Cần nhiều giải pháp hơn nữa để người dưới 35 tuổi mua được nhà ở

Trước thực tế này, Chính phủ đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiếp tục nghiên cứu và triển khai các gói tín dụng ưu đãi dành riêng cho người dưới 35 tuổi (theo Nghị quyết 46/NQ-CP ngày 08/3/2025). Điều này thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc hỗ trợ người dân, đặc biệt là thế hệ trẻ sớm an cư lạc nghiệp; từ đó, đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Trong thời gian qua, nhiều ngân hàng thương mại đã triển khai các gói tín dụng ưu đãi dành cho người dưới 35 tuổi với mức lãi suất hấp dẫn, chỉ từ 3,99% đến 5,5%. Tuy nhiên, thực tế cho thấy rằng mức lãi suất ưu đãi này chỉ áp dụng trong vài tháng đầu, sau đó lãi suất sẽ thả nổi theo thị trường (dao động trong khoảng 8,3% đến 10%). Điều này khiến cho gói tín dụng tuy có vẻ hấp dẫn ban đầu nhưng về bản chất lại không mang lại nhiều lợi ích thực sự cho người vay.

Người trẻ tuổi thường có thu nhập chưa cao và khả năng tích lũy vốn hạn chế, do đó, việc chỉ được hưởng lãi suất ưu đãi trong thời gian ngắn không giúp họ giảm bớt gánh nặng tài chính khi mua nhà. Thay vào đó, họ phải đối mặt với áp lực trả nợ lớn khi lãi suất tăng lên theo mức thị trường trong thời gian ngắn. Điều này cho thấy, các gói tín dụng hiện tại vẫn chưa thực sự đáp ứng được nhu cầu và khả năng tài chính của người trẻ.

Hiện tại, người dưới 35 tuổi vẫn rất khó khăn trong việc mua nhà. Theo Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh), cần có nhiều giải pháp hơn nữa để thực hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc hỗ trợ người trẻ sớm có nhà ở. Cụ thể như sau:

Thứ nhất, kéo dài thời gian ưu đãi lãi suất: Các ngân hàng thương mại cần chia sẻ trách nhiệm xã hội bằng cách chấp nhận giảm lợi nhuận hoặc thậm chí không có lợi nhuận đối với các gói tín dụng cho người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở. Thay vì chỉ áp dụng lãi suất ưu đãi trong vài tháng, các ngân hàng nên kéo dài thời gian ưu đãi tối thiểu 03 năm. Điều này sẽ giúp người trẻ có thêm thời gian để ổn định tài chính và giảm bớt áp lực trả nợ.

Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh)

Thứ hai, cần ưu đãi về thuế giá trị gia tăng: Nhà nước cần xem xét giảm thuế giá trị gia tăng đối với người dưới 35 tuổi mua nhà ở lần đầu. Cụ thể, có thể nghiên cứu đưa mức thuế suất giá trị gia tăng về mức 0% đối với nhà ở thương mại và nhà ở xã hội dành cho đối tượng này.

Hiện nay, mức thuế suất giá trị gia tăng đối với nhà ở thương mại là 10% và nhà ở xã hội là 5%. Việc giảm thuế giá trị gia tăng sẽ giúp người trẻ tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể. Ví dụ, với một căn hộ trị giá 2 tỷ đồng, người mua sẽ tiết kiệm được 200 triệu đồng (đối với nhà ở thương mại) hoặc 100 triệu đồng (đối với nhà ở xã hội). Đây là một khoản tiền không nhỏ, có thể tạo động lực lớn để người trẻ quyết định mua nhà.

Thứ ba, hỗ trợ từ “quỹ nhà ở quốc gia”: Nhà nước cần sớm nghiên cứu thành lập “quỹ nhà ở quốc gia” để hỗ trợ phát triển mạnh về nhà ở xã hội, đặc biệt là tại các thành phố lớn (nơi có nhu cầu cao về nhà ở). Từ đó sẽ tăng nguồn cung nhà ở, giá bán nhà ở hợp lý sẽ giúp người trẻ có thêm cơ hội sở hữu nhà ở mà không phải chịu áp lực tài chính quá lớn.