CafeLand - Bộ Xây dựng vừa thông báo kết quả kiểm tra công tác quản lý nhà nước về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM.

Theo báo cáo số 56 của UBND TP.HCM và báo cáo số 3193 của Sở Xây dựng TP.HCM, trên địa bàn thành phố hiện có 474 nhà chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975, 820 khối nhà chung cư được xây dựng từ sau năm 1975 đến trước ngày 01/7/2015 và 47 khối nhà chung cư được xây dựng sau ngày 1/7/2015.

Các nhà chung cư cũ đã trải qua quá trình sử dụng khoảng 30 năm, không được bảo trì đúng mức nên bắt đầu xuống cấp. Tình trạng các cấu kiện, liên kết đang trong quá trình lão hóa dẫn đến chất lượng của các chung cư này giảm dần.

Do vậy, UBND các quận, huyện của thành phố đã tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng đối với 474 nhà chung cư cũ được xây dựng trước 1975. Theo đó, có 15/474 (chiếm 3,2%) nhà chung cư đánh giá chất lượng cấp D và 115/474 (chiếm 24,3%) nhà chung cư đánh giá chất lượng cấp C.

Về quản lý vận hành nhà chung cư, trên địa bàn có 1.341 nhà chung cư. Trong đó có 223 chung cư có mô hình tự quản, 151 chung cư không có đơn vị quản lý vận hành, 173 chung cư do chủ đầu tư trực tiếp thực hiện quản lý vận hành, 225 chung cư do đơn vị quản lý vận hành thực hiện, 64 chung cư do ban quản trị thực hiện quản lý vận hành, 157 chung cư do tổ dân phố thực hiện quản lý vận hành và 85 chung cư do UBND quận, phường quản lý vận hành.

Tuy nhiên, việc phân loại chung cư để quản lý còn nhiều bất cập, dẫn đến việc quản lý, vận hành nhà chung cư được giao cho nhiều đơn vị tổ chức không đúng quy định. Hiện nay, vẫn còn 44 tranh chấp, khiếu nại trên địa bàn liên quan đến công tác quản lý, vận hành nhà chung cư.

Ảnh minh hoạ.

Đến nay trên địa bàn còn sáu nhà chung cư mà chủ đầu tư không tổ chức hoặc chậm tổ chức hội nghị của nhà chung cư lần đầu hoặc tổ chức nhưng không đủ số lượng chủ sở hữu, người sử dụng tham gia.

Ngoài ra, trên địa bàn vẫn còn 10 nhà chung cư chưa xác định được phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng, nhà để xe tầng hầm, các diện tích kinh doanh cho thuê, phòng sinh hoạt cộng đồng sử dụng sai công năng, xác định diện tích căn hộ…

Đặc biệt, vẫn còn một số tranh chấp về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Bộ Xây dựng ghi nhận một số kiến nghị của UBNDTP.HCM, Sở Xây dựng TP.HCM cũng như một số quận, huyện. Cụ thể, xem xét lại quy định về việc đóng kinh phí bảo trì 2% nói chung và quy định về việc đóng kinh phí bảo trì 2% đối với nơi để xe thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư; quy định về chế tài xử phạt đối với việc chủ đầu tư nhà chung cư (chủ sở hữu) không nộp kinh phí bảo trì 2% đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng; xử lý việc cưỡng chế chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị theo pháp luật về tố tụng dân sự.

Về hình thức họp hội nghị nhà chung cư, bổ sung hình thức trực tuyến, họp thông qua phiếu lấy ý kiến; quy định thành phần hồ sơ khi bàn giao nhà chung cư; quy định rõ cách lập và bàn giao tài khoản kinh phí bảo trì 2%; quy định cụ thể tỷ lệ nhất trí về việc chi tiêu kinh phí bảo trì 2% cho phù hợp với thực tế; bổ sung cách tính diện tích lô gia, hộp kỹ thuật; bổ sung thành phần nghiệm thu khi đưa công trình vào sử dụng…

Tiếp tục chỉ đạo Sở Xây dựng, các quận, huyện đôn đốc các chủ đầu tư dự án trên địa bàn chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư khẩn trương tổ chức theo quy định để bầu ban quản trị, bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% cho ban quản trị.

Đồng thời, UBND thành phố cần chỉ đạo các cơ quan chức năng tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn. Trong đó cần tập trung xem xét, giải quyết đối với các chung cư đang có tranh chấp như: cao ốc căn hộ - thương mại Tản Đà, chung cư Vườn Hồng Ngọc phường 15 quận Tân Bình; chung cư The Harmona số 33 Trương Công Định, phường 14, quận Tân Bình; chung cư Phúc Yên 2;chung cư Bảy Hiền Tower số 9 Phạm Phú Thứ, phường 11 quận Tân Bình; chung cư Thanh Yến, chung cư The Morning Star…

Chủ đề: Chung cư cũ,
Tâm An
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Một quận Hà Nội muốn xây 3 toà cao ốc trên nền 5 nhà tập thể cũ

    Một quận Hà Nội muốn xây 3 toà cao ốc trên nền 5 nhà tập thể cũ

    Tối 6.3, UBND quận Ba Đình tổ chức Hội nghị lấy ý kiến cộng đồng dân cư về phương án quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn cải tạo, xây dựng lại cụm nhà chung cư Thành Công gồm các tòa: G6A, G6B, G22, G23, G24 (phường Thành Công). Trong đó, toà G...

  • Cần cơ chế đặc thù cho Hà Nội để đẩy mạnh đầu tư chung cư cũ

    Cần cơ chế đặc thù cho Hà Nội để đẩy mạnh đầu tư chung cư cũ

    Trong phiên thảo luận dự án Luật Thủ đô sửa đổi sáng 27.11, đại biểu Quốc hội cho rằng cần có cơ chế chính sách đặc thù riêng cho Hà Nội để thúc đẩy mạnh mẽ việc đầu tư vào các chung cư cũ ở Thủ đô hiện nay....

  • Những điều cần biết trước khi mua chung cư

    Những điều cần biết trước khi mua chung cư

    Chung cư đang dần trở thành lựa chọn được nhiều người có nhu cầu định cư tại các thành phố lớn ưa chuộng, phần lớn vì mức giá phù hợp hơn so với việc mua nhà mặt đất. Do đó, số lượng dự án chung cư mọc lên ngày càng nhiều, và điều này cũng khiến nhiề...

 
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.