Thị trước ngách châu Á được nhà đầu tư đặt niềm tin trong năm 2022: Bất động sản hậu cần đô thị và kho lạnh

Vào năm 2022, các nhà phân tích của công ty dịch vụ bất động sản JLL dự đoán rằng nhu cầu với bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục duy trì ở tỷ lệ lớn, cùng với đó là việc các nhà đầu tư vẫn sẽ tìm kiếm các cơ hội đầu tư sinh lợi cao trên phân khúc này.

Các chuyên gia của JLL vạch ra hai phân ngành đáng chú ý để xem xét kỹ hơn trong năm nay, bao gồm hậu cần đô thị và kho lạnh.

Hậu cần đô thị

Quá trình đô thị hóa, sự phát triển của thương mại điện tử, tầm quan trọng của hậu cần chặng cuối (last-mile logistics), những thách thức xung quanh tính bền vững và chất lượng không khí cũng như tỷ lệ cạnh tranh gay gắt đối với diện tích đất hạn chế ở các khu vực địa lý phát triển đông đúc đang thúc đẩy nhu cầu về các giải pháp hậu cần đô thị.

Những xu hướng đã xuất hiện trên phân ngành này trong năm 2021 sẽ được tiếp tục kéo dài sang năm 2022. Đến cuối cùng, điều này sẽ dẫn đến các yêu cầu lớn hơn đối với những cơ sở nhỏ hơn trong các địa điểm đô thị, đặc biệt là các thành phố lớn ở châu Á. Theo kết quả khảo sát nhu cầu trong tương lai của JLL về thị trường Bất động sản Logistics toàn cầu, quy mô cơ sở hậu cần đô thị được các nhà đầu tư yêu thích nhất rơi vào khoảng 1.000 m2 đến 5.000 m2.

Điều này sẽ hỗ trợ các chức năng giao hàng chặng cuối, đặc biệt khi người tiêu dùng hướng tới kỳ vọng giao hàng nhanh, thậm chí là ngay trong ngày hoặc cao hơn là chỉ trong vài giờ. Để đáp ứng nhu cầu này, các trang web brownfield sẽ là giải pháp tối ưu nhất cho các nhà phát triển và vận hành logistics.

Kho lạnh

Khi các nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm lợi tức bổ sung trong các loại tài sản thay thế trên thị trường, kho lạnh bỗng dưng xuất hiện như một lựa chọn khả thi, giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư và tăng lợi nhuận được điều chỉnh theo rủi ro, đặc biệt là trong bối cảnh dịch bệnh vẫn đang diễn biến phức tạp.

Nhìn chung, thị trường kho lạnh rất phân mảnh. Các chuyên gia của JLL chỉ ra rằng có sự hợp nhất nhiều hơn vào năm 2022 khi nhiều nhà đầu tư muốn tham gia vào phân ngành này. Một yếu tố thúc đẩy cho sự hợp nhất hơn nữa là sự chuyển dịch sang mô hình cho thuê. Mặc dù tài sản theo hình thức truyền thống đã được chủ sở hữu sử dụng, 64% số người được hỏi trong cuộc khảo sát của JLL mong đợi về sự gia tăng trong việc cho thuê kho lạnh với việc chủ sở hữu sử dụng.

Điều này sẽ dẫn đến việc nhiều chủ đầu tư chú trọng xây dựng thêm các không gian lưu trữ kho lạnh hơn. Trong khi tỷ suất lợi nhuận từ kho lạnh là tương đối hấp dẫn, các nhà đầu tư sẽ cần phải xem xét đến các xu hướng phát triển này trong bối cảnh thị trường đang tăng và nhiều tổ chức vốn tham gia vào thị trường vào năm 2022.