Biến động lớn tại “siêu dự án” Cát Bà Amatina: Dòng tiền mới đổ bộ

Phối cảnh dự án Cát Bà Amatina

Ngày 15/7, Vinaconex thông báo đã bán ra 8,4 triệu cổ phiếu VCR của CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC), đưa tỷ lệ sở hữu giảm từ 51% xuống 47%. Thương vụ trị giá gần 417 tỷ đồng này được thực hiện qua giao dịch thỏa thuận với giá trung bình 49.602 đồng/cổ phiếu, cao hơn mức giá tối thiểu 48.000 đồng mà Vinaconex từng công bố.

Với việc sở hữu dưới 50%, Vinaconex chính thức không còn là công ty mẹ của Vinaconex ITC. Đây là bước đi đầu tiên trong lộ trình thoái toàn bộ 107,1 triệu cổ phiếu VCR, tương đương 51% vốn, dự kiến hoàn tất từ 14/7 đến 12/8. Nếu bán hết phần vốn còn lại, Vinaconex có thể thu về ít nhất 5.141 tỷ đồng.

Vinaconex ITC là chủ đầu tư dự án khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà (thương hiệu: Cát Bà Amatina) với quy mô 176,1 ha tại đảo Cát Bà, Hải Phòng. Đây là một trong những dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn nhất miền Bắc, với tổng vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng.

Dù rút vốn, Vinaconex vẫn duy trì hợp tác với Vinaconex ITC tại một phân khu 7,1 ha trong dự án. Cụ thể, Vinaconex ITC sẽ góp quyền sử dụng đất và phần hạ tầng đã đầu tư, trong khi Vinaconex đảm nhiệm phần xây dựng và hoàn thiện công trình. Lợi nhuận sau thuế tối thiểu mà ITC được hưởng là 5 tỷ đồng.

Trước và ngay sau thời điểm Vinaconex khởi động kế hoạch thoái vốn tại Vinaconex ITC, hai pháp nhân tư nhân đã nhanh chóng chi hàng nghìn tỷ đồng để thâu tóm lượng lớn cổ phiếu VCR.

Ngày 3/7, Công ty TNHH Sàn Giao dịch Bất động sản Hà Nội Anpha bất ngờ gom tới 48,43 triệu cổ phiếu VCR, tương đương 23,05% vốn, với tổng giá trị giao dịch hơn 2.400 tỷ đồng.

Ngày 9/7, Công ty TNHH Imperia An Phú tiếp bước khi mua vào 50,7 triệu cổ phiếu, chiếm 24,14% vốn, trị giá gần 2.500 tỷ đồng.

Hai thương vụ này diễn ra dồn dập, làm thay đổi đáng kể cơ cấu sở hữu tại Vinaconex ITC.

Đáng chú ý, ông Vũ Đình Chiến – Giám đốc Hà Nội Anpha – vừa được bầu vào HĐQT Tổng công ty Licogi vào tháng 6/2025. Sự trùng hợp về thời điểm và nhân sự đang làm dấy lên nhiều đồn đoán về mối liên kết chặt chẽ giữa các cổ đông mới của Vinaconex ITC và hệ sinh thái Licogi.

Vinaconex ITC cũng vừa bổ nhiệm ông Vũ Nguyên Vũ – cựu Tổng giám đốc Licogi – làm Phó Tổng giám đốc. Ông Vũ là kỹ sư xây dựng, có bằng thạc sĩ quản trị kinh doanh, từng giữ vai trò điều hành cao nhất tại Licogi hơn 2 năm trước khi rời vị trí vào tháng 8/2024. Hiện ông vẫn là Chủ tịch HĐTV kiêm Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Nhà ở và Đô thị Licogi – đơn vị 100% vốn của Licogi.

Việc ông Vũ gia nhập Vinaconex ITC đúng thời điểm dòng vốn liên quan đến Licogi đổ vào đây càng củng cố giả thiết về một kế hoạch tái cấu trúc kín đáo, hoặc thậm chí là bước đi mở đầu cho một thương vụ M&A trong ngành bất động sản nghỉ dưỡng phía Bắc.