Hạ tầng 7.000 tỷ, biệt thự trăm triệu/m2 tại Hà Nội vẫn bỏ hoang

Khu đô thị Dương Nội được khởi công từ năm 2008, với tổng mức đầu tư hơn 7.642 tỷ đồng, do Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích gần 200 ha, gồm bốn phân khu (A, B, C, D), trong đó khu biệt thự chiếm 1.116 căn, phân bổ tại các tiểu khu An Khang, An Phú và An Vượng. Được quảng bá là một trong những khu đô thị lớn nhất phía Tây Hà Nội, tích hợp hồ Bách Hợp Thủy rộng 12ha và trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông.

Song thực tế sau 15 năm, hàng trăm căn biệt thự tại đây vẫn "bỏ không".

Nhiều căn đã hoàn thiện mặt ngoài từ năm 2018, sơn tường vẫn còn mới, song phía trong vẫn chỉ là phần thô lạnh lẽo.

Cỏ dại mọc um tùm, bám kín tường rào, thậm chí tràn vào sân.

Một số hạng mục ngoại thất hoen gỉ, xuống cấp theo thời gian.

Người dân quanh khu vực cho biết, nhiều căn bỏ hoang đã gần chục năm, hầm để xe thường xuyên đọng nước sau những cơn mưa lớn.

Ghi nhận cuối tháng 9 cho thấy, giữa những tuyến đường nội khu được quy hoạch rộng rãi, vỉa hè và hệ thống đèn chiếu sáng đã hoàn thiện, hàng trăm căn biệt thự lặng lẽ nằm im lìm, cửa đóng then cài.

Một số căn biệt thự hiếm hoi có người dọn về ở.

Dù bỏ hoang nhiều năm, giá biệt thự tại Khu đô thị Dương Nội vẫn neo ở mức cao. Theo ghi nhận tháng 9/2025, biệt thự tại đây dao động khoảng 160 – 310 triệu đồng/m2, tùy vị trí và loại hình (đơn lập, song lập).

Một số phân khu cao cấp được chào bán với giá đáng chú ý. Solasta Mansion, do Nam Cường phát triển đang được rao bán khoảng 200 – 220 triệu đồng/m2, thậm chí có căn vượt ngưỡng 220 triệu đồng/m2 trước chiết khấu. Trong khi đó, An Quý Villa ghi nhận mức trung bình 250 triệu đồng/m2, được coi là mặt bằng giá điển hình cho phân khúc biệt thự phía Tây Hà Nội hiện nay.

Đặt cạnh các dự án lân cận, có thể thấy sự phân tầng rõ rệt. Tại dự án La Khê (Hà Đông), với lợi thế vị trí lô góc, view vườn hoa, căn 50 m2 ghi nhận mức chào bán lên tới 290 triệu đồng/m2, vượt cả nhiều căn cao cấp tại Dương Nội. Ngược lại, Foresa Xuân Phương đưa ra mức giá “mềm” hơn, khoảng 160 triệu đồng/m2 cho sản phẩm song lập – trở thành lựa chọn đáng cân nhắc ở phân khúc tầm trung. Còn Viglacera Xuân Phương lại nằm ở nhóm trung – cao cấp với giá khoảng 185 triệu đồng/m2 cho liền kề diện tích 100 m2.