Thuế chuyển nhượng bất động sản vẫn giữ mức 2%

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

Thuế với hoạt động chuyển nhượng bất động sản vẫn là 2%.

Trước đó, trong quá trình hoàn thiện dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), Bộ Tài chính đã gửi báo cáo giải trình tới các thành viên Chính phủ, làm rõ hàng loạt vấn đề liên quan đến việc đánh thuế thu nhập phát sinh từ chuyển nhượng bất động sản.

Bộ Tài chính cho hay, dự thảo Luật Kế thừa quy định hiện hành về phương pháp tính thuế đối với chuyển nhượng Bất động sản đã được áp dụng ổn định. Thu theo phương pháp này có ưu điểm đơn giản, dễ thực hiện, dễ kiểm tra. Đối với đề xuất bổ sung thêm phương pháp tính thuế từ chênh lệch cần phải có đủ thời gian để đánh giá, khảo sát làm dữ liệu đầu vào để đề xuất chính sách.

Thực tế thời gian qua cho thấy, việc thu thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản cần nghiên cứu tổng thể. Chính sách này phải đồng bộ với quá trình hoàn thiện các quy định liên quan đến đất đai, xây dựng, nhà ở và hoạt động kinh doanh bất động sản, hướng tới giải pháp tổng thể như tăng nguồn cung, giảm giá thành. Đồng thời, cần đánh giá kỹ mức độ tác động và bảo đảm phù hợp với khả năng đáp ứng của cơ sở dữ liệu cũng như hạ tầng công nghệ thông tin trong đăng ký, chuyển nhượng đất đai và Bất động sản.

Khi có đủ dữ kiện dữ liệu về số hóa đất đai gắn với dữ kiện dữ liệu về VNEID thì có thể từng bước thực hiện theo đúng bản chất của thuế là thu trên thu nhập.

>> Xem thêm cách tính thuế TNCN khi bán đất

Đối với việc đề xuất thu thuế đối với chuyển nhượng vàng, Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng cho rằng nội dung này đã được rà soát, nghiên cứu kỹ lưỡng, trên cơ sở tổng hợp ý kiến của các cơ quan, và tiếp thu các ý kiến.

Theo đó, luật quy định thu thuế đối với vàng miếng với mức thuế suất là 0,1% trên giá chuyển nhượng từng lần.

Chính phủ được giao quy định ngưỡng giá trị vàng miếng chịu thuế, thời điểm áp dụng thu và điều chỉnh thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng vàng miếng phù hợp với lộ trình quản lý thị trường vàng.

Việc giao Chính phủ quy định cụ thể ngưỡng giá trị vàng miếng chịu thuế nhằm loại trừ trường hợp cá nhân mua, bán vàng cho mục đích tiết kiệm, cất giữ, không vì mục đích kinh doanh

Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) được thông qua với 30 điều, có hiệu lực từ 1/7/2026, quy định về người nộp thuế và thu nhập chịu thuế của cá nhân như từ hoạt động kinh doanh, tiền lương, tiền công, đầu tư vốn, chuyển nhượng vốn, chuyển nhượng bất động sản, trúng thưởng, tiền bản quyền, nhượng quyền thương mại, từ thừa kế, quà tặng là chứng khoán, phần vốn cùng các thu nhập khác như chuyển nhượng tài sản số, vàng miếng..

Các trường hợp được miễn thuế gồm: thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản; chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất; thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất.

Thu nhập của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất sản phẩm cây trồng, rừng trồng, chăn nuôi, thủy sản nuôi trồng, đánh bắt chưa qua chế biến thành các sản phẩm khác hoặc chỉ qua sơ chế thông thường; sản xuất muối; chuyển đổi đất nông nghiệp được Nhà nước giao; lãi trái phiếu chính phủ, trái phiếu chính quyền địa phương, lãi tiền gửi; kiều hối; tiền lương làm việc ban đêm, thêm giờ; tiền lương hưu; học bổng…