghiệp công nghệ cao; các khu dân cư hiện hữu được quy hoạch cải tạo, chỉnh trang.