Cận cảnh “khối bê tông” nằm yên hơn thập kỷ giữa lòng Thủ đô

Nhìn từ mặt phố Duy Tân, những dãy nhà 15 tầng sừng sững nhưng không một bóng người. Xung quanh, cỏ mọc um tùm, tường bong tróc rêu mốc, lớp sơn phai màu. Lan can kim loại đã gỉ sét, tấm tôn chắn quanh khu nhà tạo cảm giác bị “cách ly” khỏi nhịp sống sầm uất của trung tâm Hà Nội.

Bên trong, nhiều hạng mục vẫn dang dở: hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy chưa hoàn thiện, các căn hộ bỏ trống, không ai sử dụng.

Khu đất rộng 2.700 m2 được bố trí cho 299 hộ dân thuộc diện giải phóng mặt bằng, chủ yếu phục vụ dự án mở rộng tuyến đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài và di dân khu đô thị mới Cầu Giấy.

Con đường này đã thông xe từ năm 2019, nhưng đến nay, toà nhà tái định cư vẫn là “khối bê tông” bỏ hoang.

Nguyên nhân được Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Cầu Giấy (cũ) chỉ ra là do hàng loạt yếu tố khách quan và chủ quan: trong giai đoạn 2010 - 2020, nhiều quy định pháp luật về xây dựng và phòng cháy chữa cháy thay đổi, buộc dự án phải điều chỉnh thiết kế; giá vật liệu xây dựng tăng cao nhiều đợt; năm 2021, ngân sách hạn hẹp vì ảnh hưởng dịch Covid-19.

Trên báo Dân Việt, ông Nguyễn Việt Trung, Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Cầu Giấy, cho biết dự án nhà ở tái định cư N01 đang được thi công trở lại.

Theo kế hoạch, công trình sẽ hoàn tất trong quý 4/2025, quyết toán và bàn giao đưa vào sử dụng đầu năm 2026, chấm dứt tình trạng bỏ hoang gây lãng phí trong nhiều năm qua.

Tuy nhiên, khảo sát thực tế dự án vào giữa tháng 9/2025 cho thấy, không khí tại công trường lại khá vắng vẻ, chỉ có một vài công nhân đang làm việc, vật liệu xây dựng tập kết ngổn ngang.

Điều đáng nói, dự án nằm tại vị trí cực kỳ đắc địa: ngay ngã tư Duy Tân - Trần Thái Tông, chỉ vài phút đi bộ là đến công viên Cầu Giấy, bao quanh là đại học lớn, bệnh viện, trung tâm thương mại, mặt tiền hướng phố Duy Tân, nơi được mệnh danh là “Silicon Valley” của Hà Nội.

Trong khi dự án N01 - D17 vẫn trong tình trạng bỏ hoang, gây lãng phí tài nguyên đất đai và ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị, giá bất động sản tại các khu vực lân cận đã tăng bằng lần.

Tại khu vực Cầu Giấy, giá đất biến động khá mạnh, dao động từ khoảng 154 triệu/m2 đến 550 triệu/m2, tùy thuộc vào vị trí và mục đích sử dụng. Trong khi đó, nhà riêng trên phố Duy Tân có mức giá từ 23 tỷ đến 51 tỷ đồng cho các căn có diện tích từ 105 m2 đến 155 m2, tương ứng mức giá 219–329 triệu/m2. Nhà mặt phố tại đây cũng rất “nóng”, với giá từ 350 - trên 400 triệu đồng/m2.

Giá chung cư cao cấp tại khu vực lân cận hiện dao động từ 68,4 triệu/m2 đến trên 170 triệu/m2, tùy thuộc vào vị trí, tiện ích và tiêu chuẩn hoàn thiện của từng dự án. Trong số đó, các dự án nổi bật như Epic Tower, Center Point 110 Cầu Giấy, Hà Nội Paragon và Khu đô thị mới Cầu Giấy đều có mức giá cạnh tranh và tọa lạc tại những vị trí đắc địa. Cụ thể, Epic Tower có giá bán từ 150,8 đến 192,3 triệu/m2; Center Point 110 Cầu Giấy dao động từ 93,75 đến 109,21 triệu/m2; Hà Nội Paragon từ 68 đến 84,1 triệu/m2; và Khu đô thị mới Cầu Giấy từ 62,9 đến 80,7 triệu/m2.