Keangnam - Vina vẫn phớt lờ yêu cầu trả phí bảo trì

Gian nan đòi quyền lợi chính đáng

Hành trình đòi quyền lợi chính đáng cho cư dân sống tại khu chung cư được coi là đẳng cấp này quả thực hết sức gian nan. Hàng loạt các quyết định từ phía chính quyền đã được ban hành, nhiều mốc để xác định là “thời hạn cuối” được đưa ra cho việc bàn giao toàn bộ số tiền trong quỹ bảo trì, tuy nhiên, Công ty TNHH MTV Keangnam - Vina dường như đang bất chấp và cố tình chây ỳ.

Nhìn lại có thể thấy, từ đầu tháng 4-2015, do lo ngại Tập đoàn Keangnam bị phá sản, các tài sản bị phát mại, Ban Quản trị chung cư Keangnam đã có công văn gửi lên Thủ tướng Chính phủ kiến nghị yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn trả quỹ bảo trì. Ngay sau khi nhận được kiến nghị, Phó Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu UBND TP Hà Nội kiểm tra, xử lý thông tin báo chí phản ánh.

Chiều 1-6-2015, Sở Xây dựng TP Hà Nội đã chủ trì cuộc họp giữa UBND quận Nam Từ Liêm, UBND phường Mễ Trì, Công ty TNHH MTV Keangnam - Vina và Ban Quản trị nhà chung cư Keangnam. Tại cuộc họp, UBND quận Nam Từ Liêm đã yêu cầu Công ty TNHH MTV Keangnam - Vina có trách nhiệm bàn giao kinh phí bảo trì 2% của tòa nhà xong trước ngày 10-6-2015 theo đúng quy định. UBND quận Nam Từ Liêm cũng giao Công an quận Nam Từ Liêm thực hiện điều tra, phát hiện và xử lý các hành vi vi phạm về pháp luật của chủ đầu tư trong việc chiếm dụng tiền quỹ bảo trì của nhà chung cư Keangnam (nếu có) và thực hiện phương án đảm bảo an ninh trật tự, an toàn khu chung cư.

Không dưới 8 lần, Ban Quản trị tòa nhà yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả kinh phí bảo trì nhưng chủ đầu tư vẫn không trả. Sở Xây dựng TP Hà Nội và quận Nam Từ Liêm thống nhất, sau 10-6-2015, nếu chủ đầu tư vẫn chưa trao trả phí bảo trì, các cơ quan quản lý Nhà nước sẽ mời cơ quan công an vào cuộc điều tra vụ việc chiếm dụng vốn của cư dân chung cư.

Ngày 14-6-2015, 4 ngày sau thời điểm được xác định là “thời hạn cuối” mà UBND quận Nam Từ Liêm yêu cầu Công ty TNHH MTV Keangnam - Vina bàn giao phí bảo trì, Hội nghị nhà chung cư Keangnam thường niên năm 2015 được tổ chức. Tại hội nghị này, Công ty TNHH MTV Keangnam - Vina đã đưa ra văn bản giải trình kế hoạch bàn giao quỹ bảo trì 2% cho Ban Quản trị nhà chung cư Keangnam theo lộ trình 20 tỷ đồng/tháng, bắt đầu vào 20-7-2015 và chấp thuận hoạt động kiểm toán.

Ông Lê Thanh Bình - Phó phòng Quản lý đô thị quận Nam Từ Liêm đã khẳng định, Công ty MTV Keangnam - Vina vi phạm pháp luật nghiêm trọng khi không bàn giao quỹ 2% cho đại diện của cư dân là Ban Quản trị chung cư Công ty TNHH Keangnam. Đồng thời yêu cầu ngay trước mắt Công ty TNHH Keangnam - Vina phải bàn giao số tiền 100 tỷ đồng vào tài khoản chung giữa Ban Quản trị và Công ty TNHH - MTV Keangnam - Vina.

Khoản tiền còn lại của quỹ bảo trì sẽ phải được bàn giao tiếp sau khi có kết quả kiểm toán. Cùng với đó, 100% cư dân tham gia hội nghị đã biểu quyết không chấp thuận phương án kéo dài thời gian bàn giao quỹ bảo trì do Công ty TNHH Keangnam - Vina đưa ra và đề nghị quận Nam Từ Liêm phối hợp với các cơ quan chức năng tiếp tục điều tra và xử lý vi phạm của Công ty TNHH MTV Keangnam - Vina.

