Thị trường nhà ở Mỹ mất 2.300 tỷ USD, suy yếu nhất kể từ năm 2008

Những người mua nhà tại Mỹ, vốn đã phải đối mặt với mức giá cao kỷ lục, lại bị ảnh hưởng thêm từ lãi suất thế chấp đã tăng hơn gấp đôi vào năm ngoái.

Do sự cạnh tranh ít hơn trên thị trường, giá bán nhà trung bình tại Mỹ là 383.249 USD vào tháng 01/2023, giảm từ mức cao nhất là 433.133 USD vào tháng Năm năm ngoái.

“Thị trường nhà ở đã giảm một phần giá trị, nhưng hầu hết chủ sở hữu nhà vẫn sẽ gặt hái được những phần thưởng lớn từ sự bùng nổ nhà ở do đại dịch”, Chen Zhao, trưởng nhóm nghiên cứu kinh tế của Redfin cho biế. Ông nói thêm rằng tổng giá trị nhà ở của quốc gia này vào tháng 02/2020 vẫn cao hơn khoảng 13.000 tỷ USD so với hiện tại.

Tuy nhiên, giá nhà không lao dốc và thị trường không sụp đổ. Trong tháng 12/2022, tổng giá trị nhà ở Mỹ vẫn cao hơn 6,5% so với một năm trước đó.

Mức thiệt hại của chủ sở hữu nhà tùy thuộc vào từng thị trường. Mức giảm lớn nhất là ở các thành phố đắt đỏ như San Francisco và New York, trong khi những người mua chuyển đến các thị trấn vẫn nhận được tiền lãi từ khoản đầu tư trước đó, nhất là ở Florida.

Điều đó đặc biệt càng đúng với thành phố Miami, nơi tổng giá trị nhà tăng vọt 20% so với cùng kỳ năm ngoái lên 468,5 tỷ USD vào tháng 12/2022. Đây là mức tăng theo phần trăm hàng năm lớn nhất trong số các thành phố hàng đầu nước Mỹ.

Trong khi thị trường nhà đất nói chung của Mỹ đi xuống, nhà ở tại Miami lại có giá trị tương đương với khi đạt đỉnh 472 tỷ USD vào tháng Bảy năm ngoái.

Khi những người lao động làm trong lĩnh vực công nghệ chuyển đến các địa phương có giá cả phải chăng hơn, tổng giá trị nhà ở San Francisco vào tháng 12 năm ngoái đã giảm 6,7% so với cùng kỳ năm 2021, mức cao nhất trong số các đô thị lớn của Hoa Kỳ. Theo sau là Oakland và San Jose, lần lượt giảm 4,5% và 3,2%.

Theo Redfin, các khu vực đô thị khác bao gồm New York và Seattle cũng chứng kiến giá nhà sụt giảm so với năm 2021.