Tay ngang buôn đất, kiếm 300 triệu chỉ sau một đêm

Thời gian qua ở Quảng Trị liên tục diễn ra những cơn sốt đất.

Có duyên với đất

Đó là câu chuyện của chị Phạm Khánh My (Đông Hà, Quảng Trị) từ những ngày đầu bước chân vào thị trường bất động sản cách đây 5 năm.

Chị My cho biết, đồng lương công sở 7 triệu đồng/tháng không đủ cho hai mẹ con xoay xở ở thành phố. Điều đó đã thôi thúc chị phải tìm cách gia tăng thu nhập.

Cơ duyên đến với My khi mảnh đất chị mua trước đó hai năm ở Đông Hà với giá hơn 500 triệu đồng có người hỏi mua với giá 700 triệu đồng. Mảnh đất đó chị mua để xây nhà, vẫn đang nợ ngân hàng.

Thấy có lãi, chị quyết định bán. Trả lãi ngân hàng xong vẫn dư một khoản, chị hùn thêm với bạn mua một mảnh đất khác gần đó với giá cao hơn.

“Giá đất Đông Hà thời điểm đó vẫn còn khá mềm. Nhiều nhà đầu tư từ các tỉnh nắm được cơ hội nên đổ về nhiều. Nhờ vậy mà những lô đất tôi và bạn mua chung đều “thoát” được nhanh với mức lãi khá ổn. Tiền tích cóp nhiều lên, khi có kinh nghiệm, tôi vay mượn thêm ngân hàng để đầu tư”, chị My nói.

Phương châm đầu tư của 9x này là lấy ngắn nuôi dài, không tham lãi nhiều, không lao vào điểm sốt vì sợ “ôm bom”. Chỉ cần một lô đất có lãi so với giá mua vào là bán.

“Có thể vì biết điểm dừng mà suốt 5 năm “chơi” đất, tôi chưa từng bị thua. Bởi tôi không đặt nặng phải kiếm tiền bằng mọi cách. Có những lô tôi chơi cho vui, mua liền bán liền, lãi con con tôi cũng thấy vui”, My cười.

Tuy nhiên, để có được bài học này, My cũng từng trải qua một vài phi vụ “tham lãi” mà bỏ lỡ cơ hội đẩy hàng. Những lô này theo đánh giá của My là vì “quá đẹp” nên chị tin chắc sẽ lãi nhiều hơn. Kết quả khi thị trường vào nhịp chững, những lô đẹp lại là những lô “mắc kẹt” do giá cao.

Mặc dù hiện nay có một vài lô chưa đẩy được, nhưng My vẫn trong tâm thế tự tin bởi theo chị, thị trường sẽ có những đợt sóng mới, và đây là thời gian nghỉ của nó.

“Đất không thể sốt dựng đứng, cũng không thể nguội mãi được. Khi cơ hội đến, tôi tin sẽ đẩy được với giá mong đợi”, My cho biết.

Lần lãi đậm nhất mà My kể là cách đây một tháng, khi cơn sốt ập đến. “Lô đất tôi mua buổi sáng, nhưng chỉ sau một đêm đã có người trả chênh 300 triệu đồng. Cứ theo nguyên tắc, tôi chốt bán luôn. Những vụ kiểu này, 10 vụ mới có một. Tôi cho là may mắn chứ không tham”, My kể.

Mất ngủ đến bạc đầu

Sau 5 năm lãi từ đất, My cho biết đã có một số vốn kha khá đủ để để “gồng” vài ba lô một lúc. Cùng với đó, miếng đất khác My dành riêng để xây nhà đã lên giá gấp 3, đang được 9x này triển khai xây dựng cơ ngơi khang trang cho cả nhà tại trung tâm thành phố.

Thành quả này khiến nhiều bạn bè đồng trang lứa với My ngưỡng mộ. Tuy nhiên, 9x này cho biết chỉ khi nhìn lại mới thấm những vất vả và nỗi lo đến bạc đầu mà chỉ dân buôn đất mới hiểu.

Nỗi khốn khổ này được My tiết lộ ở ngay phi vụ đầu tiên, khi không xem kỹ sổ đỏ. Chỉ khi cọc tiền và xuống tiền lấy sổ để tách thửa mới vỡ lẽ, mảnh đất chị mua bị dính phải một phần đất của người khác.

Kinh nghiệm chưa có khiến chị lo lắng, phải tìm cách mua thêm đất để tách sổ bởi mảnh đất này khá rộng, giá cao, nếu để nguyên sẽ rất khó bán. Chủ đất biết được thế khó của My nên cố tình ép giá gần trăm triệu cho một vài mét vuông. thương lượng mãi mới giảm xuống hơn 50 triệu đồng.

“Miếng đất đó tôi vay gần một tỉ để mua, nếu để càng lâu thì lãi càng nặng. Mấy tháng chạy đi lo thủ tục, tôi sụt mất 5kg. Giờ kể lại thì thấy nhẹ nhàng, nhưng cảm giác lo lắng, bồn chồn đến mất ăn mất ngủ, đến giờ tôi vẫn còn nhớ như in”, My kể lại.

Chính sự cố đó đã giúp My rút ra nhiều bài học khi đi xem đất, sổ sách sau này. Nguyên tắc đầu tư của 9x này là những mảnh pháp lý ổn, hạ tầng tốt, giá hợp lý, không phải đất nghĩa địa là mua.

“Tâm lý khi đầu tư cũng quyết định một phần thành công trong việc chốt lời bởi có những thời điểm, giá đất nhảy theo giờ. Do vậy, phải thật bình tĩnh và tỉnh táo, không nóng vội. Nhất là khi thấy cơ hội có lời phải thoát hàng ngay, không tham”, My cho biết.