Hiện trạng dự án khu liên hợp Rạch Chiếc với sân vận động 70.000 chỗ vừa động thổ tại TP.HCM

Sau nhiều năm được quy hoạch và chuẩn bị, dự án Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc đã chính thức động thổ vào ngày 15/1 vừa qua. Dự án do Công ty TNHH Mặt Trời Vũng Tàu - đơn vị thành viên của Sun Group làm chủ đầu tư, với tổng mức vốn khoảng 145.600 tỷ đồng, đánh dấu bước chuyển quan trọng của một trong những quỹ đất lớn hiếm hoi còn lại tại khu Đông TP.HCM.

>>Click để xem bản đồ quy hoạch vị trí dự án

Dự án tọa lạc tại phường Bình Trưng (TP.HCM), có vị trí chiến lược khi phía Đông giáp dự án Saigon Sports City và rạch Mương Kinh; phía Tây giáp đường Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ và khu dân cư hiện hữu; phía Nam giáp cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây; phía Bắc giáp Rạch Chiếc. Với vị trí này, khu đất gần như được bao bọc bởi hệ thống giao thông huyết mạch, tạo lợi thế lớn về kết nối liên vùng.

Không chỉ tiếp cận trực tiếp các trục giao thông lớn như Mai Chí Thọ, Võ Nguyên Giáp hay cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, khu vực còn hưởng lợi từ tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, giúp rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm TP.HCM cũng như gia tăng khả năng khai thác trong tương lai.

Theo quy hoạch, Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc có diện tích hơn 186ha, được định hướng trở thành tổ hợp thể thao đa chức năng hiện đại, đủ điều kiện tổ chức thi đấu, huấn luyện và biểu diễn cho phần lớn các môn thể thao Olympic.

Phối cảnh quy hoạch Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc

Trung tâm của dự án là sân vận động quốc gia Rạch Chiếc với diện tích khoảng 24ha, tổng mức đầu tư khoảng 35.000 tỷ đồng, sức chứa 70.000 chỗ ngồi. Công trình được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, tích hợp mái che linh hoạt, hệ thống điều hòa và công nghệ cách âm hiện đại.

Bên cạnh đó, dự án còn bao gồm hàng loạt hạng mục quy mô lớn như nhà thi đấu đa năng khoảng 18.000 chỗ, trung tâm thể thao dưới nước, tổ hợp quần vợt, khu thể thao tổng hợp. Khu dịch vụ - công cộng được quy hoạch đồng bộ với quảng trường, trung tâm hội nghị - triển lãm, bệnh viện thể thao, hệ thống cây xanh, mặt nước và hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh.

Về mặt pháp lý, dự án đã được HĐND TP.HCM thông qua chủ trương đầu tư theo phương thức đối tác công - tư (PPP) tại Nghị quyết số 519/NQ-HĐND ngày 26/12/2025. Ngày 31/12/2025, UBND phường Bình Trưng ban hành Quyết định số 4651/QĐ-UBND về phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc diện tích 186,78ha.

Ngày 7/3 vừa qua, UBND phường Bình Trưng đã tổ chức hội nghị tiếp xúc, trao đổi với người dân để chuẩn bị triển khai quy trình thu hồi đất đối với Khu liên hợp Thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc. Lãnh đạo phường Bình Trưng cho biết đang phối hợp với các đơn vị liên quan tiến hành khảo sát, ghi nhận hiện trạng đất đai, làm cơ sở thực hiện các bước tiếp theo theo đúng quy định.

Về hiện trạng sử dụng đất, khu vực quy hoạch chủ yếu là đất nông nghiệp (trồng lúa, hoa màu, dừa nước), đất nuôi trồng thủy sản, hệ thống sông rạch và một số loại đất khác.

Trong khu vực hiện có sân tập golf Rạch Chiếc ở phía Tây Bắc, vẫn đang được quản lý và sử dụng. Ngoài ra, khu vực còn tồn tại một số công trình di tích, tín ngưỡng. Khu vực có dân cư sinh sống với khoảng 400 hộ, gần 1.600 người, phần lớn là nhà cấp 4 hoặc nhà tạm.

Được biết, dự án Khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc có chủ trương đầu tư vào năm 1994, với tổng vốn dự kiến gần 15.000 tỷ đồng. Khu liên hợp ban đầu quy hoạch trên diện tích 466ha, nhưng sau nhiều lần điều chỉnh còn 212ha. Trong đó, 180ha được dùng đầu tư vào các cơ sở hạ tầng, trang thiết bị kỹ thuật.

Sau hơn 30 năm quy hoạch, công trình hạ tầng giao thông duy nhất được xây dựng là đường Liên Phường dẫn ra đường Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ, kết nối cao tốc TP HCM - Dầu Giây. Đây là trục đường chính có mặt cắt ngang khoảng 80m với 6 làn xe.

>>Click xem ngay các dự án BĐS quanh khu này

Theo ghi nhận thực tế, phần lớn diện tích đất đến nay vẫn để trống, cỏ mọc um tùm, ao hồ rải rác. Lác đác trong dự án là những căn nhà tạm của người dân thuộc diện quy hoạch treo.

Cảnh quan hiện tại còn hoang sơ, với nhiều khu đất trống, ao hồ và nhà tạm, khác hoàn toàn với khu vực bên cạnh là Thảo Điền hay An Phú với các tòa nhà cao tầng khang trang, sầm uất.

Một số lô đất được người dân thuê tạm để làm kho bãi, sân bóng, hồ câu cá hoặc sân tập thể thao. Số khác là các dãy nhà xây dựng tạm bợ, nhà vách tôn, mái tôn. Đây là các khu nhà trọ phục vụ công nhân, người lao động làm việc cho các xí nghiệp, công trường xung quanh.

Thời gian gần đây, khu vực xung quanh dự án ghi nhận nhiều dự án bất động sản quy mô lớn đang triển khai với mặt bằng giá căn hộ hàng trăm triệu đồng mỗi m2, chẳng hạn như Eaton Park (khoảng 150 triệu đồng/m2), The Global City (khoảng 130 triệu đồng/m2), The Privé (khoảng 120 triệu đồng/m2)...

Theo kế hoạch, dự án Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc sẽ được triển khai trong khoảng 8 năm, trong đó năm đầu dành cho công tác chuẩn bị đầu tư, các năm tiếp theo tập trung thi công sau khi hoàn tất giải phóng mặt bằng và được giao đất. Khi hoàn thành, khu liên hợp có quy mô phục vụ khoảng 131.000 người, bao gồm khán giả, vận động viên, chuyên gia, khách lưu trú và khách vãng lai.

>>Sun Group còn dự án nào ngoài Rạch Chiếc? Xem ngay

Dự án được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm thể thao cấp vùng và quốc gia, đủ điều kiện tổ chức các sự kiện lớn như SEA Games, ASIAD và các giải đấu quốc tế, đồng thời góp phần bổ sung không gian thể thao - giải trí quy mô lớn cho TP.HCM trong tương lai.