Khu đô thị đắt đỏ bậc nhất Thủ đô sắp có trung tâm cao 35 tầng

Khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake) được quy hoạch trên diện tích hơn 186 ha, vốn đầu tư 1,3 tỷ USD

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây (lô đất C1-CC3, tỷ lệ 1/500).

Mục tiêu là tổ chức lại không gian kiến trúc, cảnh quan, công trình ngầm, đồng thời xác định công năng gồm văn phòng, thương mại dịch vụ và văn hóa tổng hợp, tạo cơ sở pháp lý để triển khai dự án đầu tư xây dựng.

Theo quyết định, việc điều chỉnh vẫn giữ nguyên ranh giới, vị trí, chức năng sử dụng đất. Các chỉ tiêu về diện tích, mật độ, hệ số sử dụng đất, tầng cao… đều phù hợp với Đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết khu trung tâm Tây Hồ Tây (tỷ lệ 1/500) và định hướng quy hoạch phân khu H2-1, tỷ lệ 1/2.000.

Những điểm nhấn đáng chú ý trong quy hoạch mới gồm:

Lô đất C1-CC3 rộng hơn 1ha, được quy hoạch xây dựng công trình công cộng cấp thành phố, gồm văn phòng, thương mại dịch vụ và văn hóa tổng hợp.

Không gian kiến trúc theo phong cách hiện đại, đơn giản, tối đa 35 tầng nổi, kết nối hài hòa với cảnh quan và dự án lân cận.

Đặc biệt, quy hoạch mới ưu tiên giải pháp xanh: trồng cây phù hợp khí hậu, chiếu sáng bằng đèn LED, năng lượng mặt trời, khuyến khích nghệ thuật ánh sáng ban đêm.

Không gian ngầm tại dự án được xây dựng 3 tầng hầm với tổng diện tích hơn 3,2ha, bố trí trùng với chỉ giới đường đỏ; trong đó có hơn 2,3ha dành cho bãi đỗ xe và hệ thống trụ sạc cho xe điện.

UBND TP giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội kiểm tra, xác nhận và cập nhật vào hồ sơ quy hoạch tổng thể; UBND phường Xuân Đỉnh công bố công khai, giám sát thực hiện.

Chủ đầu tư – Công ty TNHH Phát triển THT có trách nhiệm triển khai dự án theo đúng nội dung quy hoạch, đảm bảo nghĩa vụ tài chính, đất đai và xây dựng. Các sở, ngành liên quan sẽ kiểm tra, hướng dẫn để dự án tuân thủ đúng pháp luật.

Việc điều chỉnh quy hoạch này được kỳ vọng sẽ mang lại một trung tâm đô thị hiện đại, tiện ích, xanh – thông minh, góp phần nâng tầm diện mạo Khu đô thị Tây Hồ Tây và toàn khu vực phía Tây Hà Nội.

Trước đó, UBND TP. Hà Nội vừa có quyết định giao hơn 4,1 ha đất tại khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake), trong đó hơn 3,6 ha sẽ được quy hoạch làm khu nhà ở thấp tầng.

Đây là khu vực được ví như “đất vàng” Thủ đô, nơi giá biệt thự đang được rao bán chạm ngưỡng 810 triệu đồng/m2, hứa hẹn hình thành một quần thể nhà ở “triệu đô” mới ngay sát hồ Tây.

Theo quyết định, diện tích đất được bàn giao gồm 3,66 ha tại ô đất K4TT1 để phát triển khu nhà ở thấp tầng. 0,46 ha tại ô đất K4CX1 để bố trí cây xanh, đường dạo và hạ tầng.

Đầu tháng 7/2025, Hà Nội cũng đã giao thêm hơn 6,9 ha đất tại phường Xuân Đỉnh cho THT để triển khai giai đoạn 2 của dự án, trong đó khoảng 2,77 ha dành cho phát triển khu nhà ở cao tầng.

Khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake) được quy hoạch trên diện tích hơn 186 ha, vốn đầu tư 1,3 tỷ USD, trải rộng trên địa bàn quận Tây Hồ, Cầu Giấy và Bắc Từ Liêm (cũ). Đây là một trong những khu đô thị quy mô lớn, được khởi công từ năm 2014 và đang phát triển theo hướng “trung tâm mới” của Thủ đô.

Theo khảo sát trên một số trang rao vặt, tính đến tháng 7/2025, biệt thự tại Starlake đang được rao bán với giá 360 – 810 triệu đồng/m2, mức cao kỷ lục tại Hà Nội.

Căn hộ chung cư tại dự án cũng neo ở mức 108 – 162 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, theo bảng giá đất điều chỉnh cuối năm 2024, Tây Hồ Tây là khu đô thị có giá đất cao nhất Thủ đô, với mức hơn 113 triệu đồng/m2, tăng tới 225% so với giai đoạn trước.