Sáp nhập tỉnh thành kích hoạt làn sóng mới cho M&A bất động sản

Thông tin trên được bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Dịch vụ Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội đưa ra trong nhận định mới đây.

Nhà đầu tư nội chiếm ưu thế về số lượng giao dịch

Theo bà Dung, trong thời gian vừa qua, nhà đầu tư trong nước chiếm ưu thế về số lượng giao dịch nhờ khả năng quyết định nhanh và am hiểu thị trường. Tuy nhiên, nhà đầu tư ngoại vẫn đóng vai trò chủ đạo trong các thương vụ lớn, đặc biệt ở phân khúc nhà ở cao cấp, khu đô thị và bất động sản công nghiệp. Một số thương vụ tiêu biểu gần đây phản ánh sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và gần đây là sự nổi lên của các quỹ từ Mỹ và Châu Âu.

Hoạt động mua bán, sáp nhập bất động sản được kỳ vọng sẽ tăng trưởng tốt từ nay đến cuối năm

Khảo sát trên thị trường cho thấy nhiều thương vụ đáng chú ý khác vẫn đang âm thầm diễn ra. Chẳng hạn như Tổng công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) đang lên kế hoạch chuyển nhượng dự án Lam Hạ Center Point tại phường Lam Hạ, TP. Phủ Lý (nay thuộc phường Hà Nam, tỉnh Ninh Bình).

Một doanh nghiệp bất động sản mua lại 23,06% vốn tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC) - đơn vị sở hữu dự án Cát Bà Amatina.

Hồi tháng 4 năm nay, Tập đoàn Keppel của Singapore thông qua bộ phận bất động sản đã thoái toàn bộ 42% cổ phần tại Công ty Nam Rạch Chiếc (SRC), đơn vị phát triển dự án Palm City tại TP Thủ Đức (cũ). Bên mua lại số cổ phần này từ Keppel là Công ty cổ phần Gateway Thủ Thiêm.

Theo Avison Young Việt Nam, 6 tháng đầu năm 2025, vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm 2024. Nhiều thương vụ mua bán và sáp nhập bất động sản cũng được ghi nhận với sự tham gia của nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Bất chấp biến động vĩ mô, cuộc tái cấu trúc bộ máy nhà nước và đơn vị hành chính vừa hoàn thành, hứa hẹn mở ra những không gian và triển vọng phát triển dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam.

Đô thị mở rộng tạo sóng đầu tư vùng ven

Savills kỳ vọng, từ nay đến cuối năm 2025 thị trường M&A sẽ tăng trưởng tốt nhờ các yếu tố cải cách pháp lý, chiến lược ngoại giao kinh tế chủ động và dòng vốn tìm kiếm giá trị bền vững.

Đáng chú ý, nhiều quỹ đầu tư đã đưa tiêu chí ESG và hiệu quả dài hạn thành điều kiện tiên quyết, thúc đẩy các thương vụ vào dự án xanh, khu công nghiệp, nhà ở cho chuyên gia. Các hình thức như hợp tác phát triển, M&A theo giai đoạn, hoặc chuyển nhượng từng phần sẽ tiếp tục phổ biến nhằm tăng linh hoạt và tối ưu hóa dòng vốn.

“Việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh được kỳ vọng sẽ mở ra không gian phát triển mới, tạo điều kiện thuận lợi cho dòng vốn đầu tư, bao gồm cả hoạt động mua bán, sáp nhập các dự án bất động sản. Những khu vực nằm tại ranh giới hành chính cũ, có vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển đô thị cao thường sẽ được hưởng lợi trước tiên, đặc biệt khi đi cùng với chính sách quy hoạch tổng thể, đầu tư hạ tầng và cải thiện kết nối vùng”, bà Dung của Savills chia sẻ thêm.

Công trường một dự án đang được xây dựng tại Hà Nội. Ảnh: Như Huyền

Chẳng hạn, việc sáp nhập giữa thành phố Hải Phòng và tỉnh Hải Dương đang thu hút sự quan tâm từ thị trường với các khu vực như An Dương, Thủy Nguyên (thuộc Hải Phòng), Chí Linh và Kinh Môn (thuộc Hải Dương). Đây là những khu vực có vị trí trung gian, quỹ đất phát triển còn lớn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Đặc thù này chính là yếu tố thuận lợi để phát triển các dự án đô thị mới, khu công nghiệp, logistics và nhà ở phục vụ giãn dân.

Tương tự, khu vực vùng ven Hà Nội và TP.HCM cũng đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư. Việc mở rộng các đô thị trung tâm cùng với sự nâng cấp hệ thống giao thông liên vùng đang thúc đẩy những địa phương này trở thành điểm đến tiềm năng cho hoạt động M&A trong giai đoạn tới.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, cùng với việc 3 bộ luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực từ tháng 8/2024, những thay đổi quan trọng từ đầu năm đến nay đang định hình hướng đi mới cho thị trường bất động sản Việt Nam.

“Thị trường đang trải qua giai đoạn tái định giá, với các tài sản ngoại vi có liên kết hạ tầng tốt tăng giá tốt hơn. Đây không chỉ là xu hướng ngắn hạn diễn ra ở đô thị lớn mà còn phản ánh sự dịch chuyển trung hạn theo nhân khẩu học và phát triển giao thông công cộng. Nhà đầu tư cần bám sát quy hoạch sử dụng đất, chiến lược hạ tầng và nguồn vốn đầu tư để nắm bắt các cơ hội mới từ việc phân vùng lại”, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nói thêm.