Từ năm 2026, giá đất Hà Nội dự kiến lập kỷ lục mới, trung tâm cán mốc 702 triệu đồng/m2

Bảng giá đất mới của Hà Nội được xây dựng theo 17 khu vực định giá mới, thay cho cách chia theo quận, huyện như trước.

Theo dự thảo này, giá đất trung tâm được đề xuất tăng nhẹ khoảng 2%, trong khi khu vực ven đô ghi nhận mức tăng tới 26%, phản ánh rõ xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ và dòng dịch chuyển dân cư ra vùng rìa Thủ đô.

Bảng giá đất mới của Hà Nội được xây dựng theo 17 khu vực định giá mới, thay cho cách chia theo quận, huyện như trước.

Đây là lần đầu tiên Thủ đô áp dụng cơ chế định giá thống nhất sau khi hoàn tất việc sắp xếp đơn vị hành chính, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.

Giá đất trung tâm chạm đỉnh 702 triệu đồng/m2

Khu vực có giá đất cao nhất vẫn là “trái tim” của Thủ đô - khu vực trong Vành đai 1 gồm các phường Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Cửa Nam và Hai Bà Trưng.

Tại đây, giá đất vị trí 1 (mặt đường) được đề xuất hơn 702 triệu đồng/m2, áp dụng cho các tuyến phố đắt đỏ nhất Hà Nội như Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Lý Thường Kiệt, Hàng Khay, Lê Thái Tổ, Nhà Thờ, Trần Hưng Đạo…

Ở chiều ngược lại, tuyến đường có giá thấp nhất trong khu vực là Đồng Cổ, với hơn 82 triệu đồng/m2.

Tính trung bình, giá đất ở 9 phường lõi trung tâm đạt 255,3 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 2%.

Vùng ven tăng tốc, có nơi vọt 26%

Điểm đáng chú ý nhất trong dự thảo lần này nằm ở khu vực ngoại thành, nơi giá đất được điều chỉnh mạnh mẽ.

Theo đơn vị tư vấn - Công ty CP Thẩm định giá và Thương mại VIC, khu vực 9 (gồm Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh) là điểm “nóng” với mức tăng cao nhất lên tới 26%.

Cụ thể, đất mặt đường Quốc lộ 32, đoạn từ Xuân Phương đến ngã ba khu đô thị Kim Chung - Di Trạch, được đề xuất 64,7 triệu đồng/m2, tăng mạnh từ mức 51 triệu đồng/m2 hiện nay. Bình quân giá đất toàn khu vực này đạt 30,4 triệu đồng/m2.

Hai khu vực khác cũng ghi nhận mức tăng mạnh 25% gồm: Khu vực 7 là Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc.

Khu vực 10: Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương.

Theo giới chuyên gia, mức tăng mạnh ở vùng ven là hệ quả tất yếu của làn sóng đầu tư hạ tầng, quy hoạch lên quận và sự dịch chuyển dân cư khỏi khu trung tâm đắt đỏ. Các khu vực nằm dọc các tuyến Vành đai 3,5, Vành đai 4, hoặc gần trục sông Hồng đang được giới đầu tư đặc biệt quan tâm.

Bảng giá đất mới sẽ là căn cứ pháp lý trong hàng loạt hoạt động liên quan đến đất đai: từ tính tiền bồi thường, giá tái định cư, thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân đến xác định mức phí, lệ phí khi chuyển nhượng hoặc thừa kế quyền sử dụng đất.

Đáng chú ý, trong giao dịch dân sự, nếu giá mua bán ghi trong hợp đồng thấp hơn mức giá sàn trong bảng giá đất, cơ quan quản lý có thể yêu cầu rà soát lại tính hợp pháp của hợp đồng. Dù giao dịch vẫn được công nhận, người dân vẫn phải nộp thuế, phí theo giá tối thiểu quy định.