Hết thời “ngủ đông”, một phân khúc bất động sản đang trỗi dậy mạnh mẽ, dự báo dẫn sóng chu kỳ mới

Ảnh minh hoạ

Theo dữ liệu từ một đơn vị nghiên cứu bất động sản, trong quý 1/2025, đất nền tại các tỉnh miền Bắc ghi nhận mức tăng trưởng lớn. Cụ thể, so với quý 1/2023, giá bán đất nền tại Hưng Yên tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21% . Đáng chú ý, Hải Dương dẫn đầu với mức tăng 100% sau hai năm.

Sự quan tâm mạnh mẽ đã kéo theo mặt bằng giá tại nhiều địa phương leo thang đáng kể. Các khu vực từng yên ắng như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Quảng Ninh hay Thái Nguyên cũng ghi nhận mức tăng hơn 64% về lượt tìm kiếm. Đặc điểm chung của các địa phương này là đều xuất hiện thông tin về quy hoạch, sáp nhập hành chính hoặc đấu giá đất – yếu tố mang tính dẫn sóng tâm lý nhà đầu tư.

Không chỉ sôi động trở lại, đất nền còn được các chuyên gia đánh giá là kênh đầu tư bền vững trong dài hạn.

Tuy nhiên, ông Lê Đình Chung – thành viên Tổ công tác thị trường, Hội Môi giới BĐS Việt Nam khuyến cáo nhà đầu tư nên có tầm nhìn trung hạn từ 1–3 năm thay vì kỳ vọng “lướt sóng”. Theo ông, nhiều nhà đầu tư hiện đã rục rịch gom hàng tại các khu vực còn chưa tăng giá mạnh, trong bối cảnh Luật Kinh doanh BĐS 2023 hạn chế phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước.

Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản – Tổng Giám đốc EZ Property nhấn mạnh, đất nền không chỉ giữ tài sản hiệu quả mà còn ít bị ảnh hưởng bởi biến động kinh tế. Dẫu vậy, ông cũng lưu ý việc lựa chọn các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng tốt, vị trí kết nối thuận tiện là yếu tố then chốt đảm bảo thanh khoản và lợi nhuận.

Với những tín hiệu tích cực từ thị trường và sự quan tâm ngày càng tăng từ nhà đầu tư, đất nền được kỳ vọng sẽ tiếp tục là phân khúc "dẻo dai" và hấp dẫn trong chu kỳ mới của bất động sản Việt Nam.

Đất đấu giá: Phân khúc nhiều biến động, nhà đầu tư cần thận trọng

Trong quý 1/2025, phân khúc đất đấu giá tại Hà Nội, đặc biệt ở các khu vực ngoại thành, đã ghi nhận xu hướng giảm giá mạnh sau giai đoạn tăng nóng trước đó.

Ở một số địa phương khác, đất đấu giá vẫn duy trì sức hút nhờ yếu tố pháp lý rõ ràng và vị trí thuận lợi. Theo nhận định từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), các lô đất đấu giá thành công tiếp tục ghi nhận mức giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, đặc biệt tại những khu vực có hạ tầng phát triển và kết nối giao thông thuận tiện.

Dự báo cho thời gian tới, phân khúc đất đấu giá sẽ tiếp tục phân hóa rõ rệt. Những khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và được quy hoạch bài bản sẽ giữ được mức giá ổn định hoặc tăng nhẹ. Ngược lại, các khu vực thiếu yếu tố hỗ trợ hoặc đã tăng giá quá cao trong thời gian ngắn có thể tiếp tục điều chỉnh giảm.

Nhìn chung, nhà đầu tư cần thận trọng và đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý, quy hoạch và hạ tầng trước khi tham gia vào phân khúc đất đấu giá trong giai đoạn hiện nay.