Còn hơn 80 tỷ đồng chưa bàn giao

Đến hết năm 2015, việc bàn giao quỹ bảo trì chung cư Keangnam vẫn chưa ngã ngũ. Ngày 23-2-2016, UBND TP Hà Nội đã có văn bản yêu cầu Công ty TNHH MTV Kengnam - Vina khẩn trương bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư Keangnam cho Ban Quản trị nhà chung cư Keangnam trước ngày 15-3-2016.

Văn bản của UBND TP Hà Nội cũng nhấn mạnh: “Sau thời hạn trên, nếu Công ty TNHH MTV Kengnam - Vina không thực hiện, Sở Xây dựng chủ trì cùng các Sở, ngành có liên quan và UBND quận Nam Từ Liêm đề xuất, trình UBND TP quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư Keangnam, bàn giao cho Ban Quản trị nhà chung cư Keangnam theo quy định của pháp luật”.

UBND TP chỉ đạo, Sở Xây dựng, UBND quận Nam Từ Liêm hướng dẫn, đôn đốc Công ty TNHH - MTV Kengnam - Vina và Ban Quản trị nhà chung cư Keangnam thực hiện việc quyết toán số liệu và bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định.

Thực hiện chỉ đạo này, Sở Xây dựng TP Hà Nội cũng đã có văn bản yêu cầu Công ty TNHH MTV Kengnam - Vina khẩn trương bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư Keangnam cho Ban quản trị nhà chung cư Keangnam. Đồng thời đề nghị UBND quận Nam Từ Liêm tiếp tục chủ trì kiểm tra, đôn đốc và hướng dẫn Công ty TNHH MTV Keangnam - Vina và Ban Quản trị nhà chung cư Keangnam thực hiện quyết toán số liệu và bàn giao kinh phí bảo trì. Trường hợp nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng các quy định, đề nghị thông qua Sở Xây dựng TP Hà Nội để báo cáo UBND TP Hà Nội.

Tuy nhiên, theo thông tin từ Ban Quản trị nhà chung cư Keangnam: “Liên quan tới việc bàn giao kinh phí bảo trì, ngày 4-2-2016 Công ty TNHH MTV Keangnam - Vina chuyển 18 tỷ đồng vào tài khoản Quỹ bảo trì chung cư Keangnam. Sau đó, ngày 15-3-2016, Công ty này tiếp tục chuyển thêm 20 tỷ đồng vào tài khoản của Quỹ bảo trì chung cư Keangnam”.

Mặc dù đã quá thời hạn ngày 15-3-2016 theo yêu cầu của UBND TP nhưng theo trao đổi của đại diện Ban Quản trị nhà chung cư Kengnam với phóng viên Báo An ninh Thủ đô, Công ty TNHH MTV Keangnam - Vina vẫn chưa trả thêm bất kỳ khoản nào ngoài các khoản đã nêu ở trên. Thông tin từ UBND quận Nam Từ Liêm cho biết thêm, để thu hồi quỹ bảo trì giao cho Ban Quản trị nhà chung cư có khả năng phải áp dụng biện pháp cưỡng chế đối với Công ty TNHH MTV Keangnam - Vina.

“Với tổng số tiền quỹ bảo trì theo xác nhận của Keangnam - Vina thu được khi bán các căn hộ là 125 tỷ đồng, thì tính tới thời điểm này, công ty đã sử dụng gần 2 tỷ đồng để thực hiện bảo trì và trả vào tài khoản của Ban Quản trị nhà chung cư 2 lần với tổng số tiền là 38 tỷ đồng. Như vậy, số tiền còn lại chưa tính lãi suất chậm trả và phần diện tích Công ty TNHH MTV Keangnam - Vina phải đóng phí bảo trì là hơn 80 tỷ đồng”, đại diện Ban Quản trị nhà chung cư Keangnam khẳng định.

Nhìn nhận về sự chây ỳ của Công ty TNHH MTV Keangnam - Vina, một số luật sư cho rằng, cần điều tra, làm rõ số tiền trong tài khoản của Keangnam - Vina tại Ngân hàng Hàn Quốc (Shinhan Bank) hiện tại có đủ để bàn giao quỹ bảo trì hay không. Nếu công ty sử dụng số tiền đó vào việc khác, hoặc số tiền không còn đủ để trả cho Ban Quản trị tại thời điểm hiện tại thì đã có dấu hiệu của hành vi chiếm đoạt tài sản, trong trường hợp này, cơ quan điều tra có quyền xem xét và khởi tố.