Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội quý 2/2025: Tây Hồ, Long Biên dẫn đầu nguồn cung mới; giá khu trung tâm chạm ngưỡng 400 triệu đồng/m2

Nguồn cung biệt thự – nhà liền kề tại Hà Nội tiếp tục được dẫn dắt bởi các đại đô thị quy mô lớn tại hai cực phát triển phía Đông và phía Tây

Tây Hồ, Long Biên dẫn đầu nguồn cung mới

Quý 2/2025 ghi nhận nguồn cung biệt thự và nhà liền kề mới chủ yếu đến từ các đại đô thị ở hai cực phát triển mạnh mẽ của Hà Nội: phía Đông và phía Tây. Trong đó, Vinhomes Ocean Park 2 và 3 tiếp tục mở bán những phân khu thấp tầng quy mô khoảng 100 căn, đa dạng loại hình từ nhà phố thương mại đến biệt thự song lập, đơn lập.

Bên cạnh đó, Mailand Hanoi City (Bắc Từ Liêm) và Hinode Royal Park (Hoài Đức) cũng đóng góp thêm đáng kể vào nguồn cung thị trường.

Hạ tầng giao thông tiếp tục đóng vai trò then chốt. Tuyến Vành đai 4, metro số 2A và số 3 đang từng bước rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm đến vùng ven, giúp các đại đô thị có vị trí xa hơn vẫn trở thành lựa chọn tiềm năng với người mua tìm kiếm không gian sống chất lượng và môi trường trong lành.

Theo Avison Young, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận hơn 7.000 căn biệt thự và nhà liền kề mới trong thời gian tới. Nguồn cung tương lai có xu hướng phân bố rộng khắp, trong đó Tây Hồ và Long Biên là hai điểm nóng lớn nhất, mỗi khu vực chiếm 23% tổng nguồn cung, tương đương khoảng 1.600 căn. Từ Liêm xếp ngay sau với 20%, tiếp tục giữ vai trò là trung tâm phát triển đô thị mới phía Tây.

Nguồn: Avison Young Việt Nam

Các khu vực như Đan Phượng (16%), Đông Anh (10%) và Hoài Đức (8%) cũng ghi nhận tỷ trọng đáng kể, phản ánh xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra các khu vực vệ tinh có quỹ đất lớn và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.

Về phía cầu, theo báo cáo từ Avison Young, nhu cầu mua tiếp tục đến từ nhóm khách hàng trung – thượng lưu có nhu cầu ở thực, cũng như một bộ phận nhà đầu tư hướng đến tài sản có giá trị bền vững trong dài hạn. Tâm lý "xuống tiền" với sản phẩm thấp tầng tại các khu vực có quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá trong tương lai vẫn được duy trì, bất chấp áp lực lãi suất và kiểm soát tín dụng trong ngắn hạn.

Giá bán chạm ngưỡng 400 triệu đồng/m2

Báo cáo từ Avison Young cho biết, thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội đang ghi nhận xu hướng tăng giá nhẹ, tập trung ở các dự án có tiến độ xây dựng tốt và pháp lý minh bạch.

Một số khu vực như Tây Hồ, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm tiếp tục là điểm nóng với mức giá phổ biến dao động từ 7.700 – 13.460 USD/m2 (tương đương 199 - 348 triệu đồng/m2). Đáng chú ý, tại một số dự án cao cấp nằm trong khu vực trung tâm, giá bán đã vượt mốc 15.400 USD/m2 (tương đương gần 400 triệu đồng/m2).

Nguồn: Avison Young Việt Nam

Theo Avison Young, giá bán sơ cấp trung bình trong quý 2/2025 dao động từ 6.300 – 8.200 USD/m2 (khoảng 163 – 212 triệu đồng/m2). Tỷ lệ hấp thụ vẫn giữ ở mức khá cao, 60 – 70%, phản ánh sức mua ổn định đến từ nhóm khách hàng trung – thượng lưu và nhà đầu tư dài hạn.