Tiến độ “siêu dự án” hơn 42.000 tỷ ở phía Bắc Hà Nội

Vinhomes Global Gate là tên thương mại của khu đô thị mới ở các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm, huyện Đông Anh. Dự án không chỉ gây chú ý bởi quy mô lớn và tiến độ thi công thần tốc, mà còn được kỳ vọng trở thành “trái tim mới” của Đông Anh trong tương lai gần, kéo theo làn sóng tăng giá và dịch chuyển thị trường bất động sản toàn khu vực.

Phối cảnh dự án Vinhomes Global Gate. Ảnh: Vinhomesland.vn

Vinhomes Global Gate (còn gọi là Vinhomes Cổ Loa) là một trong những đại đô thị có tổng mức đầu tư “khủng” nhất tại Hà Nội hiện nay với khoảng hơn 42.215,24 tỷ đồng.

Quy mô toàn dự án 384,87 ha, trải rộng trên 3 xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm (huyện Đông Anh). Dự án bao gồm các phân khu thấp tầng, cao tầng, hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, hồ điều hòa và công viên liên hoàn.

Dự án được phân thành 2 khu chính, trong đó khu 1 là Trung tâm triển lãm, hội nghị, khu phụ trợ và khách sạn. Khu 2 là khu đô thị với 3 phân khu Tinh Hoa, Cát Tường và Thịnh Vượng. Quy mô dân số tại dự án là 38.100 người.

Theo quy hoạch, dự án Vinhomes Global Gate có hơn 15.100 sản phẩm, trong đó có 4.147 căn thấp tầng. Cụ thể, phân khu Tinh Hoa gồm 1.482 căn nhà phố; 80 căn biệt thự tứ lập; 6 căn biệt thự tam lập; 60 căn biệt thự đơn lập; 124 căn biệt thự song lập. Phân khu Thịnh Vượng gồm 821 căn nhà phố; 22 căn biệt thự song lập; 4 căn biệt thự đơn lập. Phân khu Cát Tường có 1.548 căn nhà phố.

Ngoài ra dự án còn có 2 toà chung cư 45 tầng với khoảng 4.800 căn hộ cùng 14 công trình hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ ở) cao 45 tầng với 6.100 căn.

Được khởi công từ 2023, tới tháng 6/2025, nhiều khu thấp tầng đã xây dựng đến tầng 4.

Tại phân khu Tinh Hoa, một số block đã hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao, các tiện ích nội khu như bể bơi ngoài trời, đường nội khu, cây xanh đang dần hoàn thiện.

Tại phân khu Thịnh Vượng, một số block đã xây đến tầng 4, một số block đã hoàn thành phần móng đang xây dựng lên tầng.

Tại phân khu Cát Tường, các căn nhà phố đang triển khai ép cọc, làm móng.

Dự án chung cư đang triển khai thi công theo phương pháp Topdown, hiện tại đã hoàn tất lắp đặt hệ khung chống, đồng thời tiến hành đào đất phần móng song song với thi công hệ cột, dầm giằng và vách tầng hầm.

Các tuyến đường nội khu, hầm kỹ thuật, hạ tầng cảnh quan dần hoàn thiện. Một đô thị quy mô lớn đang dần hình thành.

Không gian sống với nhiều mảng xanh và mặt nước đang hình thành. Một bên là mặt hồ rộng thoáng, một bên là khu tiện ích như vườn hoa, đường dạo bộ, sân chơi trẻ em.

Sự hiện diện của Vinhomes Global Gate đã đẩy mặt bằng giá đất khu vực Đông Anh – Cổ Loa – Kim Chung – Dương Xá tăng vọt trong 1 năm trở lại đây.

Số liệu khảo sát trên một số trang rao vặt cho thấy, giá đất nền quanh dự án tăng 20–30% so với đầu 2024. Những lô đất trong ngõ có giá dao động từ 90 - 105 triệu đồng/m2. Những lô nào có đường dẫn thẳng qua đại dự án Vinhomes Cổ Loa được chào với giá 185 triệu đồng/m2, có lô trên 200 triệu đồng/m2. Kể cả những lô cách xa trung tâm huyện Đông Anh cũng được rao giá thấp nhất 30 triệu đồng/m2.

Theo một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, tỷ lệ giao dịch tại dự án Vinhomes Cổ Loa đạt khoảng 65–70%, chủ yếu tập trung vào các sản phẩm thấp tầng và căn có view hồ.

Điểm nhấn đặc biệt là khu công viên trung tâm và hồ điều hòa lớn, vốn được đánh giá như “lá phổi xanh” cho toàn khu đô thị. Cảnh quan, tiện ích giải trí và đường dạo ven hồ đã được hoàn thiện giai đoạn 1 giúp gia tăng đáng kể giá trị bất động sản xung quanh.

Dự án Vinhomes Global Gate do Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC) làm chủ đầu tư, với tên pháp lý là "Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia và Khu đô thị mới".

Tháng 3/2025, UBND TP Hà Nội chính thức chấp thuận việc chuyển nhượng một phần dự án từ chủ đầu tư ban đầu là VEFAC (Công ty CP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam) cho Công ty TNHH Thời đại mới T&T.

Phần được chuyển nhượng có diện tích 75 ha, bao gồm đất xây nhà ở thấp tầng, cao tầng, công trình hỗn hợp và đất công cộng có mục đích kinh doanh. Giá trị thương vụ gần 30.360 tỷ đồng, tương đương 87% tổng vốn đầu tư dự án. Đây được xem là thương vụ lớn nhất thị trường Hà Nội trong hơn một năm qua.