CafeLand - Theo báo cáo mới đây của CBRE, thị trường cho thuê văn phòng Châu Á Thái Bình Dương trong quý 3/2014 vẫn tiếp tục tăng trưởng.

Thị trường văn phòng tại Châu Á đang tăng trưởng, dẫn đầu là Singapore và Malaysia

Tính đến quý 3/2014, chỉ số APAC Office Rental Index của CBRE đã tăng 0,93% so với quý trước và tăng 2,9% so với cùng kì năm trước. Đây là tốc độ tăng trưởng cao nhất kể từ quý 1/2012, trong đó dẫn đầu là  2 thành phố Singapore và Manila.

Singapore và Manila là 2 thị trường tăng trưởng cao nhất

Singapore và Manila là 2 thị trường có tốc độ tăng trưởng theo quý cao nhất khi đạt lần lượt là 6,5% và 3,3%. Tại những thị trường này, nguồn cung văn phòng hạng sang tại khu vực trung tâm đang khá thiếu hụt.

Seoul và Mumbai là những thị trường hoạt động kém sôi nổi hơn trong quý 3 khi lượng cầu tại đây đang có xu hướng giảm. Thị trường cho thuê văn phòng tại Bắc Kinh cũng lần đầu tiên giảm tăng trưởng từ 11/2010. Mặc dù vậy, về cơ bản hoạt động của các thị trường vẫn khá ổn định và người cho thuê đang có lợi thế hơn trong thương lượng.

Tỉ lệ văn phòng trống tại Châu Á tiếp tục giảm xuống còn 8,4%, con số thấp nhất kể từ quý 2/2008. Tuy nhiên, tại một số thị trường như Hà Nội và Bắc Kinh, tỉ lệ trống vẫn khá cao, trong khi đó Sydney và Melbourne lại là 2 khu vực có tỉ lệ trống thấp ở mức khó tin.

Tổng khối lượng giao dịch phân khúc cho thuê tại thị trường Châu Á đã giảm 17% so với quý trước, đạt 8,5 triệu USD. Tuy nhiên, con số này chưa thể phản ánh thị trường đang đi xuống khi tổng khối lượng giao dịch tính đến thời điểm hiện tại đã tăng 34% so với cùng kì năm ngoái, đạt 27,9%. Thành phố Tokyo vừa chứng kiến lượng cầu bất động sản văn phòng cao kỷ lục trong quý 2 thì đến quý 3 này, thị trường đã có dấu hiệu chững lại. Seoul cũng giảm tăng trưởng trong 2 quý liên tiếp.

Tuy nhiên, theo CBRE, nhiều công ty đang gặp khó khăn để tìm thuê được địa điểm phù hợp với yêu cầu của họ bởi lượng cung văn phòng hạng sang ngày càng trở nên khan hiếm, điều này xảy ra ngay cả tại những thành phố có lượng cung bất động sản cao như Jakarta và TP.HCM.

Triển vọng của thị trường

Ông Kashyap, trưởng bộ phận Dịch vụ môi giới của CBRE cho biết: “Dự kiến một lượng cung văn phòng mới sẽ xuất hiện trên thị trường trong thời gian tới sẽ khiến ưu thế nghiêng về người đi thuê. Một số thị trường mới nổi như Jakarta và Bắc Kinh đang chứng kiến lượng cung tăng cao, xu hướng này khiến người cho thuê phải cân nhắc để linh động hơn trong thương lượng cho thuê.

Mặc dù nhà đầu tư vẫn nhìn nhận Châu Á Thái Bình Dương là khu vực trọng điểm để phát triển kinh doanh trong lâu dài, các công ty đa quốc gia vẫn đang cân nhắc xem nên di chuyển về khu vực trung tâm hay ngoại ô. CBRE dự báo các ngân hàng sẽ đẩy mạnh hoạt động trong thời gian tới bên cạnh các công ty thuộc các lĩnh vực như công nghệ, truyền thông và viễn thông. 

Đỗ Hương (World Property Journal)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center