The Reflection West Lake: Dự án hơn 5.000 m2 vẫn “bất động” giữa lòng Tây Hồ

Nằm tại lô đất D1 phường Phú Thượng, ngay chân cầu Nhật Tân, The Reflection West Lake có diện tích hơn 5.400m2, được quảng bá là tổ hợp căn hộ cao cấp và căn hộ khách sạn với quy mô 25 tầng, 408 căn.

Tuy nhiên, ghi nhận thực tế cho thấy dự án hiện vẫn chưa triển khai phần thân, khu đất được quây tôn kín mít, phía trong là hàng loạt cọc thép dựng dở, không bóng công nhân, không thiết bị thi công.

Hình ảnh chụp mặt tiền dự án từ đường Võ Chí Công, cổng công trường đóng kín, bên trong là khoảng trống im lìm.

Khu vực nền móng với hệ thống cốt thép dựng dang dở, hoen gỉ cho thấy công trường đã “ngủ yên” trong thời gian dài.

Theo các thông tin giới thiệu trên một số website sàn giao dịch, The Reflection West Lake sẽ bàn giao nhà vào quý 4/2025. Tuy nhiên, với tiến độ hiện tại, việc hoàn thành dự án trong hơn 1 năm tới gần như là bất khả thi.

Dự án hiện chưa có dấu hiệu thi công phần thô, càng chưa thể bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Sở hữu vị trí đắc địa, tầm nhìn hướng Hồ Tây và Sông Hồng, dự án này từng được kỳ vọng sẽ tạo nên diện mạo mới cho trục Võ Chí Công. Tuy nhiên, thực trạng thi công trì trệ gây lo ngại về tính khả thi.

Nhiều ý kiến trên các diễn đàn bất động sản cũng đã bày tỏ sự hoài nghi khi công trường dừng chân quá lâu dù thị trường đang có dấu hiệu phục hồi.

Khảo sát trên các trang rao vặt, dự án The Reflection West Lake từng được rao bán từ mức giá 50 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư dự án - Kusto Home là nhánh phát triển bất động sản thuộc Kusto Group, tập đoàn đầu tư quốc tế đa ngành có trụ sở chính tại Singapore, đồng thời là cổ đông lớn của Coteccons. Doanh nghiệp này được biết đến với các dự án như Đảo Kim Cương, Urban Green.

Giá bất động sản khu Phú Thượng – Tây Hồ đang ở mức cao, phản ánh rõ sức nóng của khu vực này trong tháng 7/2025. Ở phân khúc căn hộ, các dự án lân cận The Reflection West Lake như Lạc Hồng Westlake có giá từ 61 – 149 triệu đồng/m2 và đang mở bán trong tháng 7/2025. Trong khi đó, các sản phẩm thuộc khu Tây Hồ Residential cũng ghi nhận mức giá dao động từ 74 – 204 triệu đồng/m2.

Như vậy, mặt bằng giá chung cư tại khu vực Phú Thượng – Tây Hồ hiện nay phổ biến trong khoảng 50 – 200 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào chất lượng xây dựng, vị trí, tầm nhìn và hệ thống tiện ích.

Theo dữ liệu từ một số trang rao vặt, giá đất nền tại phường Phú Thượng hiện ghi nhận trung bình khoảng 304 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 63,5 tỷ đồng mỗi lô. Giá đất mặt phố dao động trong khoảng từ 132 – 270 triệu đồng/m2, với nhiều lô góc, ô tô vào tận nơi. Nhìn chung, đất thổ cư tại Phú Thượng hiện dao động mạnh trong biên độ từ 180 – 330 triệu đồng/m2 tùy vị trí, với mức cao nhất thuộc về các lô mặt đường lớn, có thể tiếp cận bằng xe hơi.