TP.HCM: Nhiều chung cư xuống cấp, vận hành quản lý sai quy định

Theo báo cáo số 56 của UBND TP.HCM và báo cáo số 3193 của Sở Xây dựng TP.HCM, trên địa bàn thành phố hiện có 474 nhà chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975, 820 khối nhà chung cư được xây dựng từ sau năm 1975 đến trước ngày 01/7/2015 và 47 khối nhà chung cư được xây dựng sau ngày 1/7/2015.

Các nhà chung cư cũ đã trải qua quá trình sử dụng khoảng 30 năm, không được bảo trì đúng mức nên bắt đầu xuống cấp. Tình trạng các cấu kiện, liên kết đang trong quá trình lão hóa dẫn đến chất lượng của các chung cư này giảm dần.

Do vậy, UBND các quận, huyện của thành phố đã tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng đối với 474 nhà chung cư cũ được xây dựng trước 1975. Theo đó, có 15/474 (chiếm 3,2%) nhà chung cư đánh giá chất lượng cấp D và 115/474 (chiếm 24,3%) nhà chung cư đánh giá chất lượng cấp C.

Về quản lý vận hành nhà chung cư, trên địa bàn có 1.341 nhà chung cư. Trong đó có 223 chung cư có mô hình tự quản, 151 chung cư không có đơn vị quản lý vận hành, 173 chung cư do chủ đầu tư trực tiếp thực hiện quản lý vận hành, 225 chung cư do đơn vị quản lý vận hành thực hiện, 64 chung cư do ban quản trị thực hiện quản lý vận hành, 157 chung cư do tổ dân phố thực hiện quản lý vận hành và 85 chung cư do UBND quận, phường quản lý vận hành.

Tuy nhiên, việc phân loại chung cư để quản lý còn nhiều bất cập, dẫn đến việc quản lý, vận hành nhà chung cư được giao cho nhiều đơn vị tổ chức không đúng quy định. Hiện nay, vẫn còn 44 tranh chấp, khiếu nại trên địa bàn liên quan đến công tác quản lý, vận hành nhà chung cư.

Ảnh minh hoạ.

Đến nay trên địa bàn còn sáu nhà chung cư mà chủ đầu tư không tổ chức hoặc chậm tổ chức hội nghị của nhà chung cư lần đầu hoặc tổ chức nhưng không đủ số lượng chủ sở hữu, người sử dụng tham gia.

Ngoài ra, trên địa bàn vẫn còn 10 nhà chung cư chưa xác định được phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng, nhà để xe tầng hầm, các diện tích kinh doanh cho thuê, phòng sinh hoạt cộng đồng sử dụng sai công năng, xác định diện tích căn hộ…

Đặc biệt, vẫn còn một số tranh chấp về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Bộ Xây dựng ghi nhận một số kiến nghị của UBNDTP.HCM, Sở Xây dựng TP.HCM cũng như một số quận, huyện. Cụ thể, xem xét lại quy định về việc đóng kinh phí bảo trì 2% nói chung và quy định về việc đóng kinh phí bảo trì 2% đối với nơi để xe thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư; quy định về chế tài xử phạt đối với việc chủ đầu tư nhà chung cư (chủ sở hữu) không nộp kinh phí bảo trì 2% đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng; xử lý việc cưỡng chế chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị theo pháp luật về tố tụng dân sự.

Về hình thức họp hội nghị nhà chung cư, bổ sung hình thức trực tuyến, họp thông qua phiếu lấy ý kiến; quy định thành phần hồ sơ khi bàn giao nhà chung cư; quy định rõ cách lập và bàn giao tài khoản kinh phí bảo trì 2%; quy định cụ thể tỷ lệ nhất trí về việc chi tiêu kinh phí bảo trì 2% cho phù hợp với thực tế; bổ sung cách tính diện tích lô gia, hộp kỹ thuật; bổ sung thành phần nghiệm thu khi đưa công trình vào sử dụng…

Tiếp tục chỉ đạo Sở Xây dựng, các quận, huyện đôn đốc các chủ đầu tư dự án trên địa bàn chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư khẩn trương tổ chức theo quy định để bầu ban quản trị, bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% cho ban quản trị.

Đồng thời, UBND thành phố cần chỉ đạo các cơ quan chức năng tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn. Trong đó cần tập trung xem xét, giải quyết đối với các chung cư đang có tranh chấp như: cao ốc căn hộ - thương mại Tản Đà, chung cư Vườn Hồng Ngọc phường 15 quận Tân Bình; chung cư The Harmona số 33 Trương Công Định, phường 14, quận Tân Bình; chung cư Phúc Yên 2;chung cư Bảy Hiền Tower số 9 Phạm Phú Thứ, phường 11 quận Tân Bình; chung cư Thanh Yến, chung cư The Morning Star…