Kỳ vọng bước ngoặt lớn cho thị trường nhà ở TP.HCM nếu hơn 600 khu đất được khơi thông

Trong báo cáo gửi thường trực UBND TP.HCM về tình hình thị trường 6 tháng đầu năm, Hiệp hội bất động sản (HoREA) đề nghị UBND TP.HCM chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành khẩn trương rà soát, trình xem xét thông qua danh mục 371 khu đất trên địa bàn TP.HCM (trước khi hợp nhất) đăng ký thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội.

Hơn 600 khu đất với gần 3.600 ha đất tại TP.HCM chờ khơi thông để phát triển nhà ở. Ảnh: Duy Khánh

Các khu đất này có diện tích hơn 2.000 ha bao gồm 121 dự án đang có quyền sử dụng đất và 73 dự án đang có quyền sử dụng đất và dự kiến nhận quyền sử dụng đất, 159 dự án dự kiến nhận quyền sử dụng đất, 14 dự án diện di dời và 4 dự án nằm trong vùng ô nhiễm, không phù hợp quy hoạch.

Trên địa bàn tỉnh Bình Dương (trước khi hợp nhất), HoREA kiến nghị bổ sung 245 khu đất với tổng diện tích 1.592 ha. Diện tích đất này mới đạt gần 50% kế hoạch sử dụng đất ở giai đoạn 2021-2030. Do đó cần thiết được rà soát để tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường, góp phần điều chỉnh cơ cấu sản phẩm nhà ở và kéo giảm giá nhà.

Ngoài ra, Hiệp hội đề nghị UBND thành phố chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành khẩn trương rà soát khoảng 220 dự án vướng mắc pháp lý trên địa bàn TP.HCM (trước khi hợp nhất) theo kết luận tại buổi làm việc của Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình với UBND thành phố vào tháng 11/2024.

Hiệp hội cũng đề nghị UBND thành phố chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành khẩn trương rà soát, đề xuất hướng xử lý, giải quyết đối với 68 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn đã bị dừng triển khai hoặc chưa triển khai thực hiện, theo Báo cáo với Đoàn giám sát của Quốc hội về thị trường bất động sản và nhà ở xã hội giai đoạn 2015-2023 vào tháng 11/2024.

HoREA cho rằng việc đẩy nhanh các dự án thí điểm và gỡ vướng cho quỹ đất sẽ giúp tăng nguồn cung, đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực và hỗ trợ thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, thực hiện mục tiêu xây dựng 100.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.

Theo danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua tính đến hết tháng 6 Sở Xây dựng TP.HCM vừa cập nhật, từ tháng 3/2025 đến tháng 6/2025 chỉ có 7 dự án với 4.556 căn được Sở Xây dựng TP.HCM chấp thuận thủ tục cấp phép đủ điều kiện mở bán.

Trong số này có đến 5 dự án tọa lạc tại TP Thủ Đức, chiếm khoảng 81% tổng số sản phẩm đủ điều kiện bán, tương đương hơn 4.500 căn và phần lớn là căn hộ cao tầng. Ngoài ra, còn lại một dự án tại quận 7 và một dự án ở huyện Bình Chánh.