Xung quanh những băn khoăn về tính khả thi của gói tín dụng 50.000 tỷ đồng, PV đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Đực – Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh.
Theo ông Đực, các ngân hàng khi cho vay sẽ xem xét về tính pháp lý của DN tham gia vay gói tính dụng 50.000 tỷ. Nhưng điều quan trọng là, ngân hàng sẽ đánh giá xem sản phẩm DN làm ra có tiêu thụ được không. Vì nếu sản phẩm làm ra mà không tiêu thụ được thì ngân hàng sẽ mất tiền và sẽ ôm nợ. Do đó điều kiện tiên quyết là sản phẩm làm ra phải bán được, đó cũng là mục tiêu của chương trình này. Dư luận rất băn khoăn về tính khả thi của gói tín dụng này, bởi thời gian qua, nhiều giải pháp cứu thị trường BĐS đã được đưa ra nhưng chưa phát huy được hiệu quả?
Tôi cho rằng, khi tham gia gói tín dụng này, DN phải trình bày dự án của mình có tính khả thi, có tính pháp lý. Ngân hàng phải xem xét một cách kỹ lưỡng dự án đó và đưa ra mức lãi suất hợp lý. Còn phía đơn vị thi công, DN cung ứng vật tư phải cung ứng những sản phẩm chất lượng cao, giá hợp lý. Theo tôi, chuỗi liên kết "4 nhà” này giống như 4 con người cộng sinh với nhau, cả 4 bên đều có lợi, cùng liên kết, mỗi bên cùng chấp nhận những lợi ích vừa phải, tạo thuận lợi cho nhau: Ngân hàng đưa ra lãi suất thấp, đơn vị thi công cung ứng vật liệu bán mức thấp… Tôi tin với sự cộng sinh 4 nhà này, thị trường BĐS sẽ vượt qua những khó khăn hiện tại.
Nếu gói 50 ngàn tỷ được thực hiện tốt, giá nhà sẽ ra sao?
Nếu chuỗi liên kết 4 nhà phối hợp với nhau tốt, ngân hàng cho vay lãi suất thấp, nhà cung ứng vật tư đưa ra giá rẻ, thì tất nhiên sẽ giảm chi phí xây dựng cho DN. Điều này tất yếu sẽ giúp giá nhà đến tay người tiêu dùng được giảm. Và như vậy, trong câu chuyện này, thị trường BĐS có lợi và cả người dân cũng có lợi khi giá nhà được giảm sâu.
Dư luận hiện đang đặt câu hỏi, gói 30.000 tỷ đã và đang gặp phải những bế tắc và bước đầu không đạt thành công giờ đây lại thêm gói 50.000 tỷ, liệu có rủi ro nào không?
- Gói 30.000 tỷ hoàn toàn khác với gói 50.000 tỷ lần này. Tính khả thi cũng khác vì gói 30.000 tỷ tùy thuộc vào diện tích sản phẩm. Thực tế hiện nay, thị trường đang thiếu sản phẩm nhà ở diện tích nhỏ. Bên cạnh đó, thủ tục chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, thủ tục chia nhỏ căn hộ… đều gặp nhiều khúc mắc. Tương tự, thủ tục cho vay từ ngân hàng tới người đi vay cũng nhiều điểm nghẽn… Hàng loạt những khúc mắc ở gói 30.000 tỷ nên dẫn đến kết quả không thành công của gói này. Thêm nữa, tôi cảm giác, khi nhà quản lý đưa ra gói 30.000 tỷ đã thiếu sự đôn đốc, giám sát kỹ và kể cả việc điều chỉnh một cách tích cực cho hợp lý. Ngược lại, gói 50.000 này có tính chất xã hội hóa, ngân hàng tự xem xét, đánh giá các dự án có khả thi không, còn DN, họ phải có các dự án tốt đảm bảo tính khả thi thì mới được vay vốn… Theo tôi, gói 50.000 tỷ lần này có nhiều cải tiến trong cơ chế cung ứng vốn sẽ là "liều thuốc” kéo thị trường BĐS thoát khỏi thời kỳ khó khăn.
Trân trọng cảm ơn ông!
Minh Phương (Đại đoàn kêt)
VIP
Rox Tower Tòa VP hạng A, khu Mỹ Đình-Cầu Giấy,chỉ từ 49tr/m.LH 0941617318
49 triệu - 134m2
Phú Diễn, TP. Hà Nội
Hôm nay
0941617***
VIP
Bán nhà mặt tiền Nguyễn Văn Nghi P.7 Gò Vấp ngang 4m dài 23m SHCN 88,9m2 4 tầng
12 tỷ - 88.9m2
Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
Giỏ hàng 10 căn độc quyền CĐT Lavida Plus 2MT Nguyễn Văn Linh, 30% nhận nhà ngay
3 tỷ 880 triệu- 55m2
Tân Hưng, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0902828***
VIP
Sống Xanh–Đầu Tư Vàng: Cơ Hội Sở Hữu Siêu Dự Án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
10 tỷ - 100m2
Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0986354***
VIP
BÁN NHÀ 5 TẦNG - 4m x 24m -LÊ CÔNG PHÉP,AN LẠC,BÌNH TÂN 8,8 TỶ TL
8 tỷ 800 triệu- 94m2
An Lạc, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0826749***
VIP
Sở Hữu Ngay Nhà Phố Compound Ven Sông Izumi City, Giá Chỉ từ 7.2 Tỷ/Căn
7 tỷ 200 triệu- 114m2
Long Hưng, Đồng Nai
Hôm nay
0908659***
VIP
Chuyển nhượng 14.000m2 khu công nghiệp Vsip Lạng Sơn, đất trả tiền 1 lần.
100- 14000m2
Hữu Lũng, Lạng Sơn
Hôm nay
0968668***
VIP
BÁN GẤP NHÀ SỐ 3 - 5 LÝ CHIÊU HOÀNG Q6, DT 975M2 GIÁ TỐT LH 0906979786
120 tỷ - 975m2
Bình Phú, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0906979***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.