Sắp khởi công siêu cầu gần 16.000 tỷ đồng, sẽ tác động như thế nào tới bất động sản khu vực này của Hà Nội?

Theo qui hoạch, từ cầu/hầm Trần Hưng Đạo cũng có đường nhánh kết nối với cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì.

Cầu Trần Hưng Đạo – cây cầu huyết mạch nối liền Hoàn Kiếm và Long Biên sắp chính thức động thổ. Với tổng mức đầu tư gần 16.000 tỷ đồng, thiết kế hiện đại 8 làn xe và tốc độ cho phép lên tới 80 km/h, cây cầu không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển giữa trung tâm Hà Nội và Long Biên xuống còn chưa đầy 10 phút, mà còn giải tỏa đáng kể áp lực giao thông cho các cầu Chương Dương, Vĩnh Tuy và Long Biên.

Theo kết luận chỉ đạo mới đây của Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh, cầu Trần Hưng Đạo sẽ chính thức khởi công vào ngày 19/8, mở màn chu kỳ tăng trưởng mới cho khu Đông Hà Nội, đặc biệt là Long Biên.

Với lợi thế sở hữu quỹ đất lớn, vị trí cửa ngõ phía Đông cùng loạt hạ tầng chiến lược đang được đẩy mạnh, Long Biên đang dần chuyển mình từ một “vùng ven” thành khu vực có sức hút tại Thủ đô. Trong bối cảnh thị trường chung còn dè dặt, Long Biên vẫn chứng kiến mặt bằng giá tăng đều đặn, thậm chí vượt kỳ vọng ở nhiều phân khúc.

Dữ liệu từ một đơn vị nghiên cứu bất động sản cho thấy, giá đất tại phường Long Biên đã tăng tới 77,6% chỉ trong vòng 1 năm, đạt mức bình quân khoảng 174 triệu đồng/m2, cao nhất trong 6 năm qua.

Tại phường Gia Thụy, khu vực tiếp giáp cầu Trần Hưng Đạo, giá đất vọt lên 234 triệu đồng/m2, tăng gần 50% so với cùng kỳ năm trước.

Những tuyến phố trọng điểm như Hồng Tiến, Cổ Linh, Tư Đình, Thạch Cầu hiện cũng ghi nhận mức giá dao động 150 – 250 triệu đồng/m2, cho thấy kỳ vọng cực lớn từ thị trường đối với cú hích hạ tầng lần này.

Khảo sát thực tế của PV cho thấy, tại phường Ngọc Thụy – nơi có vị trí tiếp giáp trực tiếp với trục cầu mới, giá đất mặt đường Ngọc Thụy hiện được ghi nhận phổ biến ở mức 220 – 270 triệu đồng/m2, tùy vị trí, tăng mạnh so với mức dưới 200 triệu đồng/m2 của đầu năm ngoái. Một số lô góc, gần cầu hiện đã được chào bán trên 300 triệu đồng/m2.

Nút giao nơi cầu/hầm Trần Hưng Đạo dự kiến đi qua.

Trong khi đó, phường Thạch Bàn – điểm nóng nhờ các dự án hạ tầng lớn và kết nối thuận tiện cũng chứng kiến giá đất nền tăng mạnh, hiện dao động từ 120 – 170 triệu đồng/m2, đặc biệt những tuyến đường như Thạch Bàn 2, Ái Mộ kéo dài ghi nhận mức tăng từ 20 – 30% so với giữa năm 2023.

Phường Phúc Đồng – nơi tọa lạc của tổ hợp Vinhomes Riverside – có giá đất mặt đường Nguyễn Lam và Chu Huy Mân dao động 160 – 220 triệu đồng/m2, trong khi đất trong các ngõ nhỏ hiện cũng không dưới 80 – 100 triệu đồng/m2.

Thị trường căn hộ tại Long Biên cũng bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Các dự án chung cư cao cấp như Vinhomes Symphony đang có giá bán dao động từ 80 – 120 triệu đồng/m2, tăng từ 30 – 40% trong vòng 12 tháng qua. Dự án Sunshine Green Iconic ghi nhận giá gần 100 triệu đồng/m2, trong khi Platinum Residence do Thăng Long Invest phát triển)đã công bố mức giá dự kiến lên tới 130 triệu đồng/m2.

Phương án kiến trúc cầu Trần Hưng Đạo đạt giải Nhất.

Đáng chú ý, một số sản phẩm thấp tầng sắp mở bán của Sunshine Group được hé lộ sẽ có giá xấp xỉ 400 triệu đồng/m2, đưa Long Biên trở thành một trong những thị trường sở hữu biệt thự đắt đỏ bậc nhất Hà Nội.

Theo giới phân tích, Long Biên đang trong giai đoạn “ủ sóng”, khi mà cú hích từ cầu Trần Hưng Đạo sẽ không chỉ mang lại hiệu ứng ngắn hạn về tâm lý, mà còn tạo động lực dài hạn cho toàn bộ khu vực phát triển theo mô hình đô thị sinh thái – dịch vụ – công nghệ cao.

Ông Nguyễn Xuân Thiêm, một chuyên gia đầu tư lâu năm, cho biết: “Long Biên đang giống như quận 2 của TP.HCM cách đây 10 năm. Một khi hạ tầng lớn được triển khai đồng bộ, biên độ tăng giá sẽ còn mạnh mẽ hơn nữa, đặc biệt là đối với các khu đô thị tích hợp”.

Long Biên với không gian rộng mở, giao thông kết nối thuận tiện, cùng chuỗi dự án cao cấp ngày càng hiện hữu được ví như “mỏ vàng mới” đang chờ các nhà đầu tư thức thời khai phá.