Nhà đất đua “cắt lỗ”, nhà đầu tư vẫn e dè xuống tiền

Quý 4/2023, Lâm Đồng có 4.140 giao dịch đất nền

Giao dịch nhà đất biến động ra sao trong năm 2023?

Theo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 4/2023 và cả năm 2023 của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch trong phân khúc đất nền, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý 4/2023 giảm với quý 3/2023.

Cụ thể, trong quý 4/2023 có 81.476 giao dịch đất nền, bằng khoảng 89,26% so với quý 3/2023; có 27.590 giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, bằng khoảng 92,82% so với quý 3/2023.

Cũng theo thống kê, tổng lượng giao dịch (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền) 6 tháng cuối năm tăng 13% so với 6 tháng đầu năm 2023.

Trong đó, lượng giao dịch bất động sản nhà ở (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ) trong 06 tháng cuối năm 2023 giảm 17% so với 06 tháng đầu năm 2023. Đồng thời, lượng giao dịch bất động sản đất nền 06 tháng cuối năm 2023 tăng 28,4% so với 06 tháng đầu năm 2023.

Báo cáo trước đó của một số địa phương ghi nhận số lượng giao dịch đất nền giảm mạnh. Chẳng hạn như tại tỉnh Lâm Đồng, từ quý 3/2022 đến hết năm 2023, số lượng giao dịch đất nền tại địa phương này đã giảm mạnh.

Thống kê từ Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng cho biết trong quý 1 và quý 2/2023, số lượng giao dịch đất nền tại Lâm Đồng ghi nhận lần lượt 3.246 giao dịch và 5.160 giao dịch. Bước sang quý 3 và quý 4/2023, số lượng giao dịch đất nền tại địa phương này chỉ đạt 4.930 giao dịch và 4.140 giao dịch.

Trong khi đó tại Khánh Hòa, số lượng giao dịch bất động sản cũng ở mức khiêm tốn. Cụ thể, toàn tỉnh có 3.878 giao dịch trong quý 1, có 6.216 giao dịch trong quý 2/2023, 4.796 giao dịch trong quý 3 và nhích lên 5.061 giao dịch trong quý 4/2023.

Năm 2023, thị trường bất động sản Khánh Hòa đón nhận thông tin tích cực khi quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Đây cũng là năm tỉnh Khánh Hòa đạt được nhiều kết quả tích cực trong thu hút đầu tư. Tính cả năm 2023, toàn tỉnh Khánh Hòa thu hút được 17 dự án đầu tư ngoài ngân sách, với tổng vốn đăng ký đầu tư khoảng 100.866 tỷ đồng và điều chỉnh tăng vốn cho 19 dự án, với tổng số vốn đăng ký đầu tư tăng khoảng 41.109 tỷ đồng.

Nhiều nhà đầu tư đang săn tìm nhà đất giảm giá.

Nhà đầu tư cần nhà đất giảm giá hay nhà đất có mức giá hợp lý?

Hiện nay, nhiều người dân đang quan tâm đến những sản phẩm nhà đất rao bán với “giá cắt lỗ”, “giá ngộp”, “giá sập hầm”. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều người vẫn ngần ngại xuống tiền vì cho rằng giá nhà đất có thể sẽ giảm thêm.

Một số môi giới nhà đất có kinh nghiệm cho biết, thời gian gần đây nhiều khách hàng quan tâm đến các các lô đất đang rao bán “cắt lỗ”. Tư vấn cho các nhà đầu tư này, môi giới thường cung cấp hàng loạt thông tin về lịch sử giao dịch của thửa đất đang được rao bán và những thửa đất ở vị trí lân cận (bản chụp giấy đặt cọc, hợp đồng giao dịch,… trước đây).

Qua đó chứng minh cho nhà đầu tư biết, thửa đất đang được rao bán với giá “cắt lỗ’’ là hoàn toàn đúng với sự thật thực tiễn.

Môi giới cũng thường cung cấp cho nhà đầu tư một số thông tin giá đất theo bảng giá đất nhà nước của thửa đất đang rao bán hay giá đất khởi điểm đấu giá của một số thửa đất vị trí lân cận. Dù bên bán đã rất nhiệt tình trong việc chứng minh một lô đất đang rao bán “cắt lỗ’’, thế nhưng nhiều người vẫn ngần ngại xuống tiền đầu tư.

Việc ngần ngại xuống tiền đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Trong đó, nhà đầu tư cho rằng giá nhà đất có thể sẽ tiếp tục giảm hoặc mức giá dù có giảm nhưng vẫn chưa phải là mức giá hợp lý.

Anh D, một người dân đang tìm mua nhà đất tại khu vực phía Bắc tỉnh Quảng Nam và phía Nam thành phố Đà Nẵng cho biết, bản thân anh không quan tâm nhiều đến các lô đất đang rao bán cắt lỗ mà chỉ quan tâm đến các lô đất rao bán với mức giá bán hợp lý.

“Trong giai đoạn sốt đất vừa qua, nhiều lô đất vùng ven được giới đầu cơ thổi giá tăng gấp nhiều lần. Do đó, mặc dù những lô đất này hiện đang được rao bán giảm giá nhưng người mua rất khó xác định được mức giá này đã hợp lý hay chưa. Chưa hết, khi người dân có nhu cầu ở thực thì họ ưu tiên mua những lô đất tại khu vực gần trung tâm hơn là những khu vực vùng ven”, nhà đầu tư này nói.

Một nhà đầu tư khác thì cho rằng, điều khó khăn nhất đối với người mua nhà đất lúc này là việc xác định giá đất.

Một lô đất có thể giảm giá từ hàng trăm triệu đồng đến hàng tỷ đồng, nhưng mức giá rao bán đó là hợp lý hay chưa thì rất khó xác định. Do đó, nhiều người dù muốn mua một lô đất đang rao bán giảm giá nhưng lại ngần ngại xuống tiền đầu tư.