Hậu “bão giá” chung cư, phân khúc này trở thành “mỏ vàng” mới của giới đầu tư

Ảnh minh hoạ

“Ông lớn” bung hàng nghìn sản phẩm, chiếm lĩnh thị trường

Ngay từ quý I/2025, các “ông trùm” địa ốc như Vingroup, Phú Long, Xuân Cầu… đã đồng loạt mở giỏ hàng thấp tầng với quy mô khủng, giá trị đầu tư lên đến hàng tỷ USD. Chỉ tính riêng Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội), hơn 2.000 căn thấp tầng đã chính thức ra mắt ngày 10/3. Trong vòng vài ngày, 90% bảng hàng tại phân khu Hừng Đông đã có chủ, tạo nên một hiện tượng bán hàng thần tốc.

Không dừng lại ở đó, Vinhomes Global Gate (Đông Anh) với hơn 15.000 sản phẩm, trong đó có 4.000 căn biệt thự, liền kề cũng “cháy hàng” từng đợt mở bán. Ở miền Nam, Vinhomes Green City (Long An) và “siêu đô thị” Phước Vĩnh Tây rộng gần 1.090 ha với tổng vốn hơn 90.000 tỷ đồng tiếp tục khẳng định sức mạnh “hủy diệt” của Vingroup trong phân khúc này.

Dự án Tân Mỹ (Đức Hòa, Long An) quy mô 930 ha, vốn đầu tư gần 3 tỷ USD, dự kiến cung cấp hơn 20.000 sản phẩm thấp tầng và nhà ở xã hội, tiếp tục khiến thị trường “dậy sóng”.

Ngoài Vingroup, các đại gia bất động sản khác cũng không đứng ngoài cuộc chơi. Xuân Cầu Holdings mở màn với khu đô thị Alluvia City gần 200 ha tại Văn Giang (Hưng Yên); Yên Sơn tung Majestic City (Mỹ Hào) 17 ha với gần 800 căn thấp tầng; Hoàng Huy chuẩn bị trình làng Green River tại Thủy Nguyên (Hải Phòng), quy mô hơn 4.000 tỷ đồng; Him Lam Central Park cũng không kém cạnh với hàng trăm căn nhà phố tại trung tâm Hải Phòng.

Tại TP.HCM, Phú Long ra mắt Essensia Parkway – dự án boutique chỉ có 74 căn biệt thự và nhà phố song lập cao cấp tại khu Nam, tạo nên sản phẩm “hiếm có - khó tìm” giữa trung tâm.

Vì sao thấp tầng "nổi sóng"?

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing nhận định: "Thị trường 2025 sẽ là sân chơi của phân khúc thấp tầng. Nhà đầu tư đang “đổi gu” vì dư địa tăng giá của chung cư gần như đã cạn". Quả thật, khi căn hộ Hà Nội chạm mốc 100-175 triệu đồng/m², không ít nhà đầu tư quay xe, tìm đến biệt thự, liền kề ở tỉnh lân cận với mức giá hấp dẫn hơn và cơ hội sinh lời gấp đôi từ khai thác thương mại lẫn cho thuê.

Thấp tầng không chỉ là nơi an cư mà còn là công cụ đầu tư đa năng: có thể vừa ở, vừa cho thuê, mở cửa hàng, thậm chí vận hành như mini-hotel. Chính ưu điểm này đã khiến nhà đầu tư “rót vốn không chớp mắt” vào những dự án có vị trí đẹp, kết nối giao thông thuận tiện, gần đường vành đai, trục xuyên tâm hoặc sân bay.

Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property lý giải thêm: "Phát triển thấp tầng thu tiền nhanh, thi công nhanh, dễ tiêu thụ – là lựa chọn lý tưởng trong bối cảnh thị trường cần dòng tiền xoay vòng". Ông cũng cho biết biên lợi nhuận từ nhà liền kề, biệt thự hiện cao hơn hẳn so với căn hộ.

“Thế trận mới” trên thị trường nhà ở: Sân chơi chia lại

Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, tốc độ đô thị hóa nhanh, cùng việc quỹ đất nội thành dần cạn, đang tạo ra làn sóng dịch chuyển mạnh ra ngoại thành và tỉnh lân cận. Sự xuất hiện của hạ tầng lớn như các tuyến vành đai, metro, cao tốc mới đang làm thay đổi hoàn toàn bức tranh bất động sản. “Cái bắt tay” giữa giao thông và bất động sản đang đẩy thấp tầng lên ngôi.

Không chỉ hạ tầng, chính sách ưu đãi cũng góp phần làm nên sức hút: chiết khấu 10-15% khi thanh toán sớm, hỗ trợ vay tới 70%, ân hạn lãi suất 2 năm, cam kết thuê lại 5-6%/năm trong nhiều năm… đã biến các sản phẩm thấp tầng thành “món hời” trong mắt giới đầu tư.

Khi căn hộ đã “căng giá”, đất nền thiếu thanh khoản, thì biệt thự, liền kề – đặc biệt là ở các dự án bài bản, tiện ích đồng bộ – đang trở thành “ngôi sao mới” của thị trường bất động sản 2025.