Ngày 12/10, chuyên gia của Công ty Tư vấn và quản lý bất động sản CBRE Việt Nam nhận định: tỷ giá VND/USD được điều chỉnh tăng đã ảnh hưởng đến thị trường căn hộ hạng sang và cao cấp bởi phân khúc nhà ở này thường có giá đầu vào tính theo USD.


Hiện nay thị trường căn hộ tạm được chia thành 4 phân khúc và căn cứ theo mức giá để phân loại gồm: hạng sang, cao cấp, trung cấp và bình dân. Trong số dự án có hàng thuộc phân khúc căn hộ hạng sang như WaterMark Tower, Sông Hồng Park View…, chỉ có dự án Ciputra L tương đối “đắt khách”. Các khách hàng tìm đến mua dự án này khá đông và ngay sau khi chào bán 1 tháng, mức giá dao động từ 2.200 đến 2.600 USD/m2. Hiện nay dự án này chỉ còn lại vài căn hộ ở tầng thấp.

Tuy nhiên, Ciputra L chỉ là một ngoài lệ bởi trên thị trường bất động sản hiện còn nhiều dự án cao cấp tiếp tục tụt dốc về tốc độ bán. Một trong những nguyên nhân khiến căn hộ hạng sang và cao cấp giao dịch kém là do điều chỉnh tỷ giá tăng, khiến giá căn hộ tăng.

Nguồn tiền để đầu tư vào thị trường bất động sản đang khan hiếm, vì vậy, các chủ đầu tư thu hút khách hàng bằng các chương trình khuyến mại nhưng không trực tiếp vào giá bán để tránh thiệt thòi cho những người mua trước. Trên thực tế, một số chủ đầu tư đã hợp tác với các ngân hàng để hỗ trợ lãi suất cho vay mua nhà, khi nhận nhà mới phải trả lãi vay hoặc giảm giá phí quản lý, đỗ xe…

Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây đều trầm lắng. Tổng nguồn cung mới giảm mạnh từ 4.600 căn trong quý 2 xuống còn 1.950 căn trong quý 3. Đặc biệt, phân khúc nhà ở hạng sang và bình dân không có thêm nguồn cung mới. Nguyên nhân sụt giảm chung là do Nghị định 71CP có hiệu lực đã hạn chế mỗi dự án chỉ được bán không qua sàn 20% số căn hộ thông qua hình thức góp vốn. Cùng đó, nhiều dự án khác cũng giãn tiến độ chào bán sang quý 4.

Trong những tháng cuối năm, xu hướng tăng của loại nhà ở có giá phải chăng sẽ thống lĩnh thị trường bởi một lượng lớn căn hộ giá rẻ đã được khởi công xây dựng từ quý 3. Với những chính sách mới ban hành, thị trường nhà ở thời gian tới được dự báo sẽ có triển vọng tốt với mức giá hợp lý bởi hạn chế bớt khâu trung gian từ nạn đầu cơ.
Cafeland.vn - Theo Tầm Nhìn
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